一、开发商土地使用权抵押给银行
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。因此商品房在抵押后是可以销售的。
土地使用权可以抵押,但必须在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证;
在建工程是可以抵押的,现在银行规定只有有四证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款,但交房后要解押出来,不能影响业主办证。
二、抵押土地商品房预售许可证条件
根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。商品房预售应当符合下列条件:
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为:七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
三、土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
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商品房抵押给开发商抵押土地产权合同问题湖南在线咨询 2022-10-06最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失
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楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房台湾在线咨询 2022-10-23一般来说不可以。如果土地使用权被开发商全部抵押银行,开发商会从银行获得贷款融资,相当于土地的权益方已经变成银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一,正常情况下抵押状态的房屋不可销售,除非开发商和银行以及房管部门三方达成协议,设立监管账户,开发商销售房屋的款入三方监管账户,银行才会同意解封并售房。
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房子抵押开发商已有土地使用权,还能销售吗四川在线咨询 2021-11-12如果土地使用权被开发商全部抵押给银行,开发商将从银行获得贷款融资,相当于土地所有者已经成为银行而不是开发商。现在的房产证都是二证合一。一般情况下,抵押房屋不能出售。除非开发商与银行、房管部门达成协议,设立监管账户,开发商将房屋出售款项纳入三方监管账户,银行才会同意解封出售房屋。