楼房楼层差价如何计算?
楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分,这部分就是差价,一般都是按平方算。
1、多层一般指无电梯6层,(中高层7-9层,高层,10层以上这些一般有电梯),多层一般讲究金三银四,就是说3楼最贵,其次,4楼再是5楼和2楼,1楼和6楼最便宜。
2、有电梯的话,一般就是1楼最便宜,逐层加价,顶楼最贵(但是如果有空中花园又另算,如果顶楼单独为阁楼,也会比较便宜)
3、这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性,但是每个开发商会作出不同的定价,一般高端楼盘楼层差价大,低端楼盘楼层差价小,确定楼层系数还要看当地市场的偏好,一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大,一般要看个案。
高层住宅如何选择楼层?
选楼层时需要注意的六个方面,希望能为您提供参考建议。
1、从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
2、噪音在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
3、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。
4、视野。这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
5、国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。
6、假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说,一般认为居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的11-25层。
最后购房者在选择高层住宅的楼层上这就因人而异,一般要看个人最看重的是什么,重视讲究风气的就从高层住宅风气考虑,重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。
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