房屋买卖合同确认无效的执行-法师兄

房屋买卖合同确认无效的执行

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 20:50:45 477 人看过

房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的，也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能恢复合同成立之前的状态。

一、无效合同有怎样的后果无效合同是否有时效限制

无效合同的后果有：

1、返还财产。

2、折价补偿。

3、赔偿损失。

4、非民事性后果合同被确认无效或被撤销后，除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外，在特殊情况下还发生非民事性后果。

确认合同无效应受诉讼时效的限制。确认合同无效有两种情形，一种是案件审理中，法院主动审查合同效力，认为合同属于无效的情形；

另一种是当事人提起诉讼，请求确认合同无效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有的，依照其规定。

二、无效合同的特点是什么？

无效合同是具有违法性的合同。无效合同的违法性特点，表明此类合同从根本上不符合国家意志。因此，不具有法律效力，不受法律保护。

1、无效合同自始无效。合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。

2、无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效性不需要当事人主张也能产生无效的法律后果。

3、无效合同具有不履行性。当事人订立无效合同后，不得依据合同约定的权利和义务履行，也不承担因不履行合同约定的权利和义务的违约责任。

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