工业土地使用权拍卖的程序-法师兄

工业土地使用权拍卖的程序

来源：互联网时间： 2023-04-19 14:02:49 299 人看过

工业土地相对于农耕用地和居住用地来说具有一定得特殊性，因为工业用地会产生污染等后续问题，因此工业用地的使用权统一由政府进行审核拍卖。想要获得工业土地的使用权就必须要了解工业土地使用权拍卖的流程，清楚流程后才可以按照流程的要求相应的准备需要的材料。

一、工业土地使用权拍卖程序

1、公布工业用地出让计划信息

每年年初，市政府依据莱西市国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划等确定用地范围及用途，由市国土局公布出让计划信息。

2、提交用地预申请

有关单位及意向用地单位依据国土局公布的出让信息，向市国土局提交用地预申请，并缴纳3万元保证金。

3、确定用地条件

市政府召开联席会议，根据预申请确定的用地项目，组织国土、城建、环保、发改、外经、招商等部门及有关镇(街道、经济开发区)，根据有关法律法规，确定土地利用条件以及上报地块。

4、组织进行土地报批

对各相关单位签署意见的用地，由市国土局组织进行权属确定、测绘、清点青苗及附着物，并与被用地单位及个人签定补偿协议，及时组织上报审批。省政府批复后，发布二次公告，市财政局将征地费在3个月内拨付到位，相关镇(街道、经济开发区)及村庄在补偿到位后1个月内清障结束。

5、签署土地利用意见，进行招标拍卖挂牌出让

预申请项目所在地的镇(街道、经济开发区)到有关部门签署《莱西市工业用地公开出让工作联系单》，外经、发改、环保、城建等部门对这些项目的产业政策、投资强度、环境保护和规划签署意见，市国土局以此为依据将土地纳入储备，拟定公开出让方案，报市政府批准后进行公开出让。

6、办理相关手续

用地者竞得土地使用权后，凭《成交确认书》或《中标通知书》及相关资料，到发改局、环保局、城建局等部门，依法办理工业项目立项、规划、环境影响评价等有关报批手续，报批手续应在规定时限内完成。由国家环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由国家发改部门负责立项的工业项目，报批手续应在12个月内完成;由省环境保护主管部门负责审批的环境影响评价文件和由省发改、经贸主管部门负责立项的工业项目，报批手续应在9个月内完成。由市、县(市)环境保护部门负责审批的环境影响评价文件和由市、县(市)发改、经贸部门负责立项的工业项目，报批手续在6个月内完成。未能在规定时限内办完相关报批手续的，按有关规定处理。

7、签订土地出让合同

建设项目立项、规划、环境评价等有关报批手续办完后，用地者到国土局签订《国有土地使用权出让合同》，缴纳土地出让金，办理土地使用权登记手续。

在土地管理法以及政府的其他的规定中

工业土地使用权拍卖

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地使用权拍卖出让多久发布拍卖公告？

土地使用权拍卖出让在公开拍卖前30天发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件，向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价。二级土地市场的土地使用权拍卖出让（一）这里所指是原划拨和出让土地改用途和使用条件等用于经营性房地产项目、土地使用权转让申请以拍卖方式进行和经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。1、土地使用权拍卖的前期工作2、符合城市规划，并经市规划部门同意后，原土地使用者向市国土资源局申请将原经批准划拨或出让土地改变土地用途和使用条件等用于经营性房地产项目用地；3、市地产交易中心窗口受理申请后，进行初审；4、报市国土资源局审批；5、完成拟拍卖地块的拆迁及“三通一平”工作。（由原土地使用者完成或由市土地开发中心完成）；6、市地产

2023-08-04

480人看过
土地使用权
拍卖的房产如何办理土地使用权？

拍卖这个词大家都听说过的吧，关于拍卖就是将一个东西根据低于市场价格然后出售出去，一般拍卖都是涉及到法院，法院会把一些行为人的房子或者车子，因为审判的时候查封了，所以拍卖变卖价款。那么拍卖的房产如何办理土地使用权的内容如何？一、拍卖的房产如何办理土地使用权的内容以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：房产使用权拍卖所需的条件是什么？以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书)；(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的；(4)权利人对房地产的处分权受到限制的；(5)以

2023-06-26

415人看过
拍卖程序
土地的拍卖程序服务指南

土地拍卖服务指南土地拍卖程序1、接受国土资源局委托：(1)平湖市国有土地使用权公开出让审批表;(2)规划设计条件;(3)国有土地使用权起拍价定价单。注：拍卖单位法人代表证明及身份证复印件、拍卖授权委托书及受托人身份证复印件由国土资源局审核。2、编制拍卖文件。3、发布拍卖信息：在平湖市招投标中心网站及平湖市招投标中心等媒体发布拍卖信息，发布时间20天以上。4、拍卖咨询答疑及现场踏勘。5、发放拍卖文件及图纸。6、参拍报名，报名单位资格初审：参拍单位报名时必须提供以下证件原件及复印件：(1)企业资质证明书、企业营业执照或自然人身份证;(2)报名申请表;(3)参拍保证金证明。7、组织拍卖会议，签发拍卖确认书。8、拍卖公示，拍卖后公示3个工作日。9、发中标通知书。10、拍卖单位与中标单位签订出让合同。

