房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税-法师兄

房地产开发企业企业所得税的税收筹划——房地产开发企业分立的税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-24 08:03:33 318 人看过

企业分立是指一个企业依照法律的规定，将部分或全部业务分离出去，分化成两个或两个以上新企业的法律行为。它或者是原企业解散而成立两个或两个以上的新企业，或者是原企业将部分子公司、部门、产品生产线、资产等剥离出来，组成一个或几个新公司，而原企业在法律上仍然存在。企业分立是企业产权重组的一种重要类型。

企业分立的动因很多，提高管理效率、提高资源利用效率、突出企业的主营业务等，都是企业分立的动因，获取税收方面的利益也是企业分立的一个动因。

企业分立中的税收利益主要体现在两个方面：

（一）特定产品的优惠政策

在流转税中，一些特定产品是免税的，或者适用税率较低，这类产品在税收核算上有一些特殊要求，而企业往往由于种种原因不能满足这些核算要求而丧失了税收上的一些利益。如果将这些特定产品的生产部门分立为独立的企业，也许会获得流转税免税或税收负担降低的好处。

（二）企业分立

当企业所得税采用累进税率时，通过分立可以使原本适用高税率的企业，分化成两个或者两个以上适用低税率的企业，从而降低企业的总体税收负担。

从流转税方面来看，各税种减免税的特定项目都有一定的筹划空间。

从所得税方面看，虽然目前我国的所得税采用的是比例税率，而不是累进税率，企业分立对降低整体税收负担的作用不大。但是，为了照顾利润水平比较低的小型企业，我国的企业所得税法在33％的基本税率外，又规定了两档照顾性税率。这样，年应纳税所得额在3万元（含3万元）以下的企业，减按18％的税率计算缴纳所得税；年应纳税所得额在10万元（含10万元）以下至3万元的企业，减按27％的税率计算缴纳所得税。这种差别税率给纳税人提供了纳税筹划的空间。但是这种纳税筹划方法必须充分考虑成本和收益。

企业分立并不能单纯地以追求税收利益为目的，还应综合考虑分立的成本和收益、市场、财务、经营等多个方面的因素，只有全面分析后，才能作出对企业最有利的选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多企业所得税相关文章

企业所得税
房地产开发企业所得税的纳税筹划——利用股票投资核算方法的纳税

股票投资是指企业利用股票作长期投资，其会计核算方法有两种：成本法和权益法。采用不同的核算方法，在被投资企业处于低所得税税率地区时，对企业的所得税缴纳有不同的影响。这就为企业的纳税筹划提供了可能。例1、甲公司1999年1月1日购买乙公司股票100万元，取得该公司表决权股份的40％。这一年乙公司净收益为20万元，乙公司所在地区的企业所得税税率为15％。甲公司若采取成本法核算股票长期投资，则会计分录如下：1.长期投资入账：借：长期股权投资100贷：银行存款1002.乙公司将甲公司应得股利8万元于2000年初分给甲公司：借：银行存款8贷：投资收益83.若乙公司将甲公司应得股利8万元保留在乙公司之内，即甲公司于2000年初未实际收到应得股利，则甲公司不作任何账务处理。甲公司若采取权益法核算股票长期投资，则会计分录如下：1.长期投资入账：借：长期股权投资100贷：银行存款1002.乙公司2000年初实

