有哪些方式可以出让国有土地使用权-法师兄

有哪些方式可以出让国有土地使用权

来源：互联网时间： 2023-10-19 22:50:47 369 人看过

一、有哪些方式可以出让国有土地使用权

国有土地使用权出让方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让，土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条

土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由盛自治区、直辖市人民政府规定。

二、国有出让土地到期后应如何处理

国有出让土地到期了应当申请续期，商用房土地使用权到期后的，土地使用者若想继续使用的，则应当申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

三、国有土地出让的期限是多久

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1．居住用地七十年；

2．工业用地五十年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4．商业、旅游、娱乐用地四十年；

5．综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十三条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地使用权
什么是土地使用权出让，它有哪些特征出让方式如何

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。它有下列特征：1．取得的土地使用权是有偿的。2．取得的土地使用权是有期限的。3．取得的土地使用权是一种物权。出让方式有：拍卖出让国有土地使用权、招标出让国有土地使用权、挂牌出让、协议出让。建设土地使用权出让的方式有哪些？按照土地的用途进行划分，可以将土地划分为农用地、建设用地以及林用地等。取得土地的方式大致有出让、划拨、转让等，不同土地的取得方式是不一样的。在合法取得土地的使用权之后，可以按照自己的意愿决定是否进行土地的出让，具体来说，建设土地使用权出让的方式有哪些？建设土地使用权出让的方式：建设用地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。土地使用权的出让方式是指国有土地的代表（地方人民政府）将国有土地使用权出让给土地

2023-07-27

416人看过
建设用地使用权
哪些出让方式可以用于建设用地使用权？

建设用地使用权的设立方式包括划拨和出让这两种。我国法律规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国有建设用地使用权的取得方式国有建设用地使用权的取得方式有：1．划拨方式划拨国有土地使用权，是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在办理划拨国有建设用地使用权时，应保持划拨国有建设用地使2．协议出让方式协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《民法典》第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采

2023-07-06

73人看过
土地使用权
转让国有土地使用权和出让国有土地的区别

一、转让国有土地使用权和出让国有土地的区别（一）主体不同出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。（二）行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。（三）转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。（四）交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。二、转让土地使用权缴纳增值税吗转让土地需要缴纳增值税，缴税方式根据土地使用权取得时间的不同会有所区别。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税，也可以选择按3%的征收率全额

2023-06-19

443人看过
土地使用权抵押
出让方式下，如何进行国有土地使用权抵押？

本文介绍了采取土地使用权抵押的条件，包括使用土地的产权登记、地上建筑物一同抵押、土地使用权抵押应当进行地价评估和抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》等。采取土地使用权抵押的条件包括:1、使用土地的产权登记是土地使用权抵押的前提,需先办理土地使用权登记并领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。国有土地使用权抵押需要哪些手续？国有土地使用权抵押需要满足一定的法律程序。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,进行国有土地使用权抵押需要进行以下手续:1. 土地使用权人应当向土地管理部门申请抵押登记,提交土地使用权证书、抵押合同等文件资料。2. 土地管理部门应当审核抵押申请,对抵押的土地使用权进行评估

2023-08-31

364人看过

土地使用权
集体土地使用权变更了，国有土地使用权就可以出让了吗

先向房管所申请办理该房子的房屋所有权证，并变更到自己名下，再持变更后的房产证到乡镇国土所申请办理土地使用权变更登记。土地使用权变更后只要符合《农村村民住宅建设用地管理办法》中关于农村建房的有关规定，就可以持原土地权利证书等相关材料到乡镇人民政府申请旧房改建。一、提前收回土地使用权是什么意思提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。（一）为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，

