房主、房客要注意租房小心“二房东”骗术-法师兄

房主、房客要注意租房小心“二房东”骗术

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:01:43 209 人看过

如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。房子租出好价钱是喜事，租到合适房子也方便了生活，可房主和房客是不是注意这“二房东”了呢？小心，别被他忽悠了——

“二房东”人间蒸发

林先生在市区有一套50多平米的公寓，全家搬入新买的高档住宅小区电梯房后，公寓空着没人住。于是，林先生就在房屋中介留下出租信息，并很快找到了房客，以每月600元的价格，预收了一个季度租金。

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如今租房现象普遍，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东”角色，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子。房子租出好价钱是喜事，租到合适房子也方便了生活，可房主和房客是不是注意这“二房东”了呢?小心，别被他忽悠了――“二房东”人间蒸发林先生在市区有一套50多平米的公寓，全家搬入新买的高档住宅小区电梯房后，公寓空着没人住。于是，林先生就在房屋中介留下出租信息，并很快找到了房客，以每月600元的价格，预收了一个季度租金。转眼三个月快到了，林先生前几天去找房客商量下阶段租房事宜时，惊讶地发现房客换了人。而对方表示，他们才住进去一个多月，当时自称“房东”的男子以同样价格租给他们，并且预收了半年房租。林先生插随后拨打原房客的电话，却怎么找也找不到人。事情发生后，派出所也很难追查，对于其中造成的损失，林先生和现在的房客只好各退一步，商量怎么

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对刚毕业的学生或是打拼的外地人来说，想在一个城市安家落户，租房是避不开的“功课”。眼下进入租房高峰期，在租房时，如何才能避免遇到二房东?关键词：二房东一般是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。尽管二房东行为历来为法律所禁止，但在如今的租房市场中二房东现象并不鲜见。事例马先生在闹市区有一套70多平方米的房子，亲戚搬走后他就在一个房产网站留下出租信息，很快就有人打来电话，要求租房子。双方见面后谈妥每月房租800元，并预付了一个季度的租金。租期快到了，马先生想问问租房人是否续租，可留下的联系电话打了几次也不通，等上门一看，他惊讶地发现自己房子里住的不是当初向他租房的人。一问才知道，那个租房人把马先生的房子以每月500元的价格又转租给了现在住在这房子里的租客，还预收了人家半年房租。当马先生表明他就是这房子的房东时，现在的这名租客大吃一惊，

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二房东隐瞒租期超期签合同算诈骗。二房东通过欺骗隐瞒的方式欺骗他人，他人因为欺骗有错误认识而遭受财产损失，欺骗人得到财产，就属于诈骗。我国法律明确规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。一、民法典怎么规定租赁合同能否转让租赁合同经出租人同意，承租人可以进行转租。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租客提前一年退房了应如何处理租客提前一年退房了，这种情况处理方式如下：1、租客可以与出租人协商解除合同；2、租客也可以经出租人同意转租给第三人。根据我国相关法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁

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二房东跑了房东来收房租客可以与房东进行协商，转租行为经房东授权且未超过原合同租赁期限的，房东应该继续履行合同，由此给房东造成的损失应向二房东主张赔偿。未经房东授权或已超过原合同租赁期限的，租客签订的合同无效，租客可以及时报警向二房东追偿。一、二手房东出租合法吗二房东经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租的，二房东与出租人之间的租赁合同继续有效；二房东未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、租房子和二房东签的合同有效吗租房子时和二房东签的合同符合法定有效条件是有效的，但是，未经原房东同意的转租合同，原房东可以解除。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、租房合同没到期，押金可

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问：二手房买卖中水电等费用结算的节点是什么时候?答：应当以房屋交付日为准。问：已经签订了买卖合同，我也按照合同约定支付了80%的房款，房子是不是就属于我的了?答：不是。付清房款只是说明履行了合同约定，房屋的权属转移并不是以是否履行合同约定、是否付清房款为界定，而是以当事人是否已到房地产交易中心办理完结产权过户手续为界定依据。问：房屋交易签订合同时，支付的定金在数额上有限制吗?答：按照我国法律的有关规定，定金的数额可由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%，超过部分不予保护。也就是说，在适用定金罚则时，如果定金超过标的额的20%，那么，超过的部分不适用定金罚则。问：我租住的房屋想转租，请问房屋转租有没有期限?答：转租合同期限只能小于或等于原租赁合同期限。问：房屋租赁合同约定的租赁期限最长多少年?答：最长不得超过20年。

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