2023-04-24

227人看过
企业所得税
外商投资的房地产开发企业所得税税收筹划——限定条件准予列支的

（一）支付给总机构管理费的纳税筹划外国企业在中国境内设立的机构、场所支付给其总机构的同本机构、场所生产、经营有关的、合理的管理费，只要避税者能提供总机构出具的管理费汇集范围、总额、分摊依据和方法的证明文件，并附有注册会计师的查证报告，经税务机关审核同意后，可以列支，从而可以达到节约所得税的目的。（二）借款、利息支出的纳税筹划企业因生产、经营资金不足或自有资金不能满足某项投资，以及因扩大生产经营规模等实际需要而发生的借款所支付的利息，可以列支。但避税者应当特别注意它必须符合以下三个条件，才能保证被列支，从而达到避税的目的。（1）取得借款付息的证明文件。（2）使借款利息不高于按一般商业贷款利率计算的利息。（3）取得税务机关的审核同意。此外，避税者还应视借款的用途和使用的情况分别作如下避税处理：企业在筹建期间，因自有资金不足而借款投资的，其在筹建期间内支付的利息，应作为资本支出，计入有关资产的原

2023-06-07

225人看过
企业所得税
外商投资的房地产开发企业所得税纳税筹划——避免成为居民纳税人

一、避免成为居民纳税人的纳税筹划外商投资企业和外国企业所得的纳税人可以分为两种类型。一是外商投资企业，即按照中国法律组成的企业法人。包括按照中外合资经营企业法和中外合作经营企业法，由外国公司、企业和其他经济组织在中国境内与中国的公司、企业共同投资举办的中外合资经营企业和中外合作经营企业；也包括按照外资企业法，其全部资本由外国投资者投资的外资企业。二是外国企业，即非中国企业法人的外国公司、企业和其他经济组织。包括在中国境内设立机构、场所，从事生产、经营和虽未设立机构场所，而有来源于中国境内所得的外国公司、企业和其他经济组织以及不组成企业法人的合作企业的外国合作者。无论是外商投资企业还是外国企业，都有两种可能，一是作为居民纳税人；二是作为非居民纳税人。作为纳税筹划的核心内容就是：一旦作为居民纳税人，就得负无限纳税义务，而无限的纳税义务，其实质就是既要将来源于中国境内的所得申报纳税，又要将来源于

2023-06-07

377人看过
法律综合知识
房地产开发企业应纳土地增值税有哪些筹划分析

现在很多开发商在开发临街小区时。往往将部分楼盘修建为商铺住宅连体楼(下称"连体楼")，即一层(或者一层和二层)为商铺，商铺以上部分为住宅。建造连体楼的好处是，同样的建筑面积和建筑成本，商铺的价格可以卖到住宅价格的两倍甚至更多，而且随着商铺的使用，还可以带来更多的"人气"，促进整个楼盘的销售。房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时，在不违反税法的前提下，选择对自己最有利的计税方案，从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践，对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。基本案例：某房地产开发公司开发商铺住宅连体楼一幢，一层二层为商铺，面积1000平方米，商铺以上为普通住宅，面积为8000平方米，合计9000平方米。连体楼应分摊的土地成本为600万元，房屋开发成本为1260万元，期间费用为土地成本和开发成本的10%。该项目商铺一层销售单。价8000元/平方米，二层销售单价4000元/平方

2023-02-17

359人看过

税收筹划
房地产企业税收筹划的三大层面

在房地产企业成本构成中，税收成本与地价、建安成本居于前三位。如将税收成本与销售额挂钩，在预征阶段，营业税、土地增值税、企业所得税税负合计已达销售额的8%～12%。如果项目结束进行清算，则普遍在13%以上，一线城市在20%以上。由于房地产开发企业开发环节众多，拿地、拆迁、设计、土建、采购、装修、资金、营销、物业管理等，每一项经济行为的发生都会涉及税金，同时产生税收筹划的空间。因此，房地产税收筹划必须结合以上各环节，进行系统地规划。税收筹划无处不在，整体系统的房地产税收筹划，必须综合立体地进行思考。税收筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程，在战略、经营和理财3个层面上，立体系统地进行思考和规划，绝不能仅仅狭义地在财务部的一亩三分地上开展。1.战略管理层面的筹划从战略的高度规划，房地产税收筹划通常应考虑以下问题：1)股权架构与层次如何设计、安排，对未来财税会产生什么样的影响。2)成立项目公司

