开发商未能按期交房，能否要求赔偿？-法师兄

开发商未能按期交房，能否要求赔偿？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 01:10:12 381 人看过

开发商延期交房可以要赔偿。开发商延期交房属于违约行为，根据法律规定，合同有约定的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

开发商延期交房的如何索赔

开发商延期交房的，可以要求其按照合同约定支付迟延履行违约金，也可以解除购房合同，并要求其赔偿违约造成的损失。

根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

一房两卖
开发商能否要求一房两卖的双倍赔偿

根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货款两倍的赔偿责任。第一部分：实际损失的赔偿，即赔偿您目前所购房屋的损失（如果是50万，现在是100万），即100万-50万=50万。第二部分：惩罚性赔偿，即除第一部分的实际损失外，卖方还必须向你支付惩罚性赔偿金，但最高金额不能支付你所支付的货款。如果你已经支付了30万，那么惩罚性赔偿金可以高达30万，但法院可能不会支付这么多。也就是说，你最多可以要求卖方赔偿50+30=80万。

2023-05-08

54人看过
法律综合知识
购买期房到期未交房能否起诉开发商

如出售者因延迟交付出售物而被催促后却未能在长达3个月的合理期限内履行义务，则买方有权请求解除合同，且此种请求会得到法院的支持，除非买卖双方此前已有其他协议对此情况作出另外规定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-05

437人看过
法律综合知识
起诉能要求开发商交房吗

若欲向法院提起诉讼，业主需遵循以下严谨而有序的步骤：1．拟定完备的起诉状，其中应详细列明原告及被告之身份信息、明确诉讼主张以及陈述事实与理由等要素。2．携带着相关证据材料以及已撰写完成的起诉状，前往法院递交立案手续并支付必要的诉讼费用。3．待案件经法院正式受理后，将进行公开审理程序；在审理过程中，原告有权利选择与被告自愿达成调解协议，若双方未能达成共识，则由法庭审判长根据法律规定作出最终裁定。4．在判决结果生效之后，如败诉方未积极履行生效裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-25

185人看过
不可抗力
开发商是否能在购房者要求赔偿时回应

具有以下情形之一时，购房者可以要求开发商赔偿：1、开发商在签订合同后擅自将该房屋抵押给第三人；2、签订合同后，开发商将该房屋再次出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；4、故意隐瞒房屋已经被抵押；5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人。开发商逾期交房，购房者拖延退房是否有错商品房合同纠纷案例：2012年11月份，王先生花94万余元买了一套房子，开发商在合同中约定于2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房，签购房合同的时候，双方约定开发商交房逾期超过60日，王先生有权解除合同。王先生没急着解除合同，他认为开发商晚交房一天，他就能多拿到一天的违约金。直到2013年7月3日，开发商通知王先生收房，但王先生没去收房，后与开发商协商退房未果。2014年8月，王先生将开发商告至法院，请求法院判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令开发商退还其购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金

2023-07-12

425人看过

仲裁机构
开发商不按合同交房能索赔吗

1。定金责任与违约赔偿责任能否同时适用？定金是指为保证合同的履行，根据法律规定或者双方约定，一方当事人应当在合同订立时或订立后至合同订立前，按照合同标的物金额的一定比例，向另一方预先支付价款或者其他替代物合同的履行。所谓违约损害赔偿，是指违约方因不履行或者不完全履行合同，给对方造成损失，依照法律或者合同规定应当承担的损害赔偿责任。”当事人对违约金和定金都有约定的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或定金条款当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成的损失赔偿金的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加违约金；约定的违约金高于损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少违约金。如何确定损害赔偿标准？损害赔偿标准是计算违约造成的实际损害的依据。在这种情况下，房地产公司的违约行为导致未能按合同约定的价格购房，现在

2023-05-08

295人看过
法律综合知识
开发商未在约定的期限交房，房主能否要求支付违约金

开发商延期交房是否可以要求支付违约金可以要求支付违约金。根据我国相关的，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。（一）延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。（二）开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（三）开发商延期交付

2024-04-18

115人看过
法律综合知识
网购商品未发货能否索赔或要求赔偿

一、网购商品未发货能否索赔或要求赔偿网购商品未发货能索赔或要求赔偿。如果网店在平台上或平台本身对商家有规定相关违约或赔偿条款的，就按该条款处理；如果没有可按《消费者权益保护法》第五十五条处理，商家如存在销售欺诈行为，可要求3倍消费金额的赔偿。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。二、网购不发货的诉讼时效网购不发货的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼

