如何处理二手房买卖合同中的瑕疵
来源:互联网 时间: 2023-05-08 08:10:37 120 人看过

1、二手房买卖合同有瑕疵的处理二手房买卖合同有瑕疵的根据不同的瑕疵来决定解决办法,具体是:(1)格式合同中的违约金标准过高。在格式合同中,保证金违约金与违约金条款通常并存,违约金为交易价格的30%。按照这个比例,如果违约金少的话,要承担10万多元的违约金,如果违约金多的话,要上百万,这比申请定金获得的赔偿要高得多。因此,由于守约方主张适用处罚条款,双方存在较大分歧。判定违约方承担巨额违约金,显然是不公平的。违约方将声称违约金过高,需要调整。法院通常会在判决中作出调整,导致守约方以合同是双方的真实意思表示为由提起上诉。对此,建议买卖双方与中介的权利义务应明确约定;降低违约金标准,将违约金定为转让交易价格的5%-10%,不仅可以防止合同当事人当场违约同时也可以防止违约金成为中介与合同一方串通的非法工具;

(2)未能就未能申请预期贷款的责任达成一致,导致未能履行合同。受房贷政策调整影响,买受人未能申请到预期贷款,故以情况变化为由起诉解除合同,要求出卖人返还定金;出卖人认为存在商业风险,要求买受人承担违约责任。房地产经纪公司未根据政策调整及时修改和增加合同条款,导致双方发生纠纷。因国家房贷政策调整导致购房人无法申请预期贷款时,明确约定是否解除合同。(3)合同中没有规定中间人的权利和义务。

一些标准合同没有明确规定中间人的姓名,也没有规定中间人的签名,而是明确规定出卖人应当将定金托付给第三方(中间人);即使明确了中间人的姓名,对其权利义务也没有约定。一旦买卖双方因中介的行为发生纠纷,就很难追究中介的责任。对此,买卖双方和中介必须签订中介合同,加强对房地产中介的监管,明确对合同主要条款的解释义务,对重要和特殊的协议要特别提示,从而制约和规范房地产中介的行为。

2。如何处理购房合同中的瑕疵,应根据合同条款中的不同瑕疵确定处理方法,具体如下:

瑕疵1:部分条款无意义

乙方向甲方支付定金(货币)(大写)元,(小写)元。以上押金:乙方最后一次付款时,用于抵减房价,甲方同时退还乙方。实践中,购房者支付的定金大多是在支付房屋首付时扣除或冲抵的。本条款中的“最后一次付款”没有实际意义。建议将此条款分为“房屋首付时和房屋余款时”两种情况,使二手房买卖双方选择更加明确;在实际操作中,双方约定甲方返还乙方的具体时间是不合理的,因为大多数买卖双方都选择冲抵房价。缺陷二:户口不能迁出责任,难以认定

甲方应在该房屋的户籍关系中落户。在操作中,一般会选择在产权过户前迁入户口,但合同中没有对户口迁移或迁出作出任何提示性条款,也没有提示出卖人迁出户口关系的违约责任,这往往会引起买卖双方之间的纠纷,而这种纠纷并不是由赔钱的卖方来解决的。缺陷三:具体税种未明确规定

除本条第二款约定外,办理上述手续应缴纳的税款,按国家规定由甲、乙双方分别承担,这一条款是争议最大的,因为税收直接关系到卖方是否将其加到房价中。出售二手房需由出卖人承担营业税和个人所得税,办理房产证需由买受人承担契税。正因为税费种类繁多,本合同只规定了三种选择:甲、乙任一方,或双方各自承担。只有卖方将个人所得税或营业税转移给买方。根据国家规定,甲方的责任和乙方的责任不应在条款中体现。如果要反映,应该是什么样的税。

缺陷四:房屋毁损存在漏洞

房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日和权利转让之日起转移给乙方。一般认为,房屋的正式交付应当是房地产交易的结束,包括房款的结算和产权的变更。在实际操作中,出卖人会在收取全部房款、转让产权前将房屋交给买受人(一般是为了5年后交易,以避免缴纳房价5.5%的营业税)。这个时候,如果房子丢了,很容易因为产权没变而引发纠纷。建议增加“先过户后过户”和“先过户后过户”的选项,以保护双方的利益。缺陷5:合同未标明目的本合同一式两份。甲乙双方各执一份,并向房屋权属登记机关报送一份,用于办理房屋权属转移登记。合同的份数其实很重要。在实际签订合同时,往往是“一式五份,甲方一份,乙方三份,产权登记一份”。作为购房人,乙方一次性付款的,可以留存两份,一份留存,一份缴纳契税,其余三份主要用于抵押贷款。许多买家不知道为什么要保留这么多副本。他们应该在条款中解释每一份的用途,以便买家了解消费情况。

