新房质量问题漏水怎么办-法师兄

新房质量问题漏水怎么办

来源：互联网时间： 2024-03-25 05:00:37 339 人看过

一、售楼部买房可以退房吗

1、在缴纳定金后，若双方就合同条款与内容已经进行深入磋商并产生分歧，最终导致未能成功签订书面协议，那么在此情况下，定金罚则并不适用，可以全额退还给交纳方；2、倘若单方面无任何合理原因地未按照约定时间参与协商过程，或者擅自篡改认购书内相关条款，进而导致买卖合同无法顺利设立，这种情况适用于定金罚则，即无法要求对方返还交付的定金；3、由于不可抗力因素、突发事件以及政策法规调整等所导致的意外情况，为一方提供了合情合理的解释和说明，在这样的前提下，定金罚则同样不适用于该情形，交纳方有权要求归还交纳的全部定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、售楼部定房定金可以退吗

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。

3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“售楼部买房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋质量问题漏水纠纷如何处理

一、房屋质量问题漏水纠纷如何处理当所购房产存在质量问题时，您可依据购买合同，按照其中规定的条文与实际房产出现的质量问题相对照，以此为依据要求开发商依照法律规定及时对问题部位实施修复，并承担因修复产生的相关损失；2、对于因为房产主体结构质量未达到标准而无法交由您正常居住使用或者房产在交付使用之后，经过专业质检机构检验证实其主体结构质量确实不符合国家规范要求的情况下，您有权提出退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、房屋装修出现质量问题怎么办对房屋存在严重质量问题

2024-03-17

421人看过
法律综合知识
房屋漏水质量问题与开发商纠纷怎么解决

倘若在进行房屋装修过程中，由于施工团队方面的原因导致了房屋发生渗漏现象，则应该及时找到施工方寻求其提供相应的维修和补救措施。如果此情况已经给您带来了实际的经济损失，您有权向相关责任方提出索赔请求。然而，需要特别强调的是，对于此类问题的解决，我们必须遵循法律法规以及合同约定，确保自身权益得到充分保障。另一种可能出现的情况是，当您发现房屋出现渗漏并非由后期人为因素所致，那么此时便应当立即联系开发商并要求他们提供必要的维修服务。同样地，如果因为房屋渗漏而给您带来了经济上的损失，您也可以依法向开发商提出赔偿要求。但是，请务必注意维修保养的期限，以避免因时间拖延而导致更大的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人

2024-04-21

107人看过
法律综合知识
筏板漏水是房屋质量问题由谁负责

您完全可以寻求房地产开发公司的协助以妥善处理这一难题。假使所购买的住宅存有严重影响到您日常生活及正常使用的质量缺陷，作为购房者，您有合法权益要求解约与该开发商签署的合同协议，并提出适当的赔偿主张。然而，若此类问题尚未达到足以给您日常生活带来过度压力的程度，则应当由房地产开发商承担修复职责。在某些特别情况下，若房地产开发商拒绝履行其修复义务或者在合理期限内采取拖延策略，您将具有自主选择或是委托他人实施维修作业的权力，同时，维修过程中产生的相关费用以及维修期间可能引发的任何其他损失，均应由房地产开发商全面承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十三条因房子质量问题严峻影响正常寓居运用，买受人恳求解除合同和补偿丢失的，应予支撑。交付运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责；出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付他人修

2024-04-26

67人看过
法律综合知识
房屋质量问题如漏水诉讼的步骤是什么

涉及房屋漏水的法律诉讼程序通常包括以下几个步骤：首先，需要明确引发渗漏的具体原因，进而确定案件所涉的纠纷类型。紧接着，当事人需携带个人身份证明文件以及相关起诉文书等材料前往房产所在地人民法院，提出正式的立案申请。在收到法院通知后，双方当事人必须做好充分的准备工作，妥善保管好可能被作为证据使用的各类资料与信息。随后，法院会将开庭公告予以送达，并在最短期限内（即七个工作日）以书面形式通告双方开庭的具体日期和时间。在指定的开庭日当天，当事人应携带所有相关资料准时到达法庭，参与举证、辩论及发表个人观点等环节。若法庭认为有必要进行调解，则会组织双方进行协商，如调解失败，则由合议庭进行最终的判决裁定。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠

