1、有产权证且没在抵押期间．2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用．3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易已购公房1、有产权证且没在抵押期间．2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用．3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制（如果原购房协议中有特殊限制，需征原产权单位同意，方可上市出售）。4、符合各区县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买，按规定补足成本价（如优惠价或标准价出售的住宅）可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改（2003）165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。那些二手房不可以上市交易

1、处于户籍冻结地区，并以列入拆迁公告范围的．2、产权共有的房屋，其中一方共有人不同意出售该房产．3、房产已作低押，且未经抵押人书面同意转让的．4、擅自改变房屋使用性质的．5、乡产权、军产权、其他法律规定及县级以上人民政府规定不易出售的。

二手房买卖意向合同的法律效力

1、我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金（我已经交给中介三证），此外还约定，如果任何一方违约．．．

我有一套二手房，通过中介公司与买家签订了意向合同。买家交了5万意向金，合同约定如果我向中介递交房产三证后，意向金转为定金（我已经交给中介三证），此外还约定，如果任何一方违约，都必须向对方支付房价的10％的违约金，买方也不能返回定金，如果卖家违约，则需支付双倍的违约金，同时约定买家必须在三个月内向中介提供是否有资格购房的材料。现在买家在三个月内没有向中介递交材料，合同约定签订正式购房合同日期已到，买家也不来签正式购房合同。由于买家的原因，事实上导致我不能在三个月内将房子出售给其它人，同时房价下跌，我如现在卖，则会产生损失。请问，我能够向买家要求支付房价的10％的违约金，5万定金也不返还吗？

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2、、根据合同约定，意向金已经转为定金，法律上规定如果一方单方面终止合同，已经交付的定金不予退还。

3、意向合同对违约金有明确约定，法律规定如果同时约定定金和违约金，在出现违约情况时，你可以选择其中一种方式要求对方承担违约责任，二者不能同时主张。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。