现房具有哪些优势呢-法师兄

现房具有哪些优势呢

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:58:42 237 人看过

其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要销售许可证，购房者只需要查看房产证即可。期房真正做到即买即住的免检产品，五证俱全。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。

那么现房具有哪些优势呢

1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低

不存在开发商建着建着没钱了……不盖楼了……跑路了……这种情况。

2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等

用事实说话，看得见的不动产。

3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可

啥都定了，不会随市场大涨(大跌更不可能了……)

4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
错层式住宅的主要优势有哪些呢

时代发展中，人们的住宅形式也是多种多样。错层式住宅作为一个比较个性的住宅形式，也是受到很大一部分人的青睐。错层式的内部结构十分的具有特色，可以给人带来一种不一样的享受，具体的说，错层式住宅有哪些特点呢?错层式住宅的定义错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，又因没有完全的分为两层，所以又有复式住宅的丰富的空间感。错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。错层式住宅的主要优势错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的格局，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅可比拟。1)错层房型在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。2)在使用功能上搭配独特，如

2023-05-04

469人看过
遗产税
与二手房或现房相比，未来的房子有哪些优势

买房的过程是什么？1。外国公民能在澳大利亚买房吗？是的，但仅限于开发商提供的预售房和样板房，也就是说，他们不能购买二手房。2。外国投资者能否拥有或租赁上述房产？两者都可以出售，但其他中国买家不能从您那里购买房产。3。与二手房或现房相比，期房有哪些优势？节省印花税：印花税按买卖合同生效之日的房价或地价征收。如果当时土地上没有建房，只征收地价印花税。与二手房印花税相比，期房印花税要低得多。减税：住房折旧可以计入费用，以达到减税的目的。与二手房相比，新建投资性住房的折旧要高得多（会计意义）。税收可以减少很多，固定的配套设施也可以折旧。购买价格低：开发商通常希望提前出售已开发的房屋以收回资金，因此价格通常较低。不过，随着开发区新房数量越来越少，后期购房者的价格普遍高于首批购房者。房屋设计和装修的选择：由于可以与开发商协商，准购房者可以修改房屋的设计和装修，使其更加个性化。4。中国公民能否从澳大利亚

2023-05-07

320人看过
承诺
冬季买房要注意哪些问题呢？有什么优势吗

优势一：全面判断房屋和小区经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房，百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房，其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水，都一览无余。冬季同时也是对“热炒小区环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。这个时候，你就可以尽情地挑挑捡捡，按质论价，而且还能从容自得，应付自如。优势二：采光、通风、供暖更易判断进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房也比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。再说通风，虽然通风

2023-04-21

204人看过
合同成立
做中介租房的优势有哪些

通过中介租房子有以下好处：1、大型、正规的中介公司拥有充足的房源信息体系。2、通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。与中介签合同属于居间合同。居间合同，又称中介服务合同。是指居间人委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。一、居间协议是否属于有效买卖合同?依法订立的居间协议不等同于买卖合同。居间协议是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人向居间人给付约定报酬的协议；买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、居间合同的具体特征是什么?居间合同，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。有如下特征：1.其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务。2.居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代

2023-06-27

424人看过

住房贷款
40年产权房的优势有哪些?

40年产权房的优势：（1）地段好。（2）门槛低。劣势：（1）生活费用不确定。（2）税费无优惠。（3）贷款限制。（4）产品结构受影响。一、公租房与廉租房的区别公租房和廉租房的区别：1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。二、房产最新政策2022年房产最新政策如下：１、房贷优惠政策取消调控涉及消费层面央行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策。宣布取消住房贷款优惠利率；对地产的政策调控力度进一步

2023-06-22

154人看过
银行贷款
深圳户口含金量究竟有哪些优势呢

1、一人入深圳户口，全家都可以随迁。子女随迁随时可以去派出所申请，夫妻随迁需要3年，老人随迁需要男满60周岁，女满55周岁。2、方便子女入学：可以上公立学校，不用交学费，并且免去了递交繁琐的借读资料。3、办理港澳通行证及护照方便。个人办理港澳自助游，可以申请一年多签。4、享受更多的社会保险。私企给大部分非深圳户口员工都购买的住院医疗，看门诊只能到捆绑的社康中心。深圳户口可以到全市公立医院刷社保卡，并且公司给深圳户口员工缴纳11%的养老保险，医疗保险的5%进入个人帐户,其中个人出了2%,就是说企业出了另外的3%,相当于60%的报销比例。住院只须支付10%的费用。如果女方是深圳户口,生育时花费的很少。5、报考公务员：深圳公务员大部分职位都只面向深圳户口，深圳市雇员有些只限深圳户籍人员报考。6、少儿医保：非深户的孩子要入园或入学才能办理，深户的孩子没入园或入学，也可以通过社区工作站办理少儿医保，

2023-02-18

490人看过
抵押
房屋贷款抵押有哪些优势

房屋贷款抵押有什么优势?房产抵押贷款是比较常见的贷款方式，虽然首先比较繁琐，但却是大额贷款的首选方法。相对于信用卡贷款来说，房产抵押贷款能获得更好的额度，且利息低，除此之后，房屋贷款抵押有什么优势?1、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率;2、贷款期限较长。跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年;3、贷款额度较高。无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方

