我国经济适用房的发展-法师兄

我国经济适用房的发展

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:24:24 416 人看过

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

我国经济适用房的发展

起源时期

20世纪五十年代

20世纪五十年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般为六层楼立体式水泥建筑。当时的说法是新建的楼房，美观大方，经济适用，有现代化的市政设施。并在住宅区里配置了商店、学校、托儿所、医疗站等生活福利设施。

酝酿时期

1991年

经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在1991年6月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出：大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题。

开建时期

1998年

1997、1998年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于1998年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。

高速发展

1999年-2005年

从1998年经济适用房开始兴建以后，全国各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋般快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。

质疑时期

2005年-2006年

1、经济适用房小区出现大量闲置豪宅，已售经济适用房呈现高租售率。

2、经济适用房都这么难买!凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。

3、经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。

转型时期

2006年8月

建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

国务院
我国拟用经济手段激励循环经济发展缓解资源瓶颈

在中国经济快速发展的同时，资源的限制越来越成为中国经济继续前进的瓶颈制约。26日提请十届全国人大常委会第二十九次会议进行首次审议的循环经济法草案中，规定了一系列经济手段，以激励循环经济发展，缓解资源瓶颈。这一系列经济手段包括：建立循环经济发展专项资金;对循环经济重大科技攻关项目实行财政支持;对促进循环经济发展的活动给予税收优惠;对有关循环经济项目实行投资倾斜;实行有利于循环经济发展的价格、收费等政策措施。上个世纪八十年代以来，中国经济快速增长，各项建设取得巨大成就，同时也付出了很大的资源和环境代价，经济发展与资源环境的矛盾日趋尖锐。而这些问题与中国资源利用效率相对低下密切相关。全国人大环境与资源保护委员会副主任委员冯之浚指出。此次提请审议的草案中，明确了国务院和各省、区、市政府要设立循环经济发展专项资金，支持循环经济的科技研究开发、循环经济技术和产品的示范与推广、重大循环经济项目的实施、发

2023-06-06

375人看过
竞争
论我国可持续发展的环境经济法律制度

环境经济法律制度对可持续发展的实现起着十分重要的作用。随着我国现代企业制度的逐步完善，产权关系日趋明晰，经济成分已趋向多元化，采用环境经济手段，落实环境经济法律制度的微观经济基础已基本具备，因此，强化可持续发展中的环境经济手段，实现环境管理的法制化势在必行。1环境问题产生的经济根源及其对策的理论分析环境问题的重要特点，在于其“外部不经济性”，即市场主体行为对环境资源的不利影响由该行为主体以外的第三方-他人或后代人承担。在海洋鱼类、公共牧场以及空气、水等共有资源、公共物品方面，“外部不经济性”表现得非常明显。如果市场主体均可以任意、无偿、无限制地开发、利用共有资源或向环境中排放污染物，则从短期来看，每个市场主体都可以不断地从其过度开发、利用环境资源的行为中获得全部正效益，而由此产生的负效益则分摊给其他的开发、利用者以及后来者。这样，在获利动机的驱使下，每个市场主体都会无节制地开发、利用环境资

2023-04-21

443人看过
法律综合知识
我国对经济适用住房的特殊管理有哪些

经济适用住房政策是国家为解决城镇中低收入家庭住房困难而从1998年开始实行的一项带有社会保障性质的住房政策，其目的是通过该政策的实施，实现中低收入家庭“居者有其屋”的目标。所以，对于经济适用住房有很多特殊管理，表现在:(1)经济适用住房的上市交易限制我国对经济适用住房原则上不允许上市交易。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。(2)已经购买经济适用住房的家庭购买其他住房的限制已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房

2023-05-31

209人看过
共有
国民出走影响经济发展

印象中，英国是许多外来移民的目的地，但事实上也有很多英国公民选择移民国外。根据英国国家统计局的统计，过去十年来一共有将近200万英国公民移民国外。英国广播公司(BBC)报道，统计数据显示，2006年就有超过20万英国人移民国外，这样算来从1997年至2006年就有197万英国人远走他乡。这是将近100年来最大一波的英国人出走潮。与此同时，1997年至2006年间，还有158万移居英国的外国人从英国搬走。不过这和入境英国的外国人相比还是小巫见大巫，上述同一期间一共有390万名外国人抵达英国，2006年人数更高达50万以上。历史学者认为，在10年之内有将近200万人移民国外，这在英国历史上是非常罕见的。根据史学家的资料，上一次英国出现大规模移民国外的现象是1911年至1914年期间，当时有240万人离开英国。另外，在1950和1960年代也有相当大数目的英国人离开英国，到澳大利亚、加拿大和美国

2023-06-05

309人看过

管制
管制经济的发展

中国对管制经济的研究起步较晚，最早介绍到中国的管制经济著作是施蒂格勒著的《产业组织和政府管制》(潘振民译，上海三联书店1989年版)，在这部论文集中，其中有4篇是关于政府管制方面的论文。随后，出版了日本学者植草益著的《微观管制经济学》(朱绍文、胡欣欣等译，中国发展出版社1992年版)，这是介绍到中国的第一本专门讨论管制经济的专著，有很大的影响。从20世纪90年代以来，国内学者在借鉴国外管制经济学论著的基础上，结合本国实际出版了许多论著。这为管制经济学在中国的形成与发展奠定了基础。但就总体上而言，中国对管制经济学的研究还处于起步阶段，在许多方面需要结合中国实际进行深入研究。严格地说，中国在计划经济体制时期，不存在现代管制经济学所讲的管制问题。我们不能把计划理解为管制，计划经济体制理解为传统管制体制。因为市场是对计划的替代，而管制是对市场失灵的校正和补充。管制是由法律授权的，管制主体依据一定的

