房地产价格政策抽象来看可分为两类,一是高价格政策,二是低价格政策。所谓高价格政策,一般是指政府对房地产价格放任不管,或者有意通过某些措施来抬高房地产价格。低价格政策,一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。
因此,高价格政策促进房地产价格上涨,低价格政策造成房地产价格下降。但值得注意的是,低价格政策并不意味着造成房地产价格的绝对水平低下;同理,高价格政策也不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
一、国家房地产政策对房地产市场有影响吗
国家房地产政策对房地产市场具有宏观调控的效果,总体来说房地产的投资增幅、商品房市场供应增幅、商品房价格增幅和土地供应量都有了明显的下降,房地产市场交易秩序得到进一步的规范。
但以北京、大连、深圳、广州为代表的全国绝大部分城市的商品房价格仍处于上涨过程之中。
二、房地产价格政策的制定原则
1、商品的价格必须符合价值的原则。只有遵循房产价格必须符合房产价值的原则。才能自觉运用价值规律,推动房产经济的发展。
2、必须实行按质论价的原则。对于不同质的房屋,必须实行不同的价格标准,优质优价,低质低价。同类房屋的价格标准,也必须反映房屋内在质的差别。
3、价格必须反映供求关系的原则。房产价格必须随着房屋供求关系的变化及时调整。当房产市场供不应求时,应把房价适当调高一些,以鼓励生产,限制消费,求得供需平衡。当供过于求时,应把房价适当压低一些,以限制生产,鼓励消费,求得新的供需平衡。
4、价格必须适应社会承受能力的原则。房产价格的制定与调整,必须从现实情况出发,以国家、企事业单位和职工个人能够承受的价袼水平做为立足点,无论是居住用房,还是生产营业用房都应如此。
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