商品房预售合同给银行后我还能看到吗-法师兄

商品房预售合同给银行后我还能看到吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-16 05:17:18 115 人看过

若贵方希望明确知晓商品房预售协议是否已成功办理并完成登记备案工作，在此提供几种可行的解决途径供您参考：

首先，您可以直接与所购商品房所在辖区内的房地产管理部门取得联系，询问其关于预售批准事项的最新执行情况；

其次，您亦可向开发单位提出申请，要求对方出示《商品房预售许可证》以供您进行核实；

最后，您还可以登录所购置商品所在地区的住房保障及房地产管理局官网上的相应页面，选择进入名为＂商品房网上备案查询＂的主题网页，然后根据提示输入房屋编码、购房者身份证明文件号码等重要数据，便可立即实现线上实时查询功能。

《城市商品房预售管理办法》第九条

开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
签商品房预售合同需注意什么，商品房预售合同能否转让

一、签商品房预售合同需注意什么第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应模棱两可的措辞来表达，因为这里涉及到逾期交屋的违约问题。第三，对于购置房屋的面积要明确注明销售面积（含分摊的公用面积）是多少、实际使用面积是多少。如果面积误差超过经约定范围，客户有权要求退房并追索利息损失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至规定发展商售楼的实测面积大于客户购置面积时客户可不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。第四，应提出天然气或煤气的准确通气时间。因为煤气公司有规定，必须等到楼房入住率达70％时才通气源。因此，虽然煤气管已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明入住不能按时通气时发展

2023-02-07

278人看过
法律综合知识
银行放款后给了预售合同有效吗

在实践中，通常是购房者先行签署网络签约购房合同，这主要是由于绝大部分银行在申请贷款时均要求提交购房合同作为审批依据。因此，若缺乏购房合同，将极难成功签订贷款合同。因为所购房屋需首先完成网络签约备案程序，银行方能落实放款事宜，故而银行需要以购房合同作为抵押物。为确保您的权益，我们强烈建议您向当地房管局及贷款银行进行详细咨询，以便了解相关政策与规定。一旦具备购房合同，便可顺利申请贷款。对于选择按揭方式购买预售商品房的购房者而言，他们正是凭借购房合同来办理贷款手续的。然而，对于二手房的贷款申请，则必须先完成房产证的过户手续。只有当您持有房产证后，方可前往银行或信用合作社办理房屋抵押贷款业务。仅凭合同，二手房是无法办理房产抵押贷款的。《中华人民共和国民法典》第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外．《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，

2024-04-23

59人看过
书面合同
房屋预售合同到期后还能转让吗？

商品房预售合同不可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续且房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致时，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。一、预售商品房抵押效力是怎样的购买方以预售商品房设立抵押，应当同时具备以下条件，抵押行为方可有效：(一)抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有所有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。(二)购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。(三)商品房预售合同须为有效合同。预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押行为有效，预售人与购买人之间的预售关系合法有效是重要前提。若预售行为违法无效，建立

2023-06-22

120人看过
法律综合知识
商品房预售合同能办房照幺

在实际的房地产交易过程中，预售合同并未被认定为可用于办理房产证的合法文件，原因在于预售合同并非最终的正式合同版本，而办理房产证则须依据正式合同。以下是办理房产证所需提交的相关材料详述：1．开发商与购房者签署的房屋购销合同及补充合同（均应原件）。2．房屋购买销售统一证书（应为原件）。3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图（均应为原件）。4．完税凭证（即契税缴款书）。5．若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件，并对身份证进行校验。6．若购房者已婚，则需携带婚姻证明复印件，并对结婚证原件进行校验。7．若购房者或其配偶无法亲自前往办理，则需提供个人印章；如委托他人代理办理房产证事宜，则需同时提供购房者及其配偶的私人印章。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

2024-04-27

388人看过

法律综合知识
商品房预售合同开发商能否进行修改

针对商品房预售合同时，作为开发商，具有相应的修改权限；然而，这并不意味着其有权单独对该类合同进行调整。实际上，按照相关法规的规定，无论何时何地，除非合同签约双方能在互信、平等的基础上达成共识且同意，否则合同内容不得随意变更或作废。《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-08-12