二手房转让税费纠纷。

二手房买卖合同双方在交易过程中对税负没有约定或约定,经协商不能达成补充协议的,按照税务部门对各类税种和纳税人的明确规定确定纳税人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月01日 05:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房买卖合同相关文章
  • 如何维权购买产品中的瑕疵
    按实际情况相关的法律规定,产品瑕疵的话,销售者应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的,销售者应当赔偿损失。属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者(以下简称供货者)的责任的,销售者有权向生产者、供货者追偿。出资瑕疵连带责任存在吗?1、公司发起人要对公司出资的充实承担担保责任,确保公司资本的充足和可靠,这是保证公司人格健全的第一需要。资本充实责任就是指为贯彻资本充实原则,由公司发起人共同承担的相互担保出资义务履行,确保公司实收资本与章程所定资本一致的民事责任。根据资本充实责任,出资瑕疵股东与公司其他股东之间存在缴纳担保责任、差额填补责任、损害赔偿责任。缴纳担保责任是指股东未缴纳股款或交付实物的,由发起人承担连带缴纳股款或交付未缴付财产价款的义务,这在《公司法》第九十四条股份公司当中得到确认,但在有限责任公司中并没有规定。差额填补责任是指如果出资实物的实际价款显著低
    2023-07-17
    475人看过
  • 如何应对二手房交易合同瑕疵,二手房违约金过高怎么办
    一、如何应对二手房交易合同瑕疵1、未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。受国家调整房贷政策影响,买方未能申请到预期贷款,遂以情势变更为由诉请解除合同,要求卖方返还定金;卖方则认为此属于商业风险,要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款,对此情形未作约定,导致双方产生纠纷。对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。2、合同中未约定居间方的权利义务。有的格式合同中未载明居间方名称,也没有居间方签章,但又明确约定卖方应将定金托管于第三方(居间方)处;即使载明了中介的名称,对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷,难以追究中介方的责任。对此,买、卖及中介三方必须签订居间合同,加强对房产中介的监管,明确其负有对合同主要条款A的义务,并就重要及特殊约定事项作出特别提示,约束和规范房产中介的行
    2023-02-19
    445人看过
  • 行政处罚中出现瑕疵如何处理?
    行政处罚决定书瑕疵可以补正,但是具体应该怎么补正并没有相关法律法规进行明文规定。行政处罚决定书是由处罚机关对于行为人的行为作出行政处罚的文书,根据《行政处罚法》第54条第2款规定:行政机关应当认真审查,发现行政处罚有错误的,应当主动纠正。行政处罚决定书瑕疵如何补正行政处罚决定书中的瑕疵可以由发现后由行政机关主动通知当事人进行主动纠正。《行政处罚法》规定行政机关对于违法行为必须全面、客观、公正地调查,收集有关证据;必要时,依照法律、法规的规定,可以进行检查,避免违法行政。《中华人民共和国行政处罚法》第五十四条行政机关应当建立健全对行政处罚的监督制度。县级以上人民政府应当加强对行政处罚的监督检查。公民、法人或者其他组织对行政机关作出的行政处罚,有权申诉或者检举;行政机关应当认真审查,发现行政处罚有错误的,应当主动改正。
    2023-07-04
    82人看过
  • 凭样品买卖合同样品存在隐蔽瑕疵的处理
    凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的,即使交付的标的物与样品相同,出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。《中华人民共和国民法典》第六百三十五条:凭样品买卖的当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。第六百三十六条:凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的,即使交付的标的物与样品相同,出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。一、有哪些合同是特殊买卖合同(一)分批交付的买卖合同分批交付的买卖是指出卖人应按照一定的期限分批向买受人交付标的物的买卖。分批交付的买卖合同,出卖人交付的标的物是否符合要求,应依每次的交付情形确定,并承担相应的责任。(二)分期付款买卖合同分期付款买卖是指买受人应按照一定期限分批向出卖人支付价款的买卖。为保护买受人的利益,法律对于分期付款的约款予以一定限制,主要包括以下两项:1、丧失分期利
    2023-03-12
    419人看过
  •  二手房买卖合同:如何处理卖方贷款问题
    二手房卖方需要经过抵押权人的同意,才能进行贷款交易。卖方需要先付清全部的银行贷款,或者办理转按揭手续,才能完成过户手续。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。二手房卖方需要经过抵押权人的同意,才能进行贷款交易。卖方需要先付清全部的银行贷款,或者办理转按揭手续,才能完成过户手续。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。 二 手 房 卖 方 有 贷 款 怎 么 办 理 ?根据我国的《房屋交易管理办法》和《个人住房贷款管理办法》,二手房卖方有贷款的情况下,卖方需要提前向买方告知贷款情况和贷款金额。买方在签署房屋买卖合同时,应明确了解房屋的贷款情况,并在合同中注明。在办理贷款手续时,买方应携带本人身份证、户口本、婚姻
    2023-09-10
    52人看过
  • 买卖合同中出卖人有物的哪些瑕疵担保义务
    买卖合同标的物瑕疵担保义务包括物的瑕疵担保义务和权利瑕疵担保义务。买卖合同中的瑕疵担保,是指出卖人一方移转财产给买受人时,应担保该财产无瑕疵,若移转的财产有瑕疵,则应向对方承担相当的责任。一、责任承担方式有哪些民法典就权利瑕疵担保责任和物的瑕疵担保责任分别规定了不同的责任承担方式。针对物的瑕疵担保责任承担方式,民法典规定了修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任方式。针对权利瑕疵担保责任承担方式,民法典仅规定,买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的,可以中止支付相应的价款,但是出卖人提供适当担保的除外。至于权利瑕疵担保责任成立的情况下,其责任承担方式是否可以类推适用物的瑕疵担保责任,民法典并未作出明确指示,不过学界及实务界不乏有这样的观点。二、暇疵担保责任的含义是什么暇疵担保责任的含义是指法律规定委托人对拍卖物品所有权或处置权的合法性和质量承担的担保责任。委托人有义务保证本