2024-04-26

80人看过

法律综合知识
房屋质量问题造成的漏水该如何维修

针对房屋存在的质量问题，我们建议您首先尝试通过双方友好协商来寻求妥善解决方案。若在有效保修期限内，开发商理所当然地需承担起相应修缮责任。若业主决定自行进行维修改造，相关修理费用仍须由开发商承担。然而，当面临其它类型或严重程度的质量问题时，我们需要依据实际情况，制定出最合适的处理策略。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-11

369人看过
法律综合知识
新房子水质量有问题如何处理

当您购置的房产在交房后被发现存在漏水现象时，我建议您主动邀请开发商参与到这个问题的解决中来。对于新近交付的房屋而言，如若确实出现了漏水事故，请您首先审视漏水情况的严重性。即使是漏水的情况并未对整个楼宇的结构安全性能构成威胁，这也并非一个严重的建筑质量问题，然而我们仍然可以把它认定为性质比较显著的瑕疵事项。基于这类情况，作为屋主的您自然拥有向开发商提出所有合情合理的修复要求的权利。与此同时，身为屋主的您还有权选择自行处理这一问题，但无论选择哪种方式，相关的修复费用都可以向开发商进行追索和明确。如果开发商对您的合理诉求置之不理或拒绝履行他们应尽的责任，那么您不仅有权利提起法律诉讼，而且还可以通过专业的律师团队寻求法律援助。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和

2024-04-23

299人看过
损害赔偿金
房屋质量问题怎么办，常见的房屋质量问题？

房屋质量问题有哪些？建筑物不稳定。主要表现为沉降期过后，建筑物仍在下沉，不均匀沉降导致建筑物倾斜，或因结构不完善，部分或全部承重体系不够，导致建筑物局部或全部倒塌。前段时间，“楼歪”现象就属于这类问题。（2）屋顶或墙壁渗漏。主要是由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因导致屋顶渗漏，厨房、卫生间向室外、楼下水平或垂直渗漏。夏季雨水多，或厨卫用水量大时，漏水现象会比较严重，不仅影响用户的正常生活，破坏地面装饰，还影响到楼上楼下的邻里关系。（3）墙皮脱落了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。（4）裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。（5）隔声隔热效果差。

2023-05-02

236人看过
法律综合知识
楼上漏水因为房屋质量问题投诉有用吗

起诉楼上漏水问题确实具有重要意义。当他人物品损害到您的合法权益时，必须为其行为负责并承担相应的侵权责任。对于您所面临的房屋漏水问题，若系公共设施或房屋自身质量缺陷所致，您有权向物业管理部门提出索赔，要求其承担相应的赔偿责任，或者要求物业对相关设施进行及时有效的维修。即便漏水问题源于楼上住户的不当行为，您仍有权向其提出诉讼，要求其承担赔偿责任并妥善解决漏水问题。关于楼上漏水问题的维权途径，主要包括以下几种方式：首先，协商与和解。协商解决是指在双方自愿且符合法律规定的前提下，通过平等协商，在达成共识的基础上签订和解协议，从而解决争议。针对楼上漏水问题，您可以先行与对方进行沟通，协商解决方案；其次，请求调解。您可以寻求物业服务公司的协助，由其出面进行调解。如所在小区尚未聘用物业服务公司，您还可以申请社区居民委员会的调解人员介入调解。在此过程中，楼上住户亦应积极配合，共同商讨修复事宜；最后，向人民

2024-04-29

157人看过

法律综合知识
房屋重大质量问题漏水开发商有责任吗

在房屋的保固期间内，倘若渗漏并非由人为因素所引发，则房地产开发商需负起全部的责任。至于物业的职责，如若漏水事故非其所为，然而物业在此过程中存在管理不善的现象，或者在问题发生之后未能及时采取有效措施加以解决，从而导致损失进一步扩大甚至产生更为严重的后果，那么物业亦须承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2024-08-16