486人看过
法律综合知识
预售商品房到手的合同是什么

商品房预售合同乃指商品房预售方与预购方之间达成的一项约定，根据该约定，预售方应在约定日期之前将已完工建设的商品房所有权转移至预购方手中；而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的期限接收商品房。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-10

335人看过
商品房预售
商品房预约合同纠纷与商品房预售合同纠纷

1、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。3、楼盘商业广告的夸大或虚假宣传行为。4、交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的行为等。商品房预售合同纠纷是指因商品房预售合同条款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行迟延或履行不能等而产生的纠纷。一、在哪些情况下会终止商品房买卖合同《房地产买卖合同》的解除条件：1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房买卖合同终止的特别规定：1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2023-03-09

333人看过
商品房预售
商品房预售信息怎么看

一、商品房预售信息怎么看房地产开发商选择房屋预售，是为了可以低成本使用银行的资金，无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款。在实践中，有些地方有地方性文件不允许期房再转让，而有的地方是允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。（一）如何确定商品房预售的效力判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所

2023-04-17

91人看过

商品房预售
商品房预售合同已经出来了还能转让吗

可以转让商品房预售合同，但需要办理相关手续。根据相关法律规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让等相关问题，由国务院规定。一、还没交房的房子可以卖吗还没交房的房子，属于期房，不可以卖。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。二、房屋预售合同和正式合同的区别房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能

2023-06-21

196人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
法律综合知识
商品房预售后能否违约

在签署商品房预售合同之后，虽然购买房屋的消费者可以行使反悔权，然而若不存在法律所明确规定或双方约定的有关解除合同的理由，那么消费者便需承受相应的违约责任。例如，如果已经按照预定支付了定金，这种情况下，通常是不会退还的。根据中国现行的民事法律法规，合同一方经与另一方协商达成合意则享有解除权，但这必须伴随着相应的违约责任。具体来说，如交付定金的一方未能履行其应尽的债款义务，或是未遵守合同中规定的债务，使得合同目的无法得以实现，那么他将失去要求对方返还定金的权利；反之，如果接受定金的一方未能履行其应尽的债款义务，或是未遵守合同中规定的债务，使得合同目的无法得以实现，那么他就有义务向对方双倍返还定金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-08-10

221人看过
商品房预售
房地产商品房预售合同

出售方（甲方）：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方（乙方）：_________________________姓名：性别：出生年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号（第__层）。建筑面积____㎡，土地面积／㎡（其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡）。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然灾

2023-06-10

439人看过

商品房预售
什么是商品房预售合同，商品房预售合同的特征有哪些

一、什么是商品房预售合同商品房预售合同，是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。交付房屋的一方称为出卖人，支付购房款的一方称为买受人。商品房出卖人和买受人双方约定，出卖人在约定时间内将建成的商品房所有权转移于买受人，买受人向出卖人交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。针对商品房买卖这一热门的话题，特别是在全球经济危机的大背景下，在牵涉到老百姓切身利益的情况下，商品房预售合同在法律性质以及法律效力等方面成为了众人关注的问题。二、商品房预售合同的特征有哪些（一）预售主体必须是适格的房地产开发商商品房预售单位必须具有独立的企业法人资格，取得房地产开发商主管部门核准颁发的资质证书并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。如果不具备房地产开发经营资格的企业与他人订立了商品房预售合同，则该合同为无效合同

2023-03-03

374人看过
商品房预售
什么是商品房预售合同，购房者能单方面解除预售合同吗

一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后，因为种种原因想解除合同，但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形，购房者就可以单方面解除预售合同：（一）房屋交付时，房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例，如双方在合同中约定误差不超过3％，但是实际误差达到5％；（二）开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计；（三）开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限；（四）交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》，而开发商未能在合同约定的期限内取得该证；（五）房屋主体结

2023-02-18

117人看过