    2023-04-02
    163人看过
  • 《买卖合同》什么是标的物质量瑕疵与质量瑕疵担保?
    所谓标的物质量瑕疵,一般是指出卖人所交付的标的物含有隐蔽的缺陷或其它与合同规定不符的质量问题,以致不适于其用途或其价值减少。出卖人必须对其所交付的标的物的质量瑕疵负担保义务,一旦发现标的物质量瑕疵,出卖人应承担法律责任。所谓标的物质量瑕疵,一般是指出卖人所交付的标的物含有隐蔽的缺陷或其它与合同规定不符的质量问题,以致不适于其用途或其价值减少。出卖人必须对其所交付的标的物的质量瑕疵负担保义务,一旦发现标的物质量瑕疵,出卖人应承担法律责任。
    2023-06-09
    388人看过
  • 、“二手房”买卖合同中,因房屋质量问题引发纠纷,出卖人应如何承担房屋质量瑕疵担保责任?
    买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
    2023-06-05
    197人看过
  • 融资租赁合同有瑕疵时如何处理
    融资租赁合同有瑕疵的,当事人可以协商解决合同瑕疵问题,如果协商不成的,可以通过仲裁、诉讼等方式解决。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第七百三十六条【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。融资租赁方式通常有哪些1、直接融资租赁,是指由承租人选择需要购买的租赁物件,出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。2、售后回租,是承租人将自制或外购的资产出售给出租人,然后向出租人租回并使用的租赁模式。3、转租赁,指以同一物件为标的物的融资租
    2023-04-17
    211人看过
  • 样品买卖中的质量瑕疵担保
    样品通常是指从一批货物中抽取出来的或由生产、使用部门加工、设计出来的,用以反映和代表整批商品品质的少量实物。样品买卖又称货样买卖,是按货物样品确定买卖标的物的买卖,出卖人交付的货物应当与样品具有相同的质量。样品买卖是一种特殊买卖,其特殊性表现在以货物样品来定标的物。订货交易多采用凭样品买卖方式,样品买卖标的物的品质标准是按照样品来确定的,也就是说,标的物的品质与货样相同是当事人关于标的物品质的约定。凭样品买卖的当事人应当封存样品,并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。样品买卖要求有样品存在,而且样品一般应当在订立合同时就存在。当事人在买卖合同中应当约定以样品来确定标的物的品质或者表明凭样品买卖的意思,如果出卖人先向买受人提供样品,而后双方订立合同时未明确表明进行的是样品买卖,则双方不成立样品买卖,所以,按照商店中摆列商品购物不属于样品买卖。对于是否是样品
    2023-06-09
    135人看过
  • 买卖合同标的物质量瑕疵的形式
    一、买卖合同标的物质量瑕疵的形式买卖合同标的物质量瑕疵的形式,应当依以下原则确定买卖合同标的物的质量标准:1.当事人在不违反法律和行政法规强行性规定的情况下,可以按当事人在买卖合同中约定的标的物质量标准判断出卖人交付的标的物是否符合要求。2.当事人在买卖合同中对合同标的物质量标准未作约定或者约定不明确的,应根据规定,可以协议补充;不能达成补充协议的,可以按照买卖合同的有关条款或者交易习惯确定。3.当事人在买卖合同中就有关标的物质量标准,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。4.出卖人的说明应认定为是出卖人对标的物的明示保证。二、买卖合同标的物交付的方式买卖合同标的物交付的方式有:1.现实交付,即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下,即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。2.观念交付。观念交付又分为三种:(1)拟制交付。即交付提
    2022-12-02
    69人看过
  • 商品房如何处理有瑕疵的情况
    处理商品房有瑕疵的情况购房者可以参照购房合同,按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的,购房者可以退房。一、房屋有质量问题能获得退房赔偿吗房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有:(一)主体结构质量不合格不能交付使用的;(二)交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的;(三)质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。二、法律规定房管局退房的条件是什么?法定条件,是指根据法律的规定,当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的,购房者可以退房的条件。出现下列情况的,购房者可以要求退房:(1)开发商延迟交付房屋。(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房。(3)开发商与购房者签订的购房
    2023-06-27
    428人看过
  • 出租的房子有瑕疵如何处理呢
    一、出租的房子有瑕疵如何处理呢出租的房屋有瑕疵的,首先分清房屋瑕疵的责任。1.出租人致使房子有瑕疵的:在房屋瑕疵是出租人责任的情况下,根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况,可以部分减少相应的租金;如果导致租赁房屋完全不能使用的,可以不付租金并解除合同。2.承租人致使房子有瑕疵的:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。二、房子转租手续如何处理房子转租要先征得原出租人同意,然后转租双方当事人签订房屋转租合同即可。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有
    2024-01-23
    106人看过
  • 二手房买卖合同中如何应对卖方反悔
    一、二手房买卖合同中如何应对卖方反悔二手房买卖合同中应对卖方反悔是买方可以要求其双倍返还定金,没有给付定金的,可以要求其承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民
    2023-09-29
    261人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>

