现今的物业管理是管什么-法师兄

现今的物业管理是管什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 08:31:24 149 人看过

一，现今的物业管理是管什么

总的来说就是为小区的综合环境提供各项管理服务。诸如保安、绿化、清洁、交通、公共设施设备维修维护、公共部位的维修维护保养、协调邻里纠纷等公共性的常规服务，业主按照约定支付管理服务费用；

同时为方便业主而提供的其它各项服务，诸如家庭保洁、管道疏通、电器修理、花草管养、物品代购等针对单户业主的针对服务，服务费用由双方进行协商。

一个小区，如果没有物业服务或者服务档次水平较低，小区的整体环境的脏、乱、差及区内的供水供电、公共设施设备、房屋共用部位等由于得不到及时维修而导致的居住不便，这些都是可以想象得出的。所以，一个小区好坏，与选择好的物业公司及小区业主的配合都是相互的。

二，物业管理分类

居住物业：是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑；包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

商业物业：有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。

工业物业：是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。一般来说，重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不容易转手交易。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工业厂房相关文章

房地产开发
物业管理公司的性质是什么，物业管理公司的类型

一、物业管理公司的性质是什么物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的，物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司的性质具有以下特点：1.物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。2.物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。3.物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。二、物业管理公司的类型物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型：1.物业管理公司按存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。2.物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。3.物业

2023-04-11

382人看过
前期物业管理
前期物业管理是指什么，如何进行物业管理

前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时，在业主委员会成立之前，由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来，由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理，物业交付使用时才确定物业管理企业，企业仓促上马，很难全面运作，对后期物业管理造成很多不利影响。此外，开发建设项目不规范、建筑质量差、图纸资料不全、承诺不落实等问题，也导致物业管理企业经营困难，投诉率逐年上升。无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是

2023-03-21

234人看过
物业管理费
物业管理费含义是什么物业管理费包括什么内容

一、物业管理费含义是什么物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。二、物业管理费包括什么内容物业管理费一般由以下一些项目构成：1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10、聘请律

2023-04-10

317人看过
写字楼
工业物业管理现况分析

目前，物业管理行业众所周知的主要是体现在住宅与写字楼的服务上，对于工业物业、码头等其他物业方面的服务及管理尚属于一种探索过程，整个工业物业版块显得格外的冷清与寂静。对于工业物业管理标准也都还处在自说自划的阶段，物业管理企业各自制定的标准不一。工业物业与住宅、写字楼等物业的特性存在着明显的区别和不同的难度，而对于工业物业的服务，更多的只是仅限于日常的地面保洁和门面的保安形式。而正因为对工业物业的服务及管理模式仍无法形成一个同性和同识的情况下，更多的工业园区都尚未对外开放或者说没有意识形式专业化的物业管理。当大家都将眼光投向住宅、写字楼的物业管理市场时，工业物业成了一片广阔空荒的田野，在静静地等待着开拓与耕耘。一、从现状看其对规范服务标准的要求工业物业管理的广阔前景正在随着社会的不断发展和经济的突飞猛进而呈现在人们的眼前，同时也让我们感到了很多值得研究和探讨的问题，特别是如何有针对性地制定工业

2023-03-25

182人看过

业主
物业管理公司发给我的物业管理合同副本是什么?

我姓周，2007年年初在北京购得一套住房。入住一个月后，我和其他业主一样都收到了一份物业管理合同副本。拿着这个合同副本，看着上面记载着专业性极强的条款，我有些茫然，合同上所记载的内容对我来说都比较陌生。前两天，我的一个老朋友告诉我，他去年也遇到过类似的事情，由于他对合同的不了解，致使他未能及时行使自己的权利，而吃了大亏。有了老朋友的经验教训，我在行事时就变得格外的小心，从不敢大意。后来，我拿着这份物业管理合同副本去找其他业主进行咨询，可得到的回答是他们也不是很清楚。请问：物业管理公司发给我的物业管理合同副本的性质是什么呢?律师专线解答近年来，消费者对物业管理这一新兴行业的投诉呈上升趋势。为此，在2003年5月国家颁布了《物业管理条例》，这是第一部全国性物业管理法规，该规定的出台既可以规范物业管理企业的服务行为，也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准，结束了物业管理行业无法可依的局

2023-06-10

403人看过
小区物业
物业管理公司出现问题谁来“管理”?