2023-10-13

54人看过
法律综合知识
未按时交房开发商应如何赔偿购房者

一、未按时交房开发商应如何赔偿购房者开发商逾期交房赔偿方式如下：1．每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止；2．逾期超过一定期限，买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、开发商违约诉讼时效交房开发商违约起诉有时效，根据我国相关法

2023-07-25

315人看过

法律综合知识
买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

一、买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿（一）当房屋面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内时，按照实际情况计算房价款项；（二）若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三，则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且需要支付相应的利息。如果买方选择继续履行购房协议，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由买方进行补充；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买方。《

2024-07-04

410人看过
合同无效
我能要求开发商双倍赔偿吗

问：我于2003年购买了一套商品房，开发商于当年3月交了钥匙。06年我去装修时发现王某已经住在里面，原来开发商又将此房卖给王某，王某还让我看了他的产权证。我找开发商协商，他们答应把同等价值的另一套房子给我，我也同意，于是双方订立了合同。但开发商迟迟不给房子，理由是该房存在一些纠纷，暂时还不能交房，为此事我跑了无数次，问题仍然没有解决。开发商如此欺骗，我能要求双倍赔偿吗？答：为惩治出卖人恶意违约与欺诈行为，《商品房买卖司法解释》第8、第9条规定惩罚性赔偿。商品房买卖合同具有以下情形的，买受人可以请求确认合同无效、撤销合同或者解除合同，除请求返还已付房款及利息、赔偿损失之外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

2023-04-22

115人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过
退房
房子未按期交付，开发商是否需要承担责任？

这段内容讲述了如果网签备案的房屋属于烂尾楼，购房人可以依法请求开发商承担违约责任或解除合同并赔偿损失。但是，如果开发商破产，购房者需通过合法的法律咨询来确定产权归属，并向房产管理部门请求处理房产证。若是开发商资不抵债而破产，购房者无法退房，只能拿到收据或欠条。房产企业破产后，购房者可以通过破产法得到补偿款，但需要联合维权。如果网签备案的房屋属于烂尾楼,那么购房人可以根据合同要求开发商承担违约责任,或者依据相关法律规定,请求解除合同并让对方赔偿损失。要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据

2023-09-10

158人看过

不可抗力
房屋交付中与开发商的不一致能要求赔偿吗

首先要看购房合同的约定，约定的这个户型和实际户型差异在哪里，如果说购房合同上约定的户型跟实际的户型不一样，那么就要考虑是不是算是合同退房的一个条件，开发商建造的户型和约定的户型不一样，又是属于退房条件的话，是可以进行退房的；第二个方面法律对此是有限制规定的，一般情况下，房屋结构有重大质量问题，也是可以进行退的。一般来说，这属于开发商的失误，是属于开发商的义务，如果正式的签订合约是与开发商的宣传有必然的联系的话，那么商品房买卖点时所表示的户型和图纸和后来实际接受的图纸不一样，这个可以要求他们解除合同，退还所有价款，然后承担一定的损失。具体损害有多大，要看你所缴纳的房款，如果房款交的越多，那么赔偿损害也是越大的，这都是按照比例来算的。如何防范房屋交付阶段的风险1、开发商延期交房。此种风险是由开发商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，购买人无法规避这种风险，但是，可以在《预售合同》中规定这种情况

2023-07-22

262人看过
虚假广告
消费者遇到商品房虚假广告，能否要求开发商赔偿？

遇到商品房虚假广告可以要求开发商赔偿。买方根据对商品房广告的信任决定买房，开发商提供的虚假信息会对交易产生重大影响。因此，开发商应对商品房虚假广告承担法律责任。开发商在遇到商品房虚假广告时，可以承担以下三项责任：（一）违约责任。对于商品房虚假广告，即使广告内容不包含在购房合同的条款中，只要购房合同有效，消费者向开发商索赔违约责任的，法院也会支持；（二）缔约过失责任。如果商品房虚假广告导致购房合同不成立，确认无效或撤销，那么承担违约责任的基础就不存在了。开发商不能承担违约责任，只能承担缔约过失责任的赔偿责任；（三）惩罚性赔偿责任。开发商打虚假广告怎么办开发商打虚假广告的处理办法是，购房者可以要求赔偿。开发商投放的广告可以视为要约邀请，而开发商的楼盘与广告宣传不一样的，可以视为违反约定，购房者可以要求进行赔偿。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请，又称为引诱要约，根据《民法典》第四百

2023-07-05

368人看过