2023-06-08

210人看过
土地使用权
怎么进行土地使用权拍卖出让

一、适用范围：1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。二、所需资料：l、土地拍卖的申请报告(1份);2、建设用地规划许可文件(1份);3、原土地使用证正本(1份);4、原建设用地批准文件复印件(1份);5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);6、1:1万地理位置图(1份);7、法院判决执行通知书(1份);8、地籍图(5份)。三、收费项目：1、土地增值收益;2、出让金(转让除外);3、转让税费(出让除外);4、契税;5、管理费;6、土地交易服务费;7、土地评估费。

2023-05-01

414人看过

土地使用权
出让土地使用权如何招标拍卖

土地出让使用权的招标拍卖，是上海市土地市场规范运作中的重要手段，但由于少数房地产开发商对招标拍卖土地使用权的原则、做法缺少了解，致使在招标拍卖中会出现一些不按游戏规则操作的行为，为此，我们专门请教了上海市房地资源管理局副局长殷国元。问：土地使用权出让招标拍卖有没有规定范围?答：此项工作以前的有关规定我参与了制定，我可以介绍一点情况。土地招标拍卖是有规定范围的。按照《市土地使用权出让招标拍卖办法》规定：用于商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房等六类项目的土地使用权出让，应当通过招标拍卖方式进行，包括市政府对工商企业已注入土地资产的土地改变为六类项目用途的，以及以划拨方式取得土地使用权的土地转入房地产后改变为新建六类项目用途的，都应当通过招标拍卖方式进行。但经市政府批准以协议方式出让土地使用权的项目，可按《办法》施行前的出让办法执行。问：怎样确立招标、拍卖地块?答：区(县)招标拍卖办公室根据

2023-06-07

475人看过
土地使用权
土地使用权拍卖是否必须公证

一、土地使用权拍卖是否必须公证法律并未要求土地使用权拍卖必须公证。土地使用权拍卖公证是指公证机构根据拍卖人的申请，依法对出让国有土地使用权拍卖活动的真实性、合法性进行了审查、监督并予以证明的活动。其公证管辖为拍卖标的物所在地或拍卖行为发生地。为保证拍卖过程公开、公平、公正，拍卖活动现场应有两名公证员出席，承办公证员应着重审查、监督以下几个方面：1、审查拍卖人主体资格是否符合法律规定；2、审查拍卖文件内容是否完善，其主要内容包括拍卖公告、竞买须知、拍卖规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本；3、监督拍卖主持人在拍卖过程中是否按照拍卖规则；4、监督出让人与竞得人签署《拍卖成交确认书》；5、拍卖活动终结，公证员应对拍卖结果现场宣读公证词，以证明拍卖活动真实、合法，公证词立求简明扼要，并在7日内书面出具要素式公证书。二、土地使用权转让需要提交的材料有哪些申办

2023-05-06

266人看过
土地使用权
国有土地使用权拍卖须知细则

国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。招远数额最大一起国有土地使用权拍卖圆满落槌脱东在线消息日前，在金城大酒店内，随着拍卖师一声清脆的落槌，我市2008年成交数额最大的一次国有土地使用权拍卖会画上了圆满的句号，以一亿一千零十万的高格成交。此次拍卖的土地位于玲珑路北，金城路以东，考家村以西，规划总占地面积136721平方米，总建筑面积220000平方米，经过激烈竟拍，这块土地以一亿一千零十万元的高价被玲珑镇吕家村委购得。（原雷）《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的

2023-07-05

242人看过
土地使用权
集体土地使用权能否进行拍卖？

根据提供的素材，我们可以得知集体土地使用权不能进行拍卖，也不能买卖或抵押。而单独以集体土地使用权抵押时，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押时，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。因此，集体土地使用权及地上房屋的抵押问题需要谨慎处理。集体拥有该物品的所有权,因此不能进行拍卖。此外,土地使用权可以作为抵押品,但不得买卖或抵押。二、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的，除荒地使用权外，其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的，如属企业房产，法律允许，但以后能否转让变现则无法律规定。集体土地使用权能否拍卖？国有土地使用权拍卖能由个人竞拍。中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人都是可以参与国有土地使用权竞拍的。竞拍获得土地使用权后，在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济

