开发商五证不全怎么交钱-法师兄

开发商五证不全怎么交钱

来源：互联网时间： 2024-05-11 19:29:18 102 人看过

房地产开发商的＂五证＂具体而言，即土地使用权证明、建设用地规划许可证明、工程建设规划许可证明、建筑工程施工许可证明以及商品房销售预许可证明。在这之中，仅有在持有前述四张证书的前提之下，方可申领到商品房销售的预许可证明。若开发商无法提供全套的五证文件，那么无疑意味着其并未取得商品房预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同便将被归为无效。购房者有权要求开发商退还已支付的房款、承担相应利息费用，并且支付不超过已付房款一倍的经济损失作为赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

怎么办理开发商要交的五证不全
307人看过
开发商五证全为什么不办房产证
151人看过
房地产开发商五证不全买了有什么风险，房地产开发商五证齐全是指哪五证
402人看过
开发商五证不全，如何办理手续？
239人看过
开发商五证不全可以赎回押金吗
278人看过
开发商五证不全银行是不能贷款的吗
145人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

缔约过失责任
开发商五证不全售房,政府有责任吗

政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。一、没有预售许可证合同具有效力吗没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售

2023-03-03

478人看过
期房
开发商五证不全销售房屋如何处罚

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。一、五证具体包括哪些1.市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用

2023-02-28

193人看过
银行贷款
开发商五证不全搞内部认筹合法吗

五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。在这个阶段的认筹活动，最多算是“内部认购”，这个阶段的优势是价格比公开预售阶段要便宜不少。但《商品房销售管理办法》早已明令禁止这种行为了，即使购房者与开发商签订了所谓的《认购协议》也不受法律保护。一般开发商搞内部认筹都是基于以下原因：1、获取资金一个项目开发需要大量资金，而内部认购来的资金没有任何使用成本，虽然给予购房者一定金额的优惠，但那也比银行贷款成本低多了。中小开发商特别喜欢搞内部认购，他们资金获取能力比大开发商差，内部认购是开发商自筹资金的重要方式。2、摸底市场通过这种内部认购，可以迅速了解清楚市场行情。如果行情好，开发商会限制内部认购数量(因为内部认购价格最低)，后续可能会采取捂盘等形式营造紧缺气氛从而推高房价。如果行情不好，则会加大认

2023-06-13

384人看过
合同条款
开发商五证两书不齐全应如何处理

开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。一、新房怎么办不动产证新房办不动产证的，有4个步骤。如下：1、查开发商的五证两书，到房屋管理部门填写房屋权登记申请表，然后让开发商签字盖章；2、到开发商指定的房屋面积计量站、开发商处或登记部门领测绘表，进行测绘；3、购房者在开发商处缴纳公共维修金和契税后，把准备好的材料递交给房屋管理部门；4、领不动产证书。二、买房子付首付注意事项有哪些买房子交首付的注意事项主要包括以下几点：1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证；2、注意合同条款内容。购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容；3、明

2023-06-25

243人看过

法律综合知识
开发商五证齐全去哪查进度

一、开发商五证齐全去哪查进度1．官网查询：部分城市开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。2．相关部门咨询：如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。3．银行询问五证：一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。二、房屋开发商交房逾期应如何处理1．延期是因为合理的原因，就应耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。2．催告开发商。3．主张违约金。4．申请解除购房合同。5．与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。三、开发商五证齐全是哪五证核实开发商提供的资料，保

2023-10-16

478人看过
房地产开发
什么是开发商五证？

通常所说的开发商五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。一、房地产开发五证建造流程房地产开发的流程如下：1、建设用地预审；2、发布征地通告；3、开展征地调查；4、确认征地调查结果；5、组织征地听证；6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。二、买房时需要查看的证件有哪些买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：(一)查看开发商品的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。(四)查看《国有土地使用证》。(五)查看《建设工程施工许可证》。(六)查看《商品房预售许可证》。三、请问买房要五证齐全是指哪五证啊？商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营

2023-02-04

486人看过
房产证
五证不全，开发商拒绝办理房产证可以吗

开发商五证不全怎么办？？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

2023-08-08

401人看过
房地产开发
如何处罚销售五证不全房屋的开发商

1、如何处罚五证不全卖房的开发商如果开发商五证不全，卖房是违法行为，可以向有关部门举报开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，开发商故意隐瞒未取得《商品房预售许可证》或者提供虚假《商品房预售许可证》证明的，应当退还买受人支付的购房款和利息，并应承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任，即对开发商的欺诈行为给予惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》第三十七条规定：“未取得房地产开发企业资质证书销售商品房的，责令停止销售活动，并处五万元以上五十万元以下的罚款。”10万元，“规定的意思是，开发商在五证不全的情况下，出售房屋属于违法行为。而开发商与购房者签订的任何协议都不具有法律效力，不受法律保护。如果买了“五证”不全的房子，开发商就不能在房管局备案，更不能为购房者办理房产证。市房屋土地管理局颁发的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者在

2023-05-08

60人看过

经济适用房
买房慎看开发商五证是否齐全

根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为五证。以上五证基本是按照上述顺序逐步办理的，也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。那么，只要办理了《商品房预售许可证》的房产项目，就证明该项目是手续齐全的，也是可以购买的。否则，就应谨慎购买。据西安市《商品房预售管理法》第22条规定：不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，也不得收取买受人任何预定款性质费用。因此，任何商品房项目、经济适用房项目、城中村改造房项目等，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，任何以登记排号、内部认购、内部认筹、收取定金等名义的收受费用的行为均属非法行为。

2023-06-10

194人看过
违约金
买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办

一、买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办1、对于五证齐全的房子，开发商跑了怎么办?这个问题，解答如下,开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行协商相关的问题。开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的，建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案，同时向地税、城建、工商、等部门进行举证。协助政府部门进行调查。除此之外，购房者可凭借购房合同要求尽快查封所购房产。由对开发企业实施破产清算。同时对购房者进行补偿。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并

2023-04-20

97人看过
违约金
开发商五证两书不齐全的法律后果是什么？

要想了解开发商五证两书不齐全的法律后果是什么？首先要了解五证两书是什么？房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》具体解释：五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。开发商五证两书不齐全怎么办？五证两书是开发商交房的必备手续，缺少任何一个，购房者都可以拒绝收房，相应的损失和责任由开发商承担。对于开发商因五

2023-04-22

132人看过
退房
五证不全，签合同办证，开发商是否允许退房？

对于五证不全的开发商签的合同，购房者可以申请退房。我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房，开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉，或者到房产所在地法院起诉开发商。办了按揭贷款可以退房吗关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿

2023-07-06

242人看过

房地产开发
开发商五证分别是哪五证

开发商五证具体指的是：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》第五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产开发商五证都有哪些（1）五证之——《国有土地使用证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。（

2023-08-04

276人看过
法律综合知识
民法典中开发商五证不全合同有效吗，如何审核五证

一、民法典中开发商五证不全合同有效吗民法典规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、如何审核五证（1）《国有土地使用证》的审核。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。（2）《建设工程规

2024-02-05

159人看过