夫妻一方出售共同房产如何办-法师兄

夫妻一方出售共同房产如何办

来源：互联网时间： 2023-06-04 11:25:21 75 人看过

一、夫妻一方出售共同房产如何办

1、夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方可以主张该行为无效，但不得对抗善意第三人。根据规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬以及其他财产等属于夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻一方私自卖房怎么办

夫妻一方私自卖房怎么办?这得分两种情况看。

(一)夫妻一方私自卖房怎么办?不构成善意取得可以要求返还。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人不能同时符合上面所说的三种情况，那么就不能构成善意取得。在不构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是无效的。夫妻另一方可以起诉，要求法院确认房屋买卖合同无效，并要求买房的人返还房屋。

(二)夫妻一方私自卖房怎么办?构成善意取得可以要求配偶赔偿。

如果夫妻一方私自卖房后，买房的人能同时符合上面所说的三种情况，那么就构成善意取得。在构成善意取得的情况下，夫妻一方私自卖房的行为是有效的。夫妻另一方不可以起诉要求买房的人返还房屋。

但是，夫妻一方私自卖房的行为造成另一方损失的，那么在离婚时，另一方有权向法院起诉请求赔偿损失。所谓的造成损失，是指卖房后所取得的款项没有用于夫妻共同生活，而是由卖房的一方用于个人消费。

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