四十年产权的公寓是可以买卖的,四十年届满后会自动进行续期,续费按当时的价格1%-10%来增收,就可以继续使用。住房产权规定是没有期限的,永远属于房主所有,房主可以自由处置住房产权。有期限的是住房所属土地使用权,商品房是70年,商住房50年,商业房是40年,到期之后,当事人可以申请继续使用该土地。
公寓产权40年到期后怎么办
公寓40年产权到期后的处理办法一般分为两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额;
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的,那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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公寓40年产权到期后可以买吗山东在线咨询 2022-11-071、《城市房地产管理法》第21条第1款:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请。 2、土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。 3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,
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公寓40年产权到期后能买吗青海在线咨询 2021-03-011、《城市房地产管理法》第21条第1款:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年提出续期申请。 2、土地使用者提出续期申请后,土地管理部门应在合理期限内,尽快作出答复,除根据社会公共利益需要收回该幅土地外,均应予以批准。 3、《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,
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公寓产权40年后可以买么湖北在线咨询 2021-03-01《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准,准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。法律没有对费用的交纳作出规定。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成:房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。 到期后可重新缴纳土地出让金获得
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集体产权公寓可以买吗黑龙江在线咨询 2022-06-18集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上,办不到房屋土地使用证,不属私产,不能上市交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。
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公寓可以买40年产权吗青海在线咨询 2021-12-22你可以买,但建议最好不要买这套拥有40年或50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅与70年产权住宅的区别:70年产权住宅、土地使用权性质和房地产使用性质为住宅,设计用途也为住宅。50年(40年产权相同)产权住宅(一般开发商称为公寓),土地使用权性质和房地产登记用途为办公或公寓(商业),设计用途为住宅。该房屋的实际规划用途为办公(50年)或商业(40年),但开发商认为该房屋的利润高于商业和办公室,