空置房在新物业法下如何计费-法师兄

空置房在新物业法下如何计费

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-29 06:07:23 400 人看过

一、空置房在新物业法下如何计费

空置房在新物业法下计费的方式是可以规定或约定公共服务费标准的70％交纳。

业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

根据《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、物业费纠纷法院的审理期限是多久

如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

三、空置房如何申请减免物业费

空置房如下申请减免物业费：

1．业主向物业工作人员提交减免信息。

2．物业要求业主提供空置期间凭证。

3．工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。

4．凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。

5．房屋空置认定。

6．提交空置房物业费减免申请。

7．物业公司内部审核。

8．缴费办理。

《中华人民共和国民法典》：第七章　代理第一节　一般规定　　第一百六十四条　代理人不履行或者不完全履行职责，造成被代理人损害的，应当承担民事责任。\n　　代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益的，代理人和相对人应当承担连带责任。

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