房产预告登记权利人是预告登记的申请人。购房者与开发商签订购房协议时,可以向相关部门申请进行预告登记,在预告登记生效的时间范围内,房产开发商不能将房屋再次出卖给第三人,有利于维护购房者的权利。
一、未预告登记情况的预告登记效力怎么确认
办理了不动产买卖等合同的预告登记后,未经预告登记权利人的同意,处分该不动产的,不发生物权变动的效力。若债权消灭或预告登记权利人自能够进行不动产登记之日起90日内未申请本登记,预告登记亦不再具有前述效力
二、网签预告登记的顺序
网签备案预告登记顺序如下:1、商品房预售合同登记备案在前,而预告登记在后;2、商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的,要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。网签的步骤大体为,房地产主管部门提供网上房地产交易系统,供售房者与购房者使用;其次,售买双方在网上房地产交易系统中签约,签约后的信息被保存于该房地产交易系统中,房地产主管部门可以随时查看和使用,并在一定程度上进行公示。
三、预告登记必须办理吗
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预告登记的性质上说,预告登记是债权物权化的一种具体表现,即使得债权具备了物权的某些效力。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。商品房预售登记并不具有预告登记的性质,这点需要注意。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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产权预告登记流程产权预告登记流程上海在线咨询 2023-07-07产权预告登记的流程如下: 1、取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章; 2、开发商证明及其经办人证明; 3、《商品房买卖合同》及经办人委托书; 4、预收客户预告登记费; 5、客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核; 6、工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将预告登记费收据交还客户。
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预告登记的房产,预告登记还有效吗青海在线咨询 2021-11-22房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分不动产,保障债权人未来取得物权而进行的登记。 预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记无效。
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预告登记为转让房屋权利人的请问是谁辽宁在线咨询 2023-01-041、预告登记房屋权利人是预告登记的申请人。 2、当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
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怎么办理预售商品房抵押权预告登记?办理预售商品房抵押权预告登记湖南在线咨询 2022-04-27以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记?惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理,也可以在网上办理,但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1、《惠州市房地产权预告登记申请书》2、《房地产预告登记证明》3、购房者身份证明:(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)自然人