解除无效房产合同扣佣金吗-法师兄

解除无效房产合同扣佣金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 16:41:22 420 人看过

“五证”不全的建设项目，依照法律规定就是“违法项目”，利用违法项目填写的“购房合同”是无效合同，利用违法项目能为购房者办理银行“按揭贷款”更是无稽之谈，消费者要求解除违法的无效合同符合法律规定，开发商利用“权利”趁机扣除购房者的各种费用当属违法行为。

商品房预售许可证明是什么

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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扣除手续费和佣金

企业发生与生产经营相关的手续费和佣金支出，不超过以下规定计算限额内的部分，允许扣除。超过部分，不得扣除。保险企业、财产保险企业按当年所有保险费收入扣除保险费等后馀额的15％（包括本数、下同）计算限额的人身保险企业按当年所有保险费收入扣除保险费等后馀额的10％计算限额。其他企业根据与具有合法经营资格的中介服务机构或个人（不包括交易双方及其员工、代理人和代表人等）签订的服务协议或合同确认收入的5％计算限额。什么银行开户不收手续费和年费？一般招生银行、民生银行、浦发银行、兴业银行不收手续费和年费。银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，职责各不相同。政策性银行包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行，主要职责是参股或保证的，不以营利为目的，专门为贯彻、配合政府社

2023-08-05

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定金
约定金因合同无效可以解除否

如果是立约定金就有效。一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立约定金合同是否成立的决定条件。一、合同无效定金有效吗定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效。但这主要是对证约定金合同而言的，对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。二、没收定金的合同有效吗？如果合同没有约定定金为合同生效条件，交不交定金合同都有效；如果合同中约定以交付定金为生效条件，未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，合同有效；定金是生效要件

2023-04-06

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无效合同
无效合同的承诺书有效吗,合同无效后可以解除吗

一、无效合同的承诺书有效吗无效合同的承诺书无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。所以无效合同的承诺书无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。二、合同无效后可以解除吗合同无效与合同解除是两个概念，区别具体如下：1、从发生原因上看，合同无效是指合同根本不符合法律规定的合同有效的要件，合同关系自始不成立。而合同解除是指消灭已经有效成立的合同。2、对于无效合同，特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应当应该当然无效。即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预。而合同的解除主要适用合同自由原则，即使是符合法律规定的解除条件，当事人不行使解除权，国家也不必干涉。3、无效合同的确认，无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国

2023-06-17

431人看过
合同无效
合同无效和解除能同时主张吗

不可以。如果要求确认无效，说明否认合同效力，就谈不上撤销或解除了。但是，在举证期限届满前，有权变更诉讼请求。一、确认合同效力案件能否调解不可以调解。合同一方当事人诉请确认合同无效之诉，在当事人对合同效力存有争议的情况下，不可能与另一方当事人就合同无效的确认问题达成调解协议。如果合同双方当事人就此能够达成调解协议，反过来说明合同双方对合同效力没有产生争议，即不具有诉的利益。法官一旦查实就不应以调解书的形式予以确认该调解协议的效力，而是裁定驳回起诉或判决驳回诉请。二、合同纠纷反诉成立的条件合同纠纷反诉成立的条件除了符合提起民事诉讼的条件外，还有如下条件：1、反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对原告以外其他人。2、反诉只能向受理本诉的法院提起。3、反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。4、反诉不能是其他法院专属管辖。5、反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。6、提起反诉的，应当在举证期

2023-02-19

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无效合同
无效合同应如何解除

无效的合同不用解除，因为无效的合同自始无效，如果当事人对合同的效力有争议的，可以请求人民法院确认该合同的效力。而合同无效后，当事人要返还因该合同所得的财产或折价进行补偿；并且有过错的责任人还需要根据其过错承担相应的责任。一、借款合同无效对公司有什么后果?公司借款合同无效会有以下后果：1、当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；2、无效的效力溯及既往；3公司借款合同无效会有的其他后果。二、确认合同无效后的损失赔偿确认合同无效后，一般要赔偿对方因合同无效遭受的实际损失。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各

