公寓产权到期后可以买卖吗-法师兄

公寓产权到期后可以买卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:24:02 137 人看过

四十年产权的公寓是可以买卖的，四十年届满后会自动进行续期，续费按当时的价格1％－10％来增收，就可以继续使用。住房产权规定是没有期限的，永远属于房主所有，房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权，商品房是70年，商住房50年，商业房是40年，到期之后，当事人可以申请继续使用该土地。

公寓产权40年到期后怎么办

公寓40年产权到期后的处理办法一般分为两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额；

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

人才公寓
成都人才公寓5年后可以买？可不可以再卖出去？

还有人想问，听说成都人才公寓五年后还可以买？政策上说：租住由政府提供的人才公寓满5年后，可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。所以有两层意思：1、成都人才公寓5年后可以买2、买了以后，5年内不能卖。另外，需要提醒大家，人才公寓目前比较多的是老旧小区：目前房源集中的11个小区都不算新小区，多为层高在7层左右的旧楼栋，房龄没有挨着去查看，不过从墙皮来看，绝对都能满足二手房满五年免个税的条件：

2023-05-10

96人看过
业主
公寓产权到期的解决方法

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。公寓产权到期续费标准（一）由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。（二）若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-07-17

208人看过
业主
如何应对公寓房产权到期

购买公寓产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。公寓到期如何续期公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限，续期具体操作流程如下：1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。3、根据《民法典》相关规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地

2023-07-03

361人看过
业主
公寓房产权能否续期,公寓有70年产权的吗

一、公寓房产权能否续期1、可以。2、由房屋业主联名提出，补交地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。3、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、公寓有70年产权的吗1、有70年产权的公寓。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅

2023-06-16

139人看过

法律综合知识
公寓产权到期后怎么办要交多少钱

一、公寓产权到期后怎么办要交多少钱众多的公众在网络上广泛流传这样的信息，即房产的使用权限不论何时都终将由政府无偿收回；然而实际上，这一观点并不符合事实情况。根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）中第三百五十九条相应条款规定，住宅建设类土地使用权在其使用期限届满时，将会自动延续下去。不动产产权主要由两个因素构成——房屋所有权以及土地使用权。其中，房屋所有权拥有永久性的时间范围，而土地使用权则要依照相关法律政策在40、50或者70年范围内进行有效期限分类。值得注意的是，当上述土地使用权的使用期限达到其上限之时，商铺业主只需重新支付土地出让金便能再度享有使用权。参照目前国家所执行的相关土地管理规定，土地使用权限届满之后，会按照土地当时的房屋售价指导价格，依照一定比例进行费用收取。具体来说，该比例大致位于40％－60％之间。例如，若商铺购买之日，其商业用途所占用土地每平方米单价

2024-07-23

330人看过
法律综合知识
卖公寓返租酒店可以吗

很遗憾地告诉您，返租商铺的行为并不符合相关法律法规。这一方式主要是指房地产开发商将一些大型商业物业项目分割为众多小型产权式商铺出售给各小业主，然而，他们同时也会与这些小业主签署返租协议，承诺在特定期限内在该商铺运营阶段由开发商全权负责，并按照约定条款按时支付给小业主固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-17

102人看过
土地增值税
公寓40年产权到期后应该如何处理？

40年产权公寓到期后如何处理请问40年住宅用地，到期可自动逾期，这是否包含了其余两种性质的土地使用权呢？（40年商用和50年综合）。如今住宅房价太高，首付根本够不到，贷款也太多，根本还不起，只能考虑相对便宜的公寓了，有担心产权年限的问题。如果公寓拆迁，是否真实是三倍得补偿标准？考虑的那么远，实际也许在不到20年有可能，就把它卖掉了，有必要考虑那么远吗？房子还没有买，就考虑拆迁，哪有那么多需要拆迁房子，房子拆迁你知道都是开发商出钱，没有利润，或者在现有的拆迁难度下，谁还愿意干这个，所以拆迁除非是基础建设征地，类似建高铁，变电站，或者其他的公共基础建设，这类情况才会拆迁，否则想都别想；不要考虑那么远，倒是买公寓，会遇到一些困惑，你应该知道，有哪些不利条件和有利条件；商住公寓，在某些条件下，只是商业使用，其他功能基本不具备，金融功能，买卖功能还具备，就是不具备户口，学区这类功能是不具备的，你要是

2023-05-01

321人看过
建设用地
公寓到期

民法典规定，公寓住房土地使用权到期的，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-03-30

145人看过

法律综合知识
商品房产权到期后是否可以进行二次买卖

一、商品房产权到期后是否可以进行二次买卖商品房产权到期后可以进行二次买卖，商品房产权到期后会自动续期。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。二、商品房可以在哪些情况下申请退房商品房出现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限；2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3．开发商没经购房人同意变更设计；4．拿不到产

2023-11-02

273人看过
建设用地
复式公寓产权到期会无偿收回吗

一、复式公寓产权到期会无偿收回吗1、依据我国相关法律的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，如果在收回土地使用权的，并不是无偿收回，要对房屋所有权进行补偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百五十八条【建设用地使用权提前收回及其补偿】建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、出让土地是什么意思1、土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和

2023-04-20

107人看过
酒店式公寓
酒店式公寓什么时候可以买卖

每个地方的政策都不一样，国家为了限制炒房，基本上是五年才能出手。公寓出售的话得额外交税，差价的税，据说不少。一、什么是酒店式公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。二、家庭式酒店式公寓的居住布局酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间

2023-06-26

297人看过
优先购买权
公寓楼产权能买嘛

1、公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。2、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。3、如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。一、40年产权房子买后悔了怎么办1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应

2023-02-28

191人看过

法律综合知识
公寓房屋产权到期如何处理

购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2024-04-13

221人看过
书面合同
公寓合同没到期可以要求退租吗

这种情况属于违约，具体可以协商。1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。一、没有租房合同可以随时搬走吗?不一定，要看相关情况：1、有口头约定租期的，租期未到时承租人随时搬走构成违约。合同有书面形式、口头形式和其他形式。所以，没有签订书面房屋租赁合同，但双方口头约定租金、租期的，双方需要按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。2、未约定租期属于不定期租赁，承租人即可以随时搬走。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：(1)当事人在合同中未约定租期，具体包括书面合同和口头合同。(2)当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面

2023-03-24

230人看过