    • 二手房交易过程中产权瑕疵如何处理
      安徽在线咨询 2022-02-27
      第1步:买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并
    • 合同如何处理使用瑕疵
      湖北在线咨询 2023-06-26
      1、由当事人协议补充。根据合同自由原则,当事人有决定合同内容的自由。对于欠缺的合同其他内容,首先应当考虑当事人共同的真意,由当事人协议补充。 2、按照合同有关条款或者交易习惯确定。在当事人对合同其他内容达不成协议时就要由法官推定当事人的意图进行补充,并且应按照一定的规则来确定合同的其他内容,即按照合同有关条款或交易习惯确定。 3、如果仍然不能确定的应该按照进行民法典补充。
    • 二手房买卖中房子都有一点瑕疵是否能退房
      海南在线咨询 2022-05-07
      二手房交易手续已经完成,一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的,则卖方不承担责任。在合同里,要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏,无违章搭建等情况;保证管线畅通,设施完备;房屋出现质量瑕疵,由卖方进行修复,并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用,买方
    • 买卖合同中,买卖双方的产品或者服务有瑕疵,,我们应该如何处理?
      香港在线咨询 2022-01-21
      您现在事情处理的如何了?您现在可以起诉卖方,根据《消费者权益保护法》第二十三条:经营者应当保证在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵,且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。 经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表
    • 买卖合同中的财产瑕疵担保义务:
      新疆在线咨询 2021-12-16
      销售合同中的缺陷担保义务:卖方将标的物的所有权转让给买方时,应当保证标的物的质量符合约定,否则应当承担相应的违约责任;第三方不享有标的物的权利。