二手房买卖有哪些细节需要注意-法师兄

二手房买卖有哪些细节需要注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 09:03:04 279 人看过

二手房买卖需要注意的细节有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。

法律依据

2021生效的《民法典》

一、父母的房子如何过户给孩子

父母的房子过户给孩子的流程如下：

1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；

2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；

3、到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

一、房产过户要注意事项如下：

1、房屋产权是否明确；

2、是否存在多个共有人；

3、买卖双方身份证明是否真实有效；

4、房屋质量是否合格；

5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；

6、中介公司是否存在暗箱操作等。

二、房屋过户费包括如下费用：

1、公证费：按房价2%缴纳；

2、评估费：按房价0.5%缴纳；

3、契税：按房价3%缴纳；

4、土地增值税：按房价1%缴纳；

5、所得税：按房价1%缴纳；

6、房屋产权登记费：几十元。

总之，双方要签订好房屋买卖合同或者赠与合同，并在签订三十日内带上买卖合同或者赠与合同、房地产权属证书、当事人身份证明等文件，到房屋所在地的房地产管理部门提出申请；工作人员会对提交的文件进行审查，并在15日予以答复。

二、二手房是什么

二手房是已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记再次上市进行交易的房产。购买二手房应当注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意房屋质量是否真实；注意房屋是否被限制交易；注意房屋的转售是否已经共有权人、抵押权人、承租人同意。

三、拆迁房如何避免冻结买卖

避免购买冻结拆迁房的方法有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意约定房产过户和交房的时间；对于约定不明的事项注意使用补充协议。

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