工厂倒闭员工没解决可以卖厂房吗？-法师兄

工厂倒闭员工没解决可以卖厂房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 08:52:07 105 人看过

工厂倒闭，拖欠劳动者债务，劳动者无权处置厂房，厂房属于用人单位所有的资产。公司倒闭，破产财产在清偿破产费用和共益债务后，优先清偿所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠养老保险、医疗保险费用，以及补偿金。

买卖厂房税费怎么计算

买卖厂房税费的计算如下：

1．购买厂房的公司需缴纳契税（3％－5％），各地区的标准可能有所不同。计算方法：契税＝销售价格（3％至5％）。

2．土地增值税（根据增值额）：一般按土地增值金额的30％dash；60％缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。

3．评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。

4．印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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