如何情况下才能退房-法师兄

如何情况下才能退房

来源：互联网时间： 2024-05-04 13:59:52 184 人看过

可以退房的情况如下：

1．开发商的五证不全；

2．过分的延期交房；

3．房屋质量存在着重大问题；

4．房屋面积误差超过3％；

5．开发商原因导致无法办理产权证书。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％；2、开发商逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4、开发商未取得商品房预售许可证的房屋的；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格影响房屋正常使用的；6、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。什么情况下可以要求业主退房业主可以要求退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3％；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权有问题；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办理；10、在建工程转让。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以

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关于买房者退房的情况，具体可考虑以下几方面：首先，对于交房延期的问题，通常所约定的可以申请退房的时间范围为30至90天不等。若超时后开发商仍然无法完成交房过程，购房者即可向开发商提出退房请求，同时有权要求对方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。其次，若开发商未能提供完整的相关手续，依据我国《城市房地产管理法》第四十五条的规定，开发商唯有具备充分的证书才能从事楼宇建设及房产销售等活动。在此种情况下，由于开发商违规操作，若购房者发现开发商尚未取得预售许可证而进行预售商品房，便有权向开发商提出退房请求。再者，如果开发商未经购房者同意擅自更改项目规划，这将构成实质性的违约行为，据此购房者有权提出退房要求。此外，如果房屋面积误差超过法定标准的3％，亦或是房屋质量不符合国家标准，都是支持购房者提出退房请求的理由。《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让

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