所谓黑白合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意思，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意思，可以是书面的或口头的。黑白合同是一种违规行为，不仅给当事人带来利益，也预示着风险。房地产交易和税务部门也制定了相应的规定。在二手房买卖中，对标的房屋进行估价。当双方网上签订合同约定的房价与估价不一致时，应提高营业税、个人所得税和契税的计算。税务部门出具的房地产发票以网上签订合同约定的房价为准，即房地产和税务部门认可的房屋购买价格，由买方取得并持有。低总价对买卖双方都有风险。对于买方来说，将来再次出售该房屋时，其持有的房地产发票可以依法从营业税和个人所得税的应纳税额中扣除。因此，降低房屋总价总会导致发票价格偏低，未来出售房屋时可以扣除的金额较少，需要缴纳的税款较多；对于卖方来说，网上签约备案的合同是房地产和税务部门认可的，效力高于双方私下约定的合同。因此，如果总价较低，买方最终主张以低价交易，即网上签约约定的价格，那么卖方只能以低总价出售房屋。

黑白合同的效力认定

黑白合同并非是一个具体的合同，而是人们在处理合同时两种不同做法的称谓。在建设工程施工合同纠纷当中，建设单位与实际的承包单位会签订一个备案合同，往往建设单位为了压低工程款或者降低税金等各方面考虑在备案合同以外与施工单位再另行签订一个合同，也就是实际履行的合同，备案的合同称为白合同，与备案合同不一致，另行签订的实际施工合同叫黑合同。无论是签的黑合同还是白合同，如果双方当事人都能忠实履行合同中的权利义务，就会相安无事，问题是如果双方对合同的履行产生了争议，一方以备案合同对自己有利的合同来主张权益，另一方以未备案合同来主张权益，究竟如何来判定当事人的权利义务呢？对此，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第21条作出了详细的规定：当事人就同一建设工程另行订立建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的应当以经过备案的中标合同作为结算工程价款的依据。因此，双方发生纠纷以后一般以备案的合同作为结算工程价款的依据，这也就是对于黑白合同的处理原则。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。