2023-06-07

97人看过
企业所得税
房地产开发企业在企业所得税汇算清缴时的注意事项

房地产开发企业有一定的特殊性，所以在其所得税汇算清缴时关注的要点也不一样，这里对其简单介绍几点。主要政策依据是《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)。一、收到预收款收到预收款就发生了企业所得税的纳税义务。企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。同时相关的税金及附加、土地增值税可以扣除。填列《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调增明细表》(A105010)的22行至25行。二、开发产品完工开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。填列《视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调增明细表》(A105010)的27行至28行。一开发产品成本的确定(一)日常维护费企业对尚未

2023-05-08

348人看过
房地产开发
房地产开发企业偷税漏税怎么判罚？

一、房地产开发企业偷税漏税怎么判罚?1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。2.数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。3.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。4.单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。5.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。6.税务、海关、银行和其他国家机关工作人员与本罪犯罪人相勾结，构成本罪共犯的，应当从重处罚。7.经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任，但是，五年内曾因逃避缴纳税款受过刑事处罚

2023-06-02

269人看过
企业所得税
房地产企业所得税筹划上演独孤九剑

[提要]《中国纳税百强排行榜出炉房地产企业成纳税侏儒》（《中华工商时报》2005年09月13日）报导：“2004年度中国纳税500强企业排行榜中，300名内都没有一家房地产企业的名字出现。而与此相对应的是，在此前一份调查显示，在中国十大暴利行业中，房地产企业居首位。同时，据悉，近期国家税务总局在对7省市的调查中发现，在各种涉税问题中，房地产业的问题占了90%.”可以看出，房地产已成为万众睹目的行业，而房地产业如何在大力监管下合法经营，合理地筹划自身的税收，笔者总结了在企业所得税方面常用的九种手段，借用《笑傲江湖》中的“独孤九剑”来命名。[案例介绍]大东公司控股的东方公司是一家内资房地产开发企业，东方公司近几年经营良好，2003年拟开发的项目为“东方风景”住宅小区项目将于2005年完成，预计利润可达1亿元，应交企业所得税将超过4000万元。[筹划方案]①（1）东方公司聘请税务师为公司进行全方

2023-06-07

103人看过

企业所得税
关于房地产开发有关企业所得税问题的通知

为了加强房地产开发企业所得税的征收管理，规范房地产开发企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关法律、法规规定，结合房地产开发企业的经营特点，现就房地产开发企业征收所得税有关问题通知如下：一、关于开发产品销售收入确认问题房地产开发企业开发、建造的以后用于出售的住宅、商业用房、以及其他建筑物、附着物、配套设施等应根据收入来源的性质和销售方式，按下列原则分别确认收入的实现：(一)采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得了索取价款的凭据(权利)时，确认收入的实现。(二)采取分期付款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。(

2023-06-10

447人看过
房产税
怎样计算房地产开发企业房产税应纳税额

房地产开发企业房产税应纳税额计算方法如下所示：一、房产税的税率根据规矩，房产税采取比例税率、从价计征。依照房产余值计划缴纳的，年税率为1.2%;依照房产租金收入计划缴纳的，年税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依占有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税原则定，对付企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然耗费等因素后的余额。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府遵照本地具体情形确定。这里所说的房产原值，是指企业根据管帐制度的规矩，在“停止资产”账簿中纪录的衡-宇的原价。因此，大凡在企业“停止资产”账簿中纪录有衡-宇原价的，均以衡-宇原价扣除必定比例后作为房产的计税余值。若“停止资产”账簿中没有纪录衡-宇原价的，由房产地点地税务罗网参考同类房产，确定衡-宇原值。在具体确定房产原值时，房