2023-02-28

319人看过
土地使用权
通过出让方式获得土地使用权的途径有哪些

一、通过出让方式取得土地使用权的方式土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。1、拍卖出让。这是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让方叫价和受让方应价的多次竞投，按＆qot；价高者得＆qot；的原则，确定土地使用者的出让方式。这种公开选择用地者的出让方式，可以提高出让的透明度，有利于投资者的公平竞争，适用于投资环境好、盈利大的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地。这种方式要求市场环境和出让宗地的条件较高，在国外较为普遍，但目前在我国应用不多。主要是由我国现行土地使用政策不规范、用地者取得土地渠道较多、地价压得相对较低等因素所致。2、招标出让。这是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞

2023-08-05

357人看过
土地使用权
国有土地使用权转让和集体土地转让方式有差异吗？

一、国有土地使用权转让和集体土地转让方式有差异吗?首先可以肯定的是国有土地使用权的转让和集体土地使用权的转让肯定是存在差异的。根据目前我国实行的土地管理制度和政策，在土地所有权的分类上可以划分为两大类——国有土地和集体土地。在土地改革的推进下，不管是国有土地还是农村集体土地都是可以转让的。二、国有土地使用权的转让方式针对国有土地，“转让”分为广义和狭义两种含义。1、狭义的国有土地转让狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。其实这也比较好理解，就拿开发商和买房/租房户来举个例子，开发商就是指第一次从国家那里拿地的一方，而购房和租房的市民就是开发商的“转让对象”。具体购房和租房流程这里就不再细说。2、广义的国有土地转

2023-06-03

344人看过
土地出让
土地出让方式主要有哪些,土地出让方式分别有哪些含义

土地出让方式多样，总分为协议、挂牌、招标和拍卖四种形式。土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有对于经过公开征集，只有一个受让方的，也可以采用协议转让的形式完成土地使用权出让。国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所谓“出让”是指一次性收取一定年限内的地价款。我国法律规定土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。4种土地出让方式的具体含义1.拍卖出让国有土地使用权拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制，

2023-06-15

249人看过

土地使用权
出让国有土地使用权转让的土地登记

l、申请人：转让方与受转让方2、申请时限：转让合同或协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后三十日内；3、受理提交资料：①申请书；②申请人身份证明(详见初始登记)；③原国有土地使用证(原件)；④已办理变更手续的地上建筑物、其他附着物权属证明；⑤转让合同和地产市场批准土地转让的审批文件；⑧其他有关资料。4、地籍调查同初始土地登记5、权属审核审核内容：①对申请人的审核；②对转让地块投资情况的审核，是否达到法定投资额；③对使用期限的审核；④对土地转让价格的审核；⑤对税费缴纳情况的审核，是否全部支付土地出让金等；⑥对土地用途的审核；⑦对地上建筑物及其他附着物权属转移的审核6、上报市局地籍处地籍处审核、报批、整宗地转让的，在原《土地登记卡》上注册登记；分割转让的，分别新建《土地登记卡》，在新《土地登记卡》上登记。缮制土地证书。

2023-06-10

211人看过
土地使用权
出让方式取得土地使用权外还有什么方式

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。二、以划拨方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有

2023-02-28

311人看过
土地使用权
内蒙古土地使用权出让方式有几种

1、拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。2、挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。3、挂牌出让挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。4、协议出让协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整

2023-03-22

460人看过
抵押
国有土地使用权哪些可以抵押

国有土地使用权哪些可以抵押？哪些不得抵押？下列国有土地使用权可以抵押：(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。下列国有土地使用权不得抵押：(1)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押；(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(3)所有权、使用权不明或有争议的；(4)依法被法院查封的。国家土地所有权一般不能流转由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国

2023-06-05

196人看过

土地使用权
国有土地使用权可以以划拨方式获得么？

1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。在我们国家，我们使用的土地是属于国家的或者是集体的，我们不能拥有土地的所有权。

2023-08-15

476人看过
土地使用权
对于以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些

1、土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地外，否则应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金;如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家无偿收回。3、转让房地产必须做到，以出让方式取得土地使用权的，应按照出让合同的约定，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证

2023-02-23

467人看过