保障性住房和经济适用房的区别？-法师兄

保障性住房和经济适用房的区别？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-13 11:43:02 83 人看过

一、保障性住房和经济适用房的区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

二、保障性住房

是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

三、保障性住房的意义

1、改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。

2、加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，新增的廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量，水泥消费量。

3、加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
和限价房的区别，买经济适用房如何

一、经济适用房和限价房的区别（一）限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。（二）限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。二、买经济适用房如何贷款经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价

2023-02-24

153人看过
法律综合知识
住宅用房和经营性房屋租赁的区别

我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：1．租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。2．修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。3．违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋

2023-04-22

277人看过
经济适用房
经济适用房产权和住宅产权有什么区别

一、价格方面商品房完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于商品房政府是完全采取市场化的运作方式，由市场确定各种资源应收的价位。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，如各种配套费减半征收；所有的行政事业的收费减半；小区的建设配套费不摊入住宅的成本，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比商品房价格优惠一大块。二、质量方面经济适用房价格比商品房低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量(或者叫功能质量、环境质量、服务质量)与商品房的要求是完全一致的。经济适用房不会像一般人所说的，既然价格比较低，它的质量很难保证。因为建设经济适用房，政府在其中起了关键的指导作用。政府的作用主要体现在：对这个项目先是政策上的优惠，另外对整个工程质量有比较高的要求，确保给消费者提供的这种保障住宅有好的质量。所以购房者可以放心，经济适用房的质量是有保证的。三、户型面积经济

2023-03-20

199人看过
勘察设计
安居工程住房和经济适用住房

安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2023-06-10

448人看过

法律综合知识
家庭出售经济适用住房后是否还可购买其他保障性住房

将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区(县)住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，五年内不得再次申请。

2023-05-01

487人看过
经济适用房
经济适用房和公房都属于“区别对待”的房子

自2007年叫停小产权房开始，陈先生的心始终都悬着。国土部和建设部，一说小产权房违法，一说购房者权益无法保障，还有一些地方炸掉小产权房，这些信息都让他心惊肉跳。全当是炒股被套牢了。他自嘲说。提心吊胆一年后，他现在如释重负。10月22日，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文表示：小产权房绝不许再建，已购者合法利益要受保护。陈锡文是在国务院新闻办公室新闻发布会上说这番话的。这是叫停小产权房后，首次对已存在的小产权房何去何从的官方表态。有关部门正在研究具体措施，以保障小产权房购买者的合法权益。陈锡文说。对已购买者利益的保护，不意味着小产权房开禁。陈锡文说的明白，小产权房违法,绝对不允许再建设。因此对已购买者权利的保障，只是解决违法小产权房的遗留问题。这个遗留问题的解决，涉及多项法律法规。《土地管理法》第43条规定，村民集体所有的土地只有在兴办乡镇企业、村民建设住宅和

2023-06-10

311人看过
法律综合知识
什么是经济适用房，经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别

什么是经济适用房？经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别？经适房有房产证吗？相信这些问题一直困扰了很多的市民。其实，经济适用房是可以办理房产证的，办理房产证的流程和普通的商品房是差不多的。本期整理了相关知识，为大家解答疑惑。一、经济适用房的定义经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，适合中低等收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。二、经济适用房和普通商品房最大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。3、经济适用房

2024-04-24

415人看过
房产证
商品房、经济适用房和房改房，三种房产证的区别

商品房经济适用房房改房三种房产证有何异同近来不断有读者询问，不同性质房产的产权证有何不同？能否把经济适用房或房改房的房产证变更成商品房的？我们就此采访了有关人士和市国土房管局主管部门。据介绍，目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房。国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用

2023-04-22

479人看过

经济适用房
什么是经济适用住房，中低价房和经济适用房一样吗

1、经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。2、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。3、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“

2023-03-15

138人看过
法律综合知识
不符合经济适用住房保障的条件有哪些

对于不符合经济适用住房保障条件的，作出如下处理：1．购买经济适用住房，如出现另有产权住房或出租、出让等情形的，应将经济适用房退回。2．租住经济适用住房的，给予一年的过渡期，过渡期间按政府经济适用房租金标准交纳租金；过渡期满经审核，符合条件的，可继续按原标准交纳租金，否则必须退出租赁的经济适用住房，退出有困难的经审核部门批准可暂不搬迁，但必须按直管公房结构类型成本租金的1－1．5倍交纳租金。

2023-11-28

304人看过
占有
经济适用住房取得完全产权和上市交易的区别

经济适用住房的概念和属性？经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的住房。经济适用住房具有政策优惠、对象特定、限定标准和价格、有限产权等特点，有鲜明的社会保障性质。《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》为何以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点？我市于2008年1月18日发布并实施了《深圳市经济适用住房管理暂行办法》。自此，国家关于解决城市低收入家庭住房困难的经济适用住房政策在我市正式实施。所以，《办法》以2008年1月18日作为界定适用范围的时间节点。据了解，北京、上海、广州等城市都采取了以本市政策法规出台时间为分界点的类似做法。什么是经济适用住房取得完全产权？什么是经济适用住房上市交易？两者有何异同？经济适用住房取得完全产权，是指签订买卖合同满5年的经济适用住房，其权利人按照《办法》

2023-06-05

188人看过
经济适用房
经济适用房转商品房后和普通商品房的区别

商品房经济适用房：“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。一、购买单位开发的集资房有何风险1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。二、离异了

2023-04-05

284人看过

经济适用房
不是深圳户口申请保障性住房的条件，经济适用房申请资格？

以下是经济适用房申请资格：1、2006年深圳经济适用房申请条件请问深圳福利房安居房申请资格及所需材料清单．谢谢！答复内容我市经济适用房申请条件主要有：夫妇双方有深圳特区户籍、无房、申请人缴纳了社会保险、有计划生育证、家庭年收入6万元以下。如果申请人为财政拨款编制人员，可分别向市或区主管部门申请机关事业单位安居房。申请所需材料清单会在每次申请表中详细列明，一般为夫妇双方户口本、身份证、结婚证、社会保险证、计划生育证、留学生证等。2、2007年深圳经济适用房申请条件经济适用住房保障对象和保障标准。经济适用住房的保障对象为家庭年收入在申请前连续两年均低于市住房保障机构公布的相应的低收入线标准，在本市不拥有任何形式的住房或住宅建设用地并符合市住房保障机构规定的其它申请条件的户籍居民家庭，过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。引用自：关于进一步促进我市住房保障工作的若干

2023-02-04

351人看过
保障房
厦门市保障房与经济适用房的比较

保障房全称保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。保障房“变身”窗帘店厦门多位住户违规使用申请到保障房却不入住，而是出租给别人当店面和仓库。昨日，市公房管理中心通报了个别家庭违规使用保障房的情况。巡查发现，高林居住区的十多户住户有违规使用保障性住房的行为，只有少数住户认识到违规行为进行改正。市公房管理中心表示，将对违规住户移交有关职能部门进行严肃处理。

2023-07-06

197人看过