一、婚前财产房子是共有的吗
婚前财产房子一般不是共有的。
1.一方婚前买房,登记在自己名下的,属于个人财产,不是夫妻共同财产;
2.一方婚前买房,登记在夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产;
3.一方婚前买房,婚后用共同财产还贷的,还贷部分支出及相应的财产增值收益,是共同财产。
二、夫妻离婚婚前房产怎么分
夫妻离婚婚前房产的分割方式如下:
1.若是一方婚前全款购买的房产,则属于一方个人财产,不参与分配。
2.一方婚前买房,婚后另一方参与还贷,则房产归买房一方所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
根据《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中明确只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
三、夫妻共同财产特征有哪些
夫妻共同财产特征有:
1.约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产,也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。
2.约定夫妻共同财产没有明确的时间界定,也就是说,夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前,也可以在婚后,也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定,没有严格的时间规定;
3.约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
4.契约优先性。在这里,对夫妻财产的约定,国家法律也采取的是契约优先的原则。
5.约定财产受法律保护。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。
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