按份共有人对如何对共有物进行处分-法师兄

按份共有人对如何对共有物进行处分

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 17:12:23 499 人看过

一、按份共有人对如何对共有物进行处分

1、在对共有物的保存上，有约定的按约定办理。没有约定或者约定不明确的，各共有人都有妥善保存的权利和义务。

2、在对共有物的使用方法上，也要遵循有约定的依约定。

3、在对共有物简易修缮问题上，共有人要商量确定。

4、法律依据：《民法典》

第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有物分割纠纷的起诉流程是什么

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。

法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。

8、判决宣告。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多按份共有相关文章

共有
共有权人反对房产分割，如何进行？

房产分割共有人不同意的处理办法：1、共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；3、没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成共有人损害的，应当给予赔偿。离婚时发生房产分割纠纷怎么办双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人

2023-07-15

317人看过
按份共有
什么是按份共有物？该怎么进行分割？

什么是按份共有物该怎么进行分割按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式：(一)实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、

2023-06-17

190人看过
按份共有
按份共有人，应当如何确定按份共有的份额

1、在确定各按份共有者所持有份额时，首先审查各按份共有人之间是否存在对份额分配的协议，如果有协议且有效则按协议处理。2、如果没有约定或者约定不明确，则按照各共有人的出资额确定应有的份额。3、如果确实不能确定各共有人出资额的，则视为等额享有，即每个共有人享有的份额均等。不仅易于操作，且能简化当事人之间的法律关系，符合社会生活中最基本的公平正义。按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该种使用收益权可以以占有为前提，也可以不以占有为前提，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。律师补充：在共有关系存续期间，按份共有人有权转让其享有的共有份额。一般情况下，按份共有人转让其享有的共有份额，无须得到其他共有人同意。但各共有人不得侵害其他共有人的利益，并受法律的限

2023-05-06

277人看过
按份共有
什么是按份共有物,按份共有物的分割方式有哪些

按份共有因共有物的灭失、共有物归于一人所有、共有人间的协议等原因而消灭。在按份共有消灭的大多数情况下，都要进行共有物的分割。共有人约定不得分割共有不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重由需要分割的，可以请求分割。没有约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。因分割给其他人造成损害的，应当给予补偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。难以分割或分割对实物造成减损价值的，应当对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。即共有物的分割可以以下几种方式：(一)实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分。(二)变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。如果实物分割会减损财产的价值，如一幅古画、一头牛，或者虽然共有物为可分物，但

2023-06-15

266人看过

按份共有
怎么处分按份共有

一、怎么处分按份共有处分按份共有是：共有人之间有约定的从约定。没有约定的情形下，我国《民法典》对按份共有物的处分问题上兼顾效益原则和公平原则，在对共有物的处分问题上，实行“绝对多数决”原则。即：占份额三分之二以上的按份共有人同意，即可处分共有物。传统民法从公平原则出发，规定只有在全体按份共有人同意的前提下，才能对共有物进行处分。二、按份共有人的优先购买权期限在按份共有人之间就优先购买权的行使期限有约定时，应当尊重当事人的意思自治，产生纠纷提起诉讼的，人民法院也应根据其约定加以处理。如果按份共有人之间对此没有约定或约定不明的，按份共有人行使优先购买权也应当有一个合理的期限。对此，行使期限过长，商机稍纵即逝，不利于保护转让人的利益；期限过短，会使优先购买权人缺乏必要的考虑和准备时间。三、按份共有人有什么权利1.要求分出自己份额的权利。按份共有人要求分出自己的份额，实质上就是退出按份共有，将自己

2023-04-30

165人看过
按份共有
按份共有共有房屋，收益是如何分的？

（1）实物分割如果共有物为可分割物，分割后不损害财产价值，可以根据共有人的份额分割实物，使共有人分割其应有的部分。变价分割共有物如为不可分物，则不能进行实物分割。如果实物分割会损害财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者共有物虽然是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格。（3）价格补偿如果共有人中有一人或几人愿意取得共有物，可以按份额补偿共有物的所有权，除其应得部分外。按份共有房屋如何分割1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括

2023-08-07

480人看过
按份共有
按份共有人对共有财产的损失存在过错

一、按份共有人对共有财产的损失存在过错房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。二、按份共有和共同共有有什么区别？房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在

2023-06-08

278人看过
共有
共有人如何按份合理划分房屋

共有人如何按照股权合理划分房屋？第一百条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，分割共同的不动产或者动产，不因分割而减少价值的，分割实物；难以分割或者因分割而减少价值的，分割折价或者拍卖、变卖所得的价款。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。根据共有人的要求，有直接分割、房价补偿分割和房价变动分割四种分割方法。一是直接分割房屋，形成房屋所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。第二，房价补偿是将房屋归一共有人所有，其他共有人的所有权份额折算为价格，由取得所有权的人单独进行补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照自己的所有权份额比例进行