232人看过
合同内容
民法典中房屋地板漏水是否是质量问题

一、民法典中房屋地板漏水是否是质量问题民法典对房屋地板漏水是否是质量问题没有作出规定，而房屋在保修期内出现漏水情形的，是属于质量问题。《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办根据实际情况，在新房收

2023-06-19

454人看过
司法鉴定机构
房东不管漏水问题，租客怎么办？

租的房子漏水房东不管，可以找物业进行投诉。如果是房屋装修的原因造成的漏水，殃及楼下，造成的损失应由房东负责。因为水管老化、管件松动而漏水，房东没有及时更换，并且房客刚搬来并不知情。漏水致使楼下损失，这个是房东的责任，房客不承担责任。房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成楼下的损失，应由房东负主要责任，房客负次要责任。如果是房客因忘记关水管，造成的楼下的漏水损失应由房客承担全部责任。店面漏水找谁投诉1．首先，消费者应积极地和装修公司进行协商，要注意在保护自己合法权益的基础上，实事求是地描述所出问题，对赔偿结果要求合理，这样问题容易解决。2．行业协会，其次，消费者可以找有关单位和部门，如一些地方会有建筑装饰协会等行业协会，底下的会员单位如在装修过程中出现问题，业主可向行业协会反映，很多协会都会出面协调帮助双方解决问题。这种维权方式是通过民间第三方机构协调解决。3．消费者协会，这个消费者维权号

2023-07-03

487人看过
法律综合知识
私人房屋补漏质量问题怎么维权

一、家庭房产纠纷诉讼时效几年关于家庭房地产纠纷的诉讼有效期，普适的法定期限为三年，这是从当事人确知或者应知其财产权受侵害之日起开始计算的。然而，当权利受损之日已逾越二十年之久，则人民法院将不再具备审理此案件的权限。若出现诸如同情、公正等特定情形，人民法院仍可依据原告举证的情况，做出相应的审判延期决策。在此种情况下，深入理解并掌握相关法律法规以及注意事项，对于维护个人合法权益具有至关重要的作用。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、家庭房产纠纷的诉讼时效家庭房产纠纷，其一般诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之

2024-03-13

210人看过

法律综合知识
购买新房房屋质量有问题怎么办，如何正确解决房屋质量问题

一、小心这些常见的房屋质量问题商品房质量问题包括三大类：房屋主体结构质量和严重影响正常居住使用房屋质量问题以及普通房屋质量问题。我国法律规定：（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（二）因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。（三）交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、如何正确解决房屋质量问题（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般

2023-12-23

408人看过
工程转包
建筑防水工程质量问题怎么办

建筑防水工程质量问题出现在大众面前的次数越来越频繁，各种问题接踵而至。建筑方开始关注这方面的问题，并且我国的法律也渐渐的给了建筑防水工程质量问题很多的规定和条文。那么建筑防水工程质量问题都有些什么呢？一、建筑防水工程质量出现问题，违约后需要承担哪些责任(一)一方违约需要承担的责任1、乙方承包人应常住工地，如经常脱离工作岗位或施工人员不足，屡次不能完成施工进度而影响甲方总体施工进度的；2、乙方在甲方规定的时间内拒绝整改，并经催促无效的；3、乙方施工质量低劣、进度滞后和信誉损害的；乙方中途放弃承包权或将工程转包给他人的；4、乙方聚众闹事、哄抬工价、缠索工费、扰乱甲方正常工作秩序，和给社会造成恶劣影响的，均属违约。除对违约者给与5000元经济处罚外，终止合同。情节严重者提请司法部门处理。5、乙方现场主管应经常督促班组和工人严格执行质量、安全、进度的执行情况。一经发现违约、违规、违章等现象应及时教

2023-04-11

363人看过