经济适用房买卖应缴纳什么税费-法师兄

经济适用房买卖应缴纳什么税费

来源：互联网时间： 2023-05-31 10:26:09 223 人看过

一、什么是一类经济适用房?

经济适用住房，是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。简称经适房。

一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。

区别于：二类经济适用房

二类经济适用房，其实是民间对危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等按照经济适用住房管理的一类房子的统称。二类经济适用房的房产证上一般标明其房屋性质是“按经济适用住房管理”。

二、一类经适房能上市交易吗?

一类经济适用房满五年才可以上市交易。

上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满五年，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。

注：放弃优先回购证明有些城区需要开，有些城区不需要开具，具体情况根据各区政策执行。

三、买卖二手的一类经适房需交哪些税?

买卖二手的一类经适房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。

差额指：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差。

举个例子

60平方米的一类经适房，买家2009年购入。首套，满五唯一，网签价200万(大于核定价)，共需缴税72万元。

各种税费应该这么算

一类经适房缴税举例

一类经济适用房满5年才能上市交易，有些城区还需要户籍所在区县住房保障管理部门开具放弃优先回购证明。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

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