我姓齐，是某外资企业的一名员工。因为工作任务比较繁重，我常常会加班到很晚。为了能节省上下班的时间，在父母的资助下，我在离单位比较近的地方买了处商品房。房价虽然贵了点儿，但是小区的环境还不错。可是就在我入住新房一年后，发现该小区的物业管理存在诸多问题。为此，我曾多次找到物业，协商解决问题。可是物业公司给我的答复是：“你们交的物业费就那么点儿，实在无法支付每天的物业管理支出，公司已经尽力去做到最好了，怪只怪经费不足”。听完了物业的这一通抱怨，我虽无言以对，但心里还是觉得不是滋味。后来，我也听到小区的其他一些业主也在反映这些事。请问：针对我所在小区物业管理存在的这些问题，应当由谁来对此加以管理整治呢?律师专线解答齐先生，您所咨询的情况主要涉及物业管理的问题。物业管理在现在生活中是一个比较新的概念，说通俗一点就是由专业的服务机构通过科学管理方法，依靠有关专业技术，根据法律与物业管理合同，以小区建筑

2023-06-10

455人看过
前期物业管理
物业管理条例是怎么规定前期物业管理的

物业管理条例是怎么规定前期物业管理的？看如下内容：依据物业管理条例实施细则：第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县

2023-04-30

201人看过
小区物业
北京市物业管理：今后物业费不再“一口价”

北京市住建委相关负责人昨天解读《北京市物业管理办法》时说，随着《办法》以及相关配套措施出台，今后物业费不再是开发商预先订好的“一口价”，业主可以依据物业平均管理成本、服务等级对应等，去和物业公司“砍价”。市住建委相关负责人说，关于物业费和物业服务是否到位的纠纷成为近年来社区比较突出的矛盾之一。物业费和物业服务质价相符，才能构建公平交易的市场环境。新出台的《办法》和相关配套措施首先确定标准，然后对社区物业服务的需求进行量化。本市目前已经建立一到三级的物业服务等级标准，市住建委邀请70多位专家对上百个小区进行了调研，将本市物业服务的等级标准细化到五级，近期就将开始征求意见。该等级将从最基础的物业服务量化起，逐级递升，便于业主和物业服务企业、第三方根据实际情况决定物业费用。同时，目前本市物业行业管理协会已经开始每季度发布一次物业平均管理成本。这也可以作为业主衡量自己所在小区物业服务和收费水平是否

2023-04-22

362人看过

小区物业
日照市物业管理现状

随着房地产业的迅猛发展和住宅商品化的逐步推进，日照市的物业管理从无到有，从小到大，得到了迅速发展，进入了规范物业管理行为、提高管理水平的阶段。但由于物业管理在我市是个新兴行业，在发展和实践过程中还存在着不少问题，各类矛盾和纠纷时有发生，一定程度上影响了物业管理行业的发展。如何进一步规范物业管理行为，促进物业管理行业健康发展，探索出一条适合日照市物业管理的新路子，正是当前我市物业管理行业亟待研究和解决的问题。目前，日照市的生活小区物业管理过程中存在的主要问题有：物业管理法规制度建设滞后，原有的法规已不适应物业管理的需要；部分业主物业管理消费观念薄弱，文明程度有待提高，影响了物业服务企业的良性循环；物业管理市场竞争环境尚未形成，物业管理委托双向选择机制尚未建立，物业管理市场缺乏竞争机制各服务意识；物业管理水平还需进一步提高，高级管理人才严重不足，不能完全胜任物业管理社会化、市场化、专业化需求，

