1、物业管理的必要性:住宅区,是指城市居民聚居生活的地区。住宅区管理越来越引起居民和国家的重视,目前新建的住宅区大多兼有商业、服务、文化教育、卫生、办公用房等设施,小区构成了现代大社会中的“小社会”,其特点是:社会活动、经济活动和生活方式多样化,户型规模相对较小,人际关系广泛,但较松散。这些情况多需要加强对住宅区的全面集中管理,为住宅区提供良好的社会服务,方便居民的生活。
2、物业管理的概念:物业管理通常是指一切有关房地产开发、租赁、销售寄售租后的服务,包括房屋及其设备、公共设施的保养、维修,住宅小区的治安、环卫、交通、分送信报、绿化,以及社区康乐类有益活动与生活服务等事项。
3、物业管理类型:目前主要有两种类型:委托代管型、自管型。委托代管型是指业主将物业的管理委托给物业管理机构进行管理,业主支付相应的管理费用,这是目前比较普遍的一种管理模式。自管型是指由业主直接管理物业,这种模式主要见于自建房屋,即自建自管。
4、物业管理企业:是指依法设立,具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。物业管理企业资质等级分为一、二、三级。
5、前期物业管理:一般是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签字的《物业管理合同》生效时止的物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
前期物业管理是整个物业管理活动中的关键环节,物业管理的法律关系是建立在业主与物业管理企业之间的关系,但在房地产开发过程中,业主入住通常是一个渐进的过程,不可能同时入住,为搞好物业的后期管理,在物业建设的过程中,往往就需要前期介入管理了,因此,前期物业管理,不是根据业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同,而是根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的。
前期物业服务应签订书面的前期物业服务合同,这是保证房屋建设和房屋管理的相互衔接,避免房屋建设和后期物业管理脱节现象的发生,保护先期入住业主的合法权益,并为今后处理有关各方面纠纷提供有效的依据。
6、物业管理费的构成:物业管理费主要包括物业管理和服务人员的工资、社保及福利费,公共设施、设备日常运行、维修及保养费,绿化管理费,清洁卫生费,保安费,办公费,物业管理单位固定资产折旧费,以及法定税费等,物业费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定,物业管理公司正常运作的经费来源于管理费的收缴。
7、业主拖欠物业费用引起的纠纷:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳,业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业管理企业可以向法院起诉。
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物业管理纠纷的概念:辽宁在线咨询 2022-07-10广义上是指在物业管理服务过程中,当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议包括行政纠纷、民事纠纷。 狭义上仅指在物业管理服务过程中,物业管理服务合同当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议。
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物业管理的概念是什么?湖北在线咨询 2022-04-261,物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 2,物业管理服务是指受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
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物业管理的概念是什么广东在线咨询 2021-09-28受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,
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物业管理条例第五十七条中有哪些概念西藏在线咨询 2022-09-12违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。
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遗失物的概念有哪些浙江在线咨询 2021-08-161、原则上,遗失物的返还可能涉及行使以下四种不同的返还请求权:所有物返还请求权、遗失物回复请求权、占有物返还请求权和不当得利返还请求权。本文依据请求权的基本理论,专门针对遗失物关系中各项返还请求权的产生基础、性质、功能、主体构成及行使条件进行了全面剖析。重点分析了遗失物的所有人行使返还请求权可能遭遇的各种限制以及遗失物的占有人如何运用占有之诉和本权之诉寻求占有保护。 2、此项回复请求权的价值功能主