没有房产证协议合同有效吗-法师兄

没有房产证协议合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:26:04 164 人看过

一、没有房产证协议合同有效吗

没有房产证协议合同有效。但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、为什么会办不下来房产证呢？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

1.违规用地；

2.变更规划；

3.竣工验收问题；

4.面积实测问题；

5.资金链问题；

6.公共维修基金和契税被挪用；

7.房企跑路。

三、没有房产证的房产怎么过户

没有房产证的房产是不能过户的，房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，法律禁止公开买卖，不能依法登记办理过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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