如果开发商未能在约定期限内交房，房主能否要求支付违约金-法师兄

如果开发商未能在约定期限内交房，房主能否要求支付违约金

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:14:17 409 人看过

开发商是否可以要求支付延迟交房的违约金

可以要求支付违约金。根据我国相关法律规定，买卖合同中标的物的所有权自交付时起转移，取得房屋所有权应当以房地产部门出具的房屋所有权证为准。因此，合同中对交付履行标准没有约定或者约定不明确的，交付时间应为取得房屋所有权证的时间。因此，房屋虽已竣工并通过竣工验收，但房屋所有权证未在约定期限内办理完毕，构成迟延交付的，应按合同约定支付违约金。（1）开发商经催交后在合理期限内交付的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按延误天数支付违约金。（2）如果开发商迟延交房，经催交后在合理期限内仍不履行，但给出迟延原因的，在这种情况下，购房人无需解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责事由，但在买方可承受的范围内。比如开发商的资金问题导致停工一段时间，这段时间已经恢复。购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。（3）开发商逾期交付，经催告后在合理期限内不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

一句话，购房者在遇到延迟交房时，不可能清楚地知道开发商延迟交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解决办法外，还需要注意一些其他的事项，比如：在签订购房合同时，购房者需要注意的是：应注意合同中关于交货期的规定，对迟延交货的处理等没有约定。我们得签个协议。尽量在购房合同中反映这一问题，以便出现问题时有证据。

一旦逾期交付，买受人可以督促房产中介尽快履行交付义务，同时，房产中介可以按照合同约定承担违约责任。如果你对法律有任何疑问，可以在线咨询法律。

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