2023-05-08

293人看过
商标
注册商标使用许可具有哪些优势

其一，花费时间少。申请商标注册，若没有人对注册申请提出异议，需要一年左右的时间，如果进入了异议程序，可能需要三到五年的时间。而商标使用许可只需要双方协商一致，签订使用许可协议即可，花费的时间几乎可以忽略不计。其二，商标许可的不确定性因素少。申请商标注册，可能因为违反禁止注册规定被驳回申请，也可能因为侵犯他人在先权利被提起异议最终不予核准，可能碰到努力几年，结果一无所获的情况。商标许可只需要双方协商一致，即可以使用商标，几乎没有什么不确定性。其三，取得商标注册后，还需要花费大量的时间和费用来提高商标知名度，培育市场。而商标使用许可中，被许可使用的商标—般都已经具有较高的知名度，无须培育市场。其四，申请注册商标时，那些寓意美好、形象鲜明的商标往往都已经被他人注册，设计并成功注册一个满意的商标的成本相当高昂。一、注册商标如何才能让他人使用双方必须签订商标使用许可合同，并在规定的期限内办理备案手续

2023-03-15

268人看过

新三板公司
新三板有哪些优势

一、新三板上市的作用：1.资金扶持：根据各区域园区及政府政策不一，企业可享受园区及政府补贴。2.便利融资：公司挂牌后可实施定向增发股份，提高公司信用等级，帮助企业更快融资。3.财富增值：企业及股东的股票可以在资本市场中以较高的价格进行流通，实现资产增值。4.股份转让：股东股份可以合法转让，提高股权流动性。5.转板上市：转板机制一旦确定，公司可优先享受"绿色通道"。6.公司发展：有利于完善公司的资本结构，促进公司规范发展。7.宣传效应：树立公司品牌，提高企业知名度。二、挂牌新三板相比IPO的优势：多层次资本市场中的创业板与新三板系统，都是服务于创新性、科技型中小企业。这两个市场的服务对象上虽然有交叉，但也有差异。创业板面向成长后期、接近成熟期的中小企业，新三板针对初创后期、有产品、有一定盈利模式、接近于成长初期的中小企业。其优势在于：1.门槛更低以创业板为例，在盈利要求上有两套标准，符合其一

2023-06-02

290人看过
期房
二手房和新房比较有哪些优势

一、交易简单，不容易出纠纷二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。三、房子几乎没有污染源新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。五、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。六、入住后干扰少新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时

2023-06-02

352人看过
融资
职业年金有哪些优势和劣势

优势：职业年金既能体现专家投资管理的潜力和优势，又能有较好的风险收益组合和较低的交易成本；有利于保留和吸引事业单位高端技术和管理人才，增强事业单位内部凝聚力和外部市场竞争力。劣势：一、透明度较差；二、员工养老金的保障程度还取决于事业单位对养老金计划适度的融资水平、资产托管与投资的有效性、税收政策的优惠激励；三、一般只较好适用公司规模较大、员工相对稳定的单位或行业；四、事业单位设立的养老金计划往往被看成公司财务与人力资源管理功能的扩展。职业年金是哪个部门管的具体询问社保部门。职业年金是一种补充养老保障制度，既不是社会保险，也不是商业保险，而是一项单位福利制度，是事业单位及其职工依据自身经济状况建立的保障制度，事业单位及其职工承担因实施职业年金计划所产生的所有风险。《机关事业单位职业年金办法》第二条，本办法所称职业年金，指机关事业单位及其工作人员在参加机关事业单位基本养老保险的基础上，建立的补

2023-07-22

346人看过
银行贷款
银行贷款有哪些优势和劣势？

（一）优势1、优惠政策较多，国家对于中小企业的扶持政策还是有很多的，各个银行也纷纷出台各种优惠政策来响应国家的号召，因而对企业来讲减缓了经济压力。2、利率成本较低，相对于其他类型的贷款公司或机构来讲，银行贷款的利率较低，这对中小型企业来讲，可以降低还款成本。3、银行贷款速度快，如果提交的材料符合银行的要求，且抵押物或担保人符合标准，可以快速得到所需资金。（二）劣势1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多，繁琐。2、抵押物要求较为严格，银行贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格。3、对信用要求较高。企业及企业法人需要具有较高的信用记录。否则很难通过审核。一、利率最低的个人贷款是什么1、由于各银行的资金成本不同，因而对外提供的贷款利率也不同，四大国有行的资金成本最低，所以可以提供较低的利率，小额贷款公司的成本最高，所以价格也最高，其他银行介于两者之间。贷

2023-03-08

215人看过

融资
房地产股票融资有哪些优势

房地产股票融资的优势①筹资量大。股票融资与其他融资方式相比，能筹集的资金较大，这是股票融资的特点决定的。例如，2001年后在上海交易所上市的9支房地产类股票的平均筹资额为人民币4元左右。②融资能力强。由于股票的预期收益较高，并可一定程度地抵消通货膨胀的影响，因此，普通股筹资容易吸收资金。已经上市的房地产开发企业可以根据日后的实际情况，通过配股、增发或发行可转债进行再融资。③资金使用年限长。发行股票筹措的资本具有永久性，没有到期日，不需归还，便于房地产公司对资金使用方式的安排，而且普通股股权筹资没有固定的股利负担。④改善企业的财务结构。自有资本在资金来源中所占比率的高低是衡量一个公司财务结构和实力的重要指标。上市融资可以提高公司自有资本比率，改善其财务结构业，从而提高公司的经营安全程度和竞争力，进而增强公司通过其他方式融资的能力。⑤分散风险。公司股票上市以后，会有更多的投资者认购公司股份，公

2023-05-01

71人看过
公房
购买40年商住房有哪些优势

所谓商住房，即商住两用房，既可以用作居住用房，又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。购买40年商住房有以下优势：1商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。240年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8商业性质的单身公寓一般比住宅的租金要高。9商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。10物业管理会更加的规范和到位。11商业性质的

2023-05-08

376人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房