原合同终止后，转租合同是否自动失效-法师兄

原合同终止后，转租合同是否自动失效

来源：互联网时间： 2023-05-07 22:32:11 124 人看过

2004年，乙方租用了A公司的一栋办公楼，经甲方同意，同年6月1日，乙方将该办公楼一楼租赁给C公司，租期3年。因乙方欠甲方租金，2005年12月1日，甲方与乙方解除租赁合同，于当日收回办公楼并起诉法院，并将情况告知丙方。2006年2月6日，丙方通知乙方终止双方签订的租赁合同。后来，C向法院提起诉讼，要求法院判决B退还C支付的房屋押金，在诉讼过程中，乙方提出反诉，要求C支付2005年12月1日至2006年2月6日的房屋租金。本案争议的焦点在于转租期间原租赁合同的终止、转租合同是否终止以及双方的权利义务。不同意见：

第一种观点认为，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人将房屋转租的，应当取得出租人的书面同意。承租人未经出租人书面同意将房屋转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人赔偿损失。因此，原租赁合同终止时，转租合同终止，C无需按合同约定向B支付房屋租金。第二种观点认为，合同相对论认为只有合同当事人才能享有合同的权利和承担合同的义务，合同对当事人只有约束力，非合同当事人不能起诉强制执行合同。在这种情况下，当甲乙双方的租赁合同终止时，乙方与丙方的租赁合同并不自然终止。丙方仍应按甲、乙双方约定支付房屋租金，直至乙、丙方按双方约定的通知解除租赁合同为止。第三种观点认为，虽然乙方与丙方的租赁合同终止时，甲乙双方的租赁合同并未自然终止，但在乙方无法履行时，丙方无需继续向乙方支付租金。

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