2023-05-07

485人看过

按份共有
按份共有的房子如何转让份额给共有人

一、按份共有的房子如何转让份额给共有人房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名．然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证．（一）共有人变更的类型：增加、减少、变更共有人三种（二）增加共有人的情况原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）（三）减少共有人的情况视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。（四）变更共有人的情况视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。（五）特殊的情况1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并

2023-06-10

296人看过
按份共有
按份共有的处分措施

共同共有的份额是潜在的，是指不能自由处分，并不是绝对不能处分。《合伙企业法》第24条规定：“合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，须经其他合伙人一致同意。未经其他合伙人一致同意，合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理;由此给其他合伙人造成损失的，依法承担赔偿责任。”3.在财产共同共有的基础关系存续期间，不得分割共有物或对共有物中的任何部分进行让与或者设定负担。基础关系，实际上是原因关系。比如合伙财产共同共有的基础关系是合伙合同(法律行为)，再如尚未分割的共同共有的遗产的基础关系是共同继承人的权利义务关系(法定共同继承关系);夫妻财产的共同共有的基础关系是夫妻关系(身份关系)。应当向同学们指出：在学说上，基础关系往往就被直接称为“共同共有关系”、“共同关系”，看书的时候要仔细分辨这类术语是在何种意义上使用的。

2023-06-15

123人看过
按份共有
按份共有人不协助过户如何处理

事件李-毅买了一套二手房，房子是多人共有的。出于想买套房居住的目的，房子的户型和价格他比较满意，所以才一心想买。之后，李-毅便按照二手房交易付了定金，也与原房主签了购房合同。原来以为，过不久就能将房子买好了。可是，就当准备进行到过户的时候，原共有房主的其中一人却说房子不卖了，让他措手不及。“花了那么多时间和精力，这买房的部分钱也付了，不能说不卖就不卖了吧。”他说。调查合同都签了，原房主的其中一位不想卖房了，这又是怎么回事呢?通过李-毅了解到，房子的原房东原是一对夫妻的，妻子过世后，将房子的部分产权继承给了3个儿子，也就是说，现在的房子是一位父亲和三个儿子的共有房产。对于共有房产，不管是共同共有还是按份共有，共有人都对房产有相应的权利和义务。也就是说，如果李-毅要从这四人中买房，必须经过所有共有人的同意。不过，李-毅表示，在买房的时候，他清楚房产是四人的共有房产，并且征得了这四人的同意，四个

2023-05-05

87人看过
共同共有
对共同共有财产的处分

根据《民法典》第三百零一条规定，处分共同共有的财产，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。1、共有总是基于某种共同关系而产生。其可以是根据法律的直接规定，如夫妻共有财产，法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产，只要夫妻之间没有明确的约定，法律就推定为共同共有。其也可以根据民法典律关系，例如合伙的财产，合伙期间产生的收益是合伙人共同共有的财产。2、共同共有是不确定份额的共有。只要共同共有关系存在，共有人就不能划分出自己的份额。只有在共同共有关系结束的时候，在对共有物进行分割的时候，才能确定各个共有人应当得到的份额。3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等，即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。对共有物的处分特别是重大处分，必须经全体共有人的同意。4、共同共有人对外要承担连带责任：共同享有债权、承担债务。综合上面所说的，分红型保险就是属于购买了保险所返的

2023-08-17

136人看过

共有
共有物的份额应如何分配？

按份共有人转让享有的份额分割时根据当事人的约定分割。如果当事人没有约定或者约定不明确，则按照下列方法进行分割：1、共有物可以分割的，按照共有人各自的份额分配共有物；2、如果共有物不适合分割，如果分割会降低共有物的价值，可以拍卖或出售共有物并分割其价格，或者共有人之一获得共有物，并根据各自的份额向其他共有人支付相应的对价。共同共有的房产离婚时怎么分割（一）离婚时分割夫妻共同房产，先要确定夫妻共同房产的范围：1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未

2023-07-03

99人看过
按份共有
如何请求分割按份共有的房产

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。二、房屋作价补偿，即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。三、直接分割房屋与房犀作价补偿相结合，文主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补离婚按份共有的房产如何分割的？按份共有发房屋分配有以下几种情况：1．夫妻之间另有约定的情况夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于夫妻共同财产，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房屋的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。2．如无其他约定的情况在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的份

2023-07-22

135人看过