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哪些房屋可以出租,哪些不能,出租人有权终止合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 21:12:06 454 人看过

下列房屋不得出租：

1、未依法取得房地产权证的。

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的。

3、共有房屋未取得共有人同意的。

4、权属有争议的。

5、属于违法建筑的。

6、不符合安全标准的。

7、已抵押，未经抵押权入同意的。

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有权终止合同。

一、无证房屋可以进行买卖吗

无证房屋不可以进行买卖。即使签订相关合同，也是无效合同，不受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二、未办理房产证房屋如何过户

未办理房产证的房屋不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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