住房公积金和商业贷款究竟有哪些区别-法师兄

住房公积金和商业贷款究竟有哪些区别

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:22:24 289 人看过

一、贷款利率无可比拟：

住房公积金贷款作为政策性贷款，其明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、贷款成数高，期限长：

商业贷款可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。

商业贷款的贷款年限能贷到25年，大多数二手房只能贷到20年;而公积金贷款的年限可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款还款灵活：

还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“低还款额”就可以随意确定月还款额度。

四、房龄限制少：

住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。

经过仔细比较就可以发现，住房公积金贷款要比商业贷款更加灵活也更加便捷，所以越来越多的人选择使用住房公积金进行贷款。这也证明了住房公积金贷款要更优于商业贷款，适用面更广，所以才会引起大家的使用热潮。在进行贷款之前了解一下住房公积金怎样贷款也挺有必要。

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