2023-10-05

446人看过

土地使用权
可否拍卖国有划拨土地使用权

一、可否拍卖国有划拨土地使用权国有划拨土地的使用权原则上是不能拍卖的，是属于违法的，土地属于国家，个人禁止交易，转让。可以先上缴土地，由土地资源管理局来进行重新划拨。程序要先申请，需要有充足合适理由，并缴纳一定费用。涉及拍卖国有划拨土地使用权事宜，必须由国土资源局批准。二、拍卖规则有哪些1、凡参加竞买活动者，必须在取得竞买资格以后才能参加竞买，未取得竞买资格的，不能参加竞买；2、拍卖标的以现状拍卖，在拍卖前进行拍卖标的展示，竞买人在竞买前要仔细看拍卖品（包括聘请专业人士协助鉴定），一旦竞买人进入竞买席，则视为已了解并接受拍卖标的现状（包括瑕疵），竞标成功后不得以任何理由提出退货或拒付成交价款；3、竞买人应持号应价，未持号牌者其竞买行为无效。竞买人之间不得恶意串通损害他人利益，否则拍卖无效，并将依法承担赔偿责任；4、拍卖主持人对报出拍卖标的物的起价后，竞买人举牌应价。同时，拍卖主持人对竞买人

2023-05-03

143人看过
土地使用权
国有土地使用权拍卖注意事项

（一）竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。（二）竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。（三）竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。（四）竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。（五）参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理。一、政府土地拍卖的具体流程拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门（简称出让人）发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖程序与规则如下：（一）发布拍卖公告；拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。（二）竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证

2023-03-20

401人看过
土地使用权
国有土地使用权拍卖如何公证

国有土地使用权拍卖公证是指公证机构根据拍卖人的申请，依法对出让国有土地使用权拍卖活动的真实性、合法性进行了审查、监督并予以证明的活动。其公证管辖为拍卖标的物所在地或拍卖行为发生地。为保证拍卖过程公开、公平、公正，拍卖活动现场应有两名公证员出席，承办公证员应着重审查、监督以下几个方面：(一)审查拍卖人主体资格是否符合法律规定;土地使用权拍卖主持人资格是否经省级以上土地行政主管部门认定;拍卖方案是否报经市(县)人民政府批准;竞买人主体资格是否符合法律规定，是否具备民事权利能力和民事行为能力，而且竞买人参加竞买活动是否在三个以上，同时对竞买人有关登记情况应予保密。(二)审查拍卖文件内容是否完善，其主要内容包括拍卖公告、竞买须知、拍卖规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本;拍卖规则和竞买须知制定是否合法、公平，有无非法的歧视或限制性条款;对竞买人应提交的竞买

2023-05-01

141人看过
土地使用权
如何办理国有土地使用权拍卖

如何办理国有土地使用权拍卖？对于这个问题，相信大多数人都感到很陌生，因为一般进行国有土地使用权拍卖的都是企业。那么国有土地使用权拍卖究竟该如何办理呢？(一)办理程序：1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①国有土地使用权拍卖公告；②国有土地使用权拍卖须知；③竞买申请书(样本)；④拍卖成交确认书(样本)；⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)；⑥拍卖地块规划设计要点；⑦拍卖地块位置示意图；⑧其他有关文件。3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①竞买申请书；②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)；③法定代表人证明书；④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请

2023-05-05

145人看过

土地使用权
国有土地使用权拍卖能否由个人竞拍

一、国有土地使用权拍卖能否由个人竞拍1、国有土地使用权拍卖能由个人竞拍：国有土地使用权在拍卖时，无论拍卖者是企业组织或者是其他组织或者是个人，都有可以参加国有土地使用权的竞拍机会。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。第四条，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。二、拍卖中的竞价是要约吗1、拍卖中的竞价是要约。要约是希望与他人订立合同的意思表示，同时该意思表示的特点需要是：内容具体确定;表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。拍卖作为特种买卖的一种自然也要采取要约、承诺方式。只是在要约和承诺之前尚有一个邀请要约的阶段。2、竞价是

2023-04-21

414人看过
土地使用权
【大连土地拍卖】国有土地使用权出让须知

国有土地使用权出让须知一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合和其他用地五十年。二、土地使用权出让方式除法律、法规规定的情形外，经营性房地产项目土地使用权的出让，可采取以下方式进行：1、招标。即通过发布招标公告，进行公开招标，经评定之后确定中标人的行为;2、拍卖。即通过发布拍卖公告，由竟买人在指定的时间和地点进行公开竟价，最后由出价高者获得土地使用权的行为;3、挂牌。即在一定期限内将国有土地交易条件在交易市场进行公告，并接受交易申请的行为;4、网上公开交易。特殊情况，经管委办批准，可通过协议方式出让国有土地使用权。三、土地使用权出让的组织领导程序1、制定出让方案。在市人民政府领导下，根据土地利用总体规划和城市规划的要求，由管委办统一组织实施，就出让地块的位置、面积、

2023-06-08

272人看过