土地转让金和出让金是一样的不-法师兄

土地转让金和出让金是一样的不

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 18:40:56 379 人看过

土地转让费是指土地在转让过程中产生的费用总和，包括营业税及附加、增值税、印花税、企业所得税、契税等等。缴纳给相应的税务部门。

土地出让金是指国家按一定的使用年期将土地提供给使用者使用，而土地使用者向国家交付土地使用权出让费用。当然是缴纳给国家了，由国土资源局代收，即土地出让金到国土资源局缴纳。

土地转让费涉及的相应税费根据对应的税率增收。

土地出让金的缴纳数额得根据相应的土地用途来确定，一般情况下商业用途最高，住宅次之，再者为工业用途，还有综合类用地地价一般介于住宅跟工业之间。

具体可以咨询当地的国土资源管理部门。

土地买卖要缴的税金

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：

土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数

（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

土地买卖为什么违法

我国《土地管理法》明确规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。也就是说，农民对于土地只享有承包权和经营权，而没有所有权，无权买卖。而经营权也不是想卖就卖的。

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