民法典中租房合同怎么看是否有效-法师兄

民法典中租房合同怎么看是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 10:20:42 356 人看过

一、民法典中租房合同怎么看是否有效

民法典中租房合同的有效要求租赁双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；租房合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同纠纷管辖

租赁合同的纠纷管辖确定：

1.租赁合同纠纷的管辖地是被告住所地或者合同履行地；

2.租赁合同当事人书面协议选择管辖地点且不违反法律规定的，由当事人约定地点管辖。

《民事诉讼法》第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

三、是否能单方解除租房合同

房屋租赁合同在订立之后，当事人一方是可以单方面要求解除的。法律赋予出租人与承租人单方解除租房合同的权利，但是在行使该权利的时候，需要符合法定的解除情形或者约定的解除情形。否则解除行为可能构成违约，需要对另一方承担相应的违约责任。在以下情况下，房东有权单方解除合同：

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。

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