2023-06-10

133人看过
法律综合知识
房管局物管科是管物业的吗

一、房管局物管科是管物业的吗作为城市房产管理局下属物管科的专职机构，我们肩负着对物业管理服务业务进行全面监管、对物业服务公司进行注册审定、构建并实施全市物业管理整体规划以及相关政策等重要任务。同时，我们还担任当地物业管理行业标准制定、物业服务企业资质审核与批准的角色，并且针对业主委员会遴选适宜物业公司的问题提供必要建议与指导。业主委员会在物业服务过程中的任何投诉，我们都会及时科学地回应，承担起维护广大业主权益不受侵犯的重任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、房管局出租屋可以转租吗1、在我国法律规定下，房管局所管理的房产并非绝对禁止租赁使用，然而，必须首先获得房管局的审核批准，并按照相关程序进行严格的登记注册才能够进行正常的租赁活动。反之，

2024-07-15

323人看过
业主
物业管理企业提供的物业管理服务

物业管理企业应当按照下列要求提供物业管理服务：(一)按照国家规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施物业管理;(二)在房屋使用前，将住宅的共用部位和共用设施设备使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;(三)受业主委员会的委托，代管维修基金，按照业主委员会审定的财务预算使用维修基金;(四)经常对居住小区进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设施设备进行日常养护;(五)发现住宅的共用部位、共用设施设备损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;(六)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;(七)做好物业管理费用收支的各项帐目，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;(八)6个月公布1次物业管理服务费、维修基金的使用情况，接受业主和业主委员会的监督;(九)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进

2023-06-10

275人看过
经理
物业管理行政主管部门的职责是什么

一、物业管理行政主管部门的职责是什么1、在行政管理部经理领导下，具体负责公司行政后勤的管理工作；贯彻落实公司领导及办公室领导的指示精神，恪竟职守，廉洁奉公，努力做好每项具体工作。2、在公司领导及行政管理部经理安排下，具体做好各类会议及活动的筹措和办理工作，圆满完成、落实每项工作任务。3、负责办理公司总务、后勤具体事务，包括办公设备、设施、办公用品的计划、市场调查、保管和发放，员工餐厅、员工宿舍等方面的事务。4、负责办理有关办公安全、消防、环境布置、清洁卫生、网络通信等其它行政事务性工作。5、按照行政管理部职责，切实做好社区文化宣传及公司品牌建设和推广工作，具体负责园区环境布置的策划和实施、公司形象宣传和品牌推广、社区文化活动及员工业余文化生活的组织实施工作。6、及时完成领导交办的其它工作任务。二、行政管理工作是什么行政管理工作是一种，最终目标是通过各种规章制度和人为努力使部门之间或者关系企

2023-04-20

194人看过

法律综合知识
物业管理费的收费标准是什么，如何避免物业管理纠纷

一、物业管理收费标准1、“等价交换”标准。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。2、“谁受益、谁出钱”的标准。3、“差别”标准。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费标准。4、“优质优价”标准。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。5、“取之于民，用之于民”的标准。有两方面的含义：一是从住户收取的费用，要用在住户身上，不得挪作他用；二是不得牟取高额利润。6、“公开”标准。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。二、如何避免物业管理收费纠纷目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为

2023-12-16

400人看过
业主
物业管理的接管验收

接管验收的概念接管验收包括房管部门、物业管理公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是指接管开发公司、建设单位或个人托管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷接管验收的作用一明确在物业接管验收中接受双方的责、权、利。二确保物业使用的安全和正常使用功能。三为实施专业化、社会化、现代化管理创造条件。四提高物业的综合效益。五促进建设项目及时投产，发挥投资效果，总结建设经验。六维护业主的利益。接管验收的原则一原则性与灵活性结合二细致入微与整体把握相结合物业接管验收的准备与实施一接管验收的条件(一)新建房屋接管验收条件1建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格2供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用3房屋幢、户编号业经有关部门确认(二)原有房屋接管验收条件1房屋所有权、使用权清楚

2023-06-05

445人看过