2023-05-31

368人看过
企业所得税
企业所得税税收筹划――从固定资产的出售谈筹划

根据《增值税暂行条例》的规定，单位和个体经营者销售自己使用过的摩托车、游艇、应征消费税的汽车以外的属于货物的固定资产暂免征收增值税。但“使用过的其他属于货物的固定资产”应同时具备以下条件：1、固定资产目录所列货物；2、企业按固定资产管理，并确已使用过的货物；3、销售价格不超过其原值的货物。若不具备以上条件，应依照6％（工业企业小规模纳税人）或4％（商业企业小规模纳税人）的征收率计征增值税。在此项规定的前提下，由于我们有确定固定资产价格的自主权，所以使避税成为可能。常规思维，可能认为免税总比纳税好，但事实并非如此；我们必须综合考虑企业销售使用过的固定资产的税收问题，这里涉及到增值税与企业所得税。如果使用过的固定资产的销售价格超过其原值但不够高，实际净收益低于按原值及以下价格出售的净收益，则应该利用增值税优惠政策进行合理避税；如果使用过的固定资产的出售价格足够高，实际净收益超过应纳增值税的话，

2023-04-24

335人看过
企业所得税
企业所得税利用税收协定的筹划

为解决国际双重征税问题和调整两国间税收利益分配，世界各国普遍采用缔结双边税收协定这一有效途径。为了避免国际双重征税，缔约国双方都要作出相应的让步，从而达成缔约国双方居民都享有优惠的条约，而且这种优惠只有缔约国一方或双方的居民有资格享受。但是，当今资本的跨国自由流动和新经济实体的跨国自由建立，使其与税收协定网的结合成为可能，这便为跨国纳税人进行国际纳税筹划的财务安排开辟了新的领域。比较常见的做法是：跨国纳税人试图把从一国向另一国的投资通过第三国迂回进行，以便从适用不同国家的税收协定和国内税法中受益。在实践中，利用税收协定的纳税筹划主要有以下三类做法：（1）直接传输公司。例如，K、L两国之间未订立税收协定，但都分别与M国订有双边互惠协定。K国的甲公司要向L国的乙公司支付股息，乙公司就在M国组建丙公司，由甲先把股息支付给丙公司，再由丙公司支付给乙公司。丙公司就是一个传输公司，它好像一个输送导管，

2023-06-07

284人看过

企业所得税
企业所得税的税收筹划——应该掌握的企业所得税基本知识(2)

不准扣除的项目《暂行条例》规定，在计算应纳税所得额时，下列项目不得扣除：资本性支出；无形资产受让、开发支出；违法经营的罚款和被没收财物的损失；各种税收的滞纳金、罚款和罚金；自然灾害或者意外事故损失有赔偿的部分；超过国家规定允许扣除的公益、救济性捐赠以及非公益、救济性的捐赠；各种赞助支出；与取得收入无关的其他各项支出。资产的税务处理固定资产的税务处理纳税人的固定资产，是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，但单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，也应当作为固定资产。固定资产的计价一般应以原价为准，具体规定为：建设单位交来完工的固定资产，根据建设单位交付使用的财产清册中所确定的价值计价；自制、自建的固定资产，在竣工使用时按实际发生的成本计价；有偿调入或购入的固定资产，按调拨价（或购进价）加上发

2023-04-24

466人看过
经济适用房
所得税对房地产企业的影响

一般来说，房地产企业所得税税率是：销售不动产营业税，税率百分之五，一般是以销售收入计税。城建税税率百分之七，一般是以营业税计税，乡百分之一、镇百分之五、县城以上城市百分之七。教育附加税率百分之三，通常也是以营业税计税。印花税税率百分之零点零五，通常是以销售收入计税。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。适用20％税率的企业所得税有哪些企业所得税法中适用20％税率的所得有哪些根据《中华人民共和国企业所得税法》的第四条第二款的规定，非居民企业的下列所得按20％税率计算缴纳企业所得税：1、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业，其来源于中国境内的所得；2、在中国境内设立机构、场所的非居民企业，其来源于中

2023-07-01

221人看过