最高额抵押担保的范围和注意事项是什么-法师兄

最高额抵押担保的范围和注意事项是什么

来源：互联网时间： 2023-07-28 10:13:55 50 人看过

最高额抵押担保的具体范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

而注意事项有：抵押物是否被查封、扣押；最高债权限额填写是否不足；涉及表外业务的，债权确定时间是否填写过短等。

最高额抵押担保适用的情形有什么

适用情形如下：（一）约定的债权确定期间届满。（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。（三）新的债权不可能发生。（四）抵押财产被查封、扣押。（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。（六）法律规定债权确定的其他情形。

《民法典》第四百二十条

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

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最高额抵押所担保债权的范围，可包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等，但总计不得超过已登记的预定最高限额，超过部分，抵押权人不能行使抵押权。一、抵押担保债权的范围有哪些抵押权中担保债权的范围是比较有限的，一般只包括延迟利息、违约金、损害赔偿金、主债权、利息、实现抵押权的费用。但如果有特殊情况，担保的范围应当依合同约定确定，其中的延迟利息指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记。据此对于担保债权的实现，必须按照上述的几种费用进行处理，超过范围的不可以进行实现。二、抵押权的担保范围有哪些抵押担保的范围与担保物权的范围一致包括：1、主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。法律规定，抵押人对抵押担保范围另有约定的，按照其约定；2、为保证债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债

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抵押担保的债权范围，应当经登记而公示。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用（当事人另有约定的，从其约定），最高抵押权亦同。若上述合并计算的金额超过最高限额的，其超过部分并无优先受偿之权。1、主债权主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。2、利息包括法定利息和约定利息。约定利息符合法律规定的属于担保债权范围。但是未经登记的约定利息，其利率超过法定利率标准的部分，因没有办理登记，欠缺公示效果，不得对抗其他债权人。3、违约金和损害赔偿因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。4、实现抵押权的费用这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴

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抵押担保的债权范围，应当经登记而公示。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用(当事人另有约定的，从其约定)，最高抵押权亦同。若上述合并计算的金额超过最高限额的，其超过部分并无优先受偿之权。1、主债权主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。2、利息包括法定利息和约定利息。约定利息符合法律规定的属于担保债权范围。但是未经登记的约定利息，其利率超过法定利率标准的部分，因没有办理登记，欠缺公示效果，不得对抗其他债权人。3、违约金和损害赔偿因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。4、实现抵押权的费用这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴

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适用情形如下：(一)约定的债权确定期间届满。(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(三)新的债权不可能发生。(四)抵押财产被查封、扣押。(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(六)法律规定债权确定的其他情形。一、房屋抵押权的效力1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。3、抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。4、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应

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最高额抵押担保适用的情形有：1、约定的债权确定期届满；2、未约定债权确定期限或者约定不明确的，抵押权人或者抵押人应当自最高抵押权设立之日起两年内请求确定债权；3、不可能发生新的债权；4、扣押抵押财产；5、债务人、抵押人被宣告破产或者撤销；6、法律规定债权确定的其余情形。最高额抵押担保的范围和注意事项是什么？最高额抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。注意事项如下：1、注意是否存在抵押物被查封、扣押后仍发放贷款的情形。2、注意是否存在最高债权限额填写不足的情况。3、注意是否存在涉及表外业务的，债权确定时间填写过短的情况。4、注意是否存在将已经存在的债权转入最高额抵押担保范围填写不规范的情况。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务

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最高额抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。注意事项如下：1、注意是否存在抵押物被查封、扣押后仍发放贷款的情形。2、注意是否存在最高债权限额填写不足的情况。3、注意是否存在涉及表外业务的，债权确定时间填写过短的情况。4、注意是否存在将已经存在的债权转入最高额抵押担保范围填写不规范的情况。最高额抵押担保的债务包括哪些最高额抵押担保是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用（当事人另有约定的，从其约定），最高抵押权亦同。（一）主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。（二）利息。包括法定利息和约定利息。（三）违约金和损害赔偿。因主债权派生的从债权违约金和损害赔

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