房产过户的需求现状还是比较旺盛的,比如长辈将房产过户给子女,亲朋之间的赠送,说白了,房产赠与是一方自愿将自己名下的房产无偿赠与他人且他人愿意接受的一种民事法律行为。房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:
1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);
2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。作为受赠人需要满足以下条件:
1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;
2、自愿接受赠与。注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。在这里我们将房产赠与分为两类:第一类,直系亲属间的房产赠与这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。第二类,非直系亲属之间的房产赠与这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。房产赠与的流程(以直系亲属为例)
1、资格审核这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。
2、签订赠与协议由赠与人和受赠人共同完成。
3、赠与公证公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。
4、房产登记直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。最重要的税费直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。关于营业税:目前税率是5.6%,但5月1日后,“营改增”将生效,到时将按照增值税税率5%来执行。契税标准:首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上(含)2%,其中北上深二套房契税标准仍为3%。
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房产赠与是指房产权利人将其名下的房产所有权转移给他人的行为。赠与是一种无偿行为,房产权利人在赠与时需要做出自愿放弃所有权利益的决定。 在进行房产赠与时,需要办理相关的手续,包括赠与人与受赠人的协商、签订赠与协议、办理公证、办理房屋权转移登记... 更多>
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赠与房产再买卖,赠与房产的赠与条款是怎样的山西在线咨询 2022-08-17法律上没有明文规定赠与合同必须为赠与人自己写书面形式,所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下,譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 赠与人的任意撤销权并不是无限制的,为维护合同的严肃性,法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制: 1、赠与人撤销
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如何做好赠与房产的流程山东在线咨询 2021-12-30房地产赠与流程的处理是:签订赠与合同;携带相关信息签署确认书;房屋价值评估;支付相关费用,契税为房屋管理局评估价格的3%,印花税是房管局评估的0.5%,房地产权转让登记费每件80元;赠与公证和房地产公证,赠与公证费为评估价2%;办理产权转让手续。