2023-04-11

169人看过
合同内容
违约无效还能解除合同吗？

违约可以解除合同。因一方当事人的根本违约致合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失可以解除合同。而且可以要求对方承担违约责任。一、拉赞助别人违约要如何解决对于违约行为，首先要看合同内容是否有效，是否存在违法行为。拉赞助合同符合法律规定的，可以按照合同约定履行。合同本身违法的，不存在违约责任的问题。对于合法合同，对方未按合同约定履行的，可以按照合同约定的违约条款追究对方的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时可能看到或者应当预见的损失。如果对方有能力履行，可以要求继续履行；如果不能继续履行，可以要求解除合同，要求对方赔偿损失或承担违约责任。二、房屋买卖中卖方违约怎么办？房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一

2023-03-19

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合同无效
合同无效了还存在解除吗

无效合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但不论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。而无效合同是自始无效，即从来就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生，因此无效合同根本无需解除。一、合同期满后还要解除吗根据《民法典》五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系

2023-03-26

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佣金
居间合同无效的佣金能否取得？

《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同。中介合同无效的佣金是不能取得的。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律其他规定等。一、无效合同的处理有哪些无效合同的处理如下：1、因无效合同取得的财产应当返还，不能反悔的财产应当折价补偿；2、合同无效的过错方应当赔偿对方因合同无效造成的损失，双方都有过错的，按照双方的过错比例承担责任；3、因主体资格不合格导致合同无效，但合同已全部或部分履行的，按有效合同处理。民事行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、民法中说合同无效的情形是指哪些根据《民法典》第一百五十七条规定，合同无效或者被撤销后

2023-03-31

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无效合同
违约无效合同不解除可以吗

根本违约后，另一方未行使法定解除权的，合同不予解除。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同不解除能否主张违约金百合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，另外一方就有权根据法律规定和合同约定要求对方支付违约金，并不以解除合同为前提。而且，在迟延履行的情况下，一方除了可以要求支付违约金外，还可以要求另一方继续履行合同。《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之

2023-08-07

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合同无效
认定了合同无效应该解除吗

无效合同自始无效，无需解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但不论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。而无效合同是自始无效，即从来就没有发生法律效力，当事人基于合同的权利义务也从来未产生，因此无效合同根本无需解除。一、合同期满后还要解除吗根据《民法典》五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系

2023-03-15

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无效合同
几种无效合同的表现形式，合同无效还用解除吗

一、几种无效合同的表现形式无效合同的表现形式有以下几种：1.全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。(1)订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。(2)意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，(3)订立合同主体不合格。2.部分无效合同，部分无效合同是指合同的部分内容不具有法律约束力，合同的其余部分内容仍然有效。二、合同无效还用解除吗无效合同自始无效不用解除。所谓无效合同，指的是合同不具备生效的要件而且不能补救，对当事人自始不产生法律约束力的合同。而合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使

2023-05-03

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合同无效
要求解除合同能判决合同无效吗

合同的解除是指合同生效后，当具备一定解除的条件时，因当事人一方的意思或双方协商，使合同效力消除，终止双方基于合同的权利义务的行为。合同解除可以是双方协商解除，也可以是先行约定解除条件，当条件成就时合同解除，还可以依照法律规定，在出现某些法定情形时解除合同。但不论是哪种方式解除合同，都是相对于已经生效的合同而言的。因此当事人起诉解除合同，法院应当认定合同无效并直接对法律后果做出判决。一、主张合同无效的几种情形有下列情形之一的合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、无效合同处理方式有哪些1、返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同

2023-02-28

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合同无效
解除合同后，能否使合同无效？

合同解除，可以判合同无效。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定。合同解除权可以转让吗合同解除权是不得转让的，合同解除权是指合同当事人在法定条件下享有解除合同的权利，是一番不得进行转让的。不得转让的债权有：1、根据债权性质不得转让；2、按照当事人约定不得转让；3、法定其他情形等。《中华人民共和国民法典》第一千四百八十条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2023-07-03

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合同无效
合同解除后合同无效怎么办

合同解除后，双方的权利义务关系终止，合同无效的自始没有法律效力。合同解除和合同无效是两个不同的概念。合同解除时满足一定条件，导致双方的权利义务解除；合同无效是合同的构成不具备法律的生效要件。根据2021年实施的《民法典》第五百五十七条的规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。合同无效跟合同解除的区别合同无效与解除的区别有：起因不同、法律后果也不同。合同无效是因为合同主体违法、内容违法等导致的；而合同解除可能是因为一方违约而导致的。合同无效后过错方要承担损害赔偿责任；而合同解除的不一定需要承担责任。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三

2023-07-25

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