买的房子还没交房可不可以卖-法师兄

买的房子还没交房可不可以卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 19:17:54 75 人看过

可以卖，但是不能办理过户手续，只有房子下来后拿到房产证后才可以办理过户手续。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子没房产证，买卖是否可以公证？

没有房产证的房子买卖时可以公证。公证机关当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任等进行审核。公证程序规则》第十九条符合下列条件的申请，公证机构可以受理：（一）申请人与申请公证的事项有利害关系；（二）申请人之间对申请公证的事项无争议；（三）申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；（四）申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。法律、行政法规规定应当公证的事项，符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的，公证机构应当受理。对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请，公证机构不予受理，并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的，应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机

2024-04-20

404人看过
居住权
在没有居住权的房子房主可以买卖吗？

房权人可以买卖房屋。我国法律规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书中记载的事项，应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除证据证明房地产登记簿有错误外，以房地产登记簿为准。农村房子房主去世可以过户吗农村房主去世过户没有期限。不动产的权属以不动产登记部门为准，只要进行了不动产登记，法律效力就发生了变更，因此只要到动产登记部门办理了不动产权过户登记手续，就可以享有该房屋的所有权，办理该手续是没有固定的时间限制的。《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2023-08-07

66人看过
法律综合知识
房子还在贷款可不可以买

结论：可以。贷款没有还清的房子是可以买的，但是因为没有还完贷款，所以是不能办理过户手续的。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-04-17

161人看过
法律综合知识
房子没房产证拆迁咋办，房子没房产证可以买卖吗

房子没房产证拆迁时无法得到赔偿，房子拆迁只向房屋所有权人进行赔偿，房产证是房屋所有权的证明，没有房产证无法说明自己是房屋所有权人，房子没有房产证不能买卖。一、房子没房产证拆迁咋办没有房产证的房子拆迁一般是不能进行赔偿的。房子拆迁赔偿的对象是房屋所有权人，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所以，没有房产证就说明没有房屋所有权人，因此该房屋进行拆迁时是没有赔偿的。二、房子没房产证可以买卖吗房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权

2022-06-26

445人看过

婚房
离婚房子已经卖了还没有交房可以分吗

1、夫妻一方在婚前全款买房，房产证(不动产权证)登记在自己名下，不论买房的钱是自己的还是父母的，都属于婚前个人财产。2、夫妻一方在婚前全款买房，房产证(不动产权证)登记在对方名下，这要根据双方是否有相关的协议来处理。此种情况会产生两种结果，一种是完全赠与对方，属于对方的婚前个人财产(无相关协议或说明)，另外一种则是双方共同财产(有相关协议或者说明等)3、夫妻一方在婚前全款买房，房产证(不动产权证)登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时对房产进行均等分割。一、婚前买房，婚后还贷款，离婚时分红怎么算？对于婚前买房,婚后还贷款的情形,在离婚时分割财产的情形有以下几种：1、对于一方在婚前出全款，或者父母出全款购房，且房产登记在该方一人名下的，则该房产属于该方的婚前个人财产。其在离婚时另一方无权要求分割房产；2、对于一方在婚前出了首付，或者由父母出了首付进行购房，房产登记在该方一人名下的，其夫妻双

2023-03-10

280人看过
银行贷款
月供没还完房子可以卖么

月供没还完房子不可以卖。目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。一、已抵押的房屋可以买卖吗被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买

2023-02-24

87人看过
法律综合知识
可不可以买卖抵押房

一、可不可以买卖抵押房经押权人同意可不可以买卖抵押房。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可不可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可不可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可不可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房产证掉了可不可以抵押房产证掉了一般情况下是不可不可以抵押的。抵押需要的材料包括房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明等。《城市房地产抵押管理办法》第三

2024-01-30

302人看过
法律综合知识
只有买卖合同的房子可不可以公证

一、只有买卖合同的房子可不可以公证只有买卖合同的房子可不可以公证。只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。我国法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、经过公证的合同可不可以撤销合同符合撤销事由就可不可以撤销。合同可撤销的情形：1、因重大误解订立的合同；2、以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立

2024-01-28

403人看过

法律综合知识
可不可以转卖贷款还未还清的房子

一、可不可以转卖贷款还未还清的房子经抵押权人同意可不可以转卖贷款还未还清的房子。经抵押权人同意，可不可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产，但房产在抵押期间只可不可以进行买卖的交易行为，解除他项后方可进行过户登记。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可不可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可不可以证明抵押财产转让可可不可以损害抵押权的，可不可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、离婚时房贷未还清的房子怎么分离婚时房贷未还清的房子分割根据以下情形处理：该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方可不可以协商解决房产

2024-01-07

403人看过
合同生效
房子买卖没有办理过户手续可以卖房吗？

房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对房屋买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。一、房产证过户前的协议有效吗如果协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，是有效的。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物所有权变动的登记。所以说，是否办理房屋过户手续，影响的是所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为还没有办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。二、一房多

2023-06-29

330人看过
定金
房子交了定金可不可以不买了

可以。交了定金后不想购买的，定金有两种处理情形：（1）如果双方协商一致解除合同的，收取定金一方可以退还定金；（2）如果收取定金一方不想解除合同，而交纳定金一方不想购买的，构成合同违约，收取定金一方可以不退还定金或要求对方支付违约金后退还定金。房子定金交了签了合同能退吗房子定金交了签了合同后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。并且定金是要双倍的返还的，双倍返还之后，如果还存在其它的损失没有进行弥补的，那么受害一方是可以要求弥补实际损失的，全部得到填补为止。对于这个方法，可以采取律师发律师函的方式，律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定

2023-08-03

389人看过
法律综合知识
房子没交房可以卖吗已经按揭了

一、房子没交房可以卖吗已经按揭了未取得房屋产权证书的房屋不得进行交易。若是拥有房屋产权证书且尚在贷款期限内，同样无法进行销售操作。无论房屋是否拥有产权证书，欲出售该物业，首先应该提前偿还所有尚未结清的贷款余额，并注销其在银行的抵押登记手续，否则即便拥有商品房所有权证书，房地产管理部门亦可能不予受理有关申请。若已完成还款任务（可协商由买受方提供资金支付，直接从购房款项中扣除即可），但因尚未获得房屋产权证书，可尝试与开发商积极沟通，以探讨是否能够对购房合同进行相应修订，将原购房者变更为购买方。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属

2024-03-29

265人看过

法律综合知识
买房交定金不要了房子可以不买么？

律师解答：可以退定金。可以退房。根据规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持：房屋主体结构质量问题。根据规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-13

477人看过
法律综合知识
房子买卖房产证没转户可以起诉吗

可以起诉，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第十章　对妨害民事诉讼的强制措施第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。

2023-12-04

130人看过