2023-04-22

470人看过
仲裁制度
仲裁在经济领域的作用：推动国际合作与经济发展

原句提到了国际经济贸易仲裁的优点,包括及时公正的解决争议、促进国际经济贸易发展以及便捷的程序和广泛有效的执行等。这些优点使得仲裁成为国际经济贸易活动中的一个重要组成部分。摘要: 国际经济贸易仲裁的优点包括及时公正的解决争议、促进国际经济贸易发展以及便捷的程序和广泛有效的执行等。这些优点使得仲裁成为国际经济贸易活动中的一个重要组成部分。首先，我们可以看到原句中提到了“发生的争议能得到及时公正地解决”，这意味着当事人可以通过公正的解决方式来解决争议，从而避免更多的精力、物力、财力和宝贵的时间被浪费。此外，这种解决方式还可以促进国际经济贸易的发展，因为它为当事人提供了更加稳定和可预测的环境，使他们能够更积极地参与到新的经济贸易活动中去。因此，我们可以将原句改写为：“公正的解决方式能够及时、有效地解决争议，从而使当事人将更多的人力、物力、财力和宝贵的时间投入到新的经济贸易活动中去，促进国际经济贸易

2023-09-12

481人看过
公司制度
有限合伙对我国经济社会发展有何意义

(一)丰富了企业的组织形式多样化的企业组织形式是市场经济发展的首要条件，社会和法律应尽可能多地为投资者提供实现投资的多种渠道和方式。在《合伙企业法》修订之前，我国企业的类型显得过于机械和简单。“从独资企业到股份公司，中间层次的企业形式明显缺位，只有普通合伙、有限公司，几种形式之间的简单过渡，使得从普通合伙到有限公司之间可能存在的多种责任形式的其他企业形态成为空白。企业法律形式意味着投资者的选择自由权受到限制，不同投资者因资本形式、数量与投资目的的不同而产生的多样投资需求无法得到满足。”新《合伙企业法》不仅弥补了公司制度和合伙企业的不足，丰富了我国企业的组织形式，而且还为实现多种组织形式的市场主体自由竞争创造了条件。(二)有利于我国高新技术产业的发展现代社会是知识经济的社会，知识经济产业是社会经济发展的领头雁。知识经济的支柱产业又以高新技术产业为主，但高新技术产业的风险往往是相当高的。因此，

2023-06-06

79人看过
农业生产
以循环经济促进我国农业生产的可持续发展

循环经济是以资源高效利用和环境友好为特征的社会生产和再生产活动，是新的生产方式。它强调最有效地利用资源和保护环境，做到生产和消费污染排放最小化、资源利用最大化，以最小成本获得最大经济效益和环境效益的发展理念。提倡以发展的思路解决资源约束和环境污染的矛盾，是实现人类社会可持续发展的有效途径。目前，在我国循环经济在工业生产方面强调得比较多，而农业可持续发展方面则显得有所不足。树立资源忧患意识，科学利用有限资源，发展农业循环经济，保护农业生态环境，不仅事关农业的长远发展，也是促进我国社会经济整体跨越式发展的一个战略性的研究课题。一、创建农业循环经济是促进我国农业生产实现可持续发展的现实需要1当前农业生产的现状要求我们必须发展农业循环经济。随着农业社会向工业化社会的转变，通过现代工业的成果广泛应用于农业生产，如在生产过程中大量运用农业机械，施用化肥、农药，使用石油燃料、塑料薄膜，使农业劳动生产率获

2023-06-07

401人看过

融资
我国出台措施拓宽循环经济发展的融资途径

据国家发展和改革委员会28日介绍，国家发展改革委、中国人民银行、银监会和证监会近日联合发布《关于支持循环经济发展的投融资政策措施意见的通知》，提出了规划、投资、产业、价格、信贷、债权融资产品、股权投资基金、创业投资、上市融资、利用国外资金等方面支持循环经济发展的具体措施。《通知》提出要多渠道拓展促进循环经济发展的直接融资途径：支持国家、省级循环经济示范试点园区、企业发行企业(公司)债券、可转换债券和短期融资券、中期票据等直接融资工具;探索循环经济示范试点园区内的中小企业发行集合债券;鼓励、支持符合条件的资源循环利用企业申请境内外上市和再融资，鼓励企业将通过股市募集的资金投向循环经济项目;积极支持符合条件的循环经济项目申请使用国际金融组织贷款和外国政府贷款。

2023-06-09

69人看过
业主
建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于印发《关于大力发展经济适用住房的若干意见》的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委）、计委、土地（国土）管理局（厅），计划单列市建委（房地局）、计委、土地管理局，新疆建设兵团建设局、计委、土地管理局：为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，我们制定了《关于大力发展经济适用住房的若干意见》，现印发给你们，请结合当地情况，认真执行。附件：关于大力发展经济适用住房的若干意见一九九八年七月十四日关于大力发展经济适用住房的若干意见为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）精神，现就大力发展经济适用住房（安居工程），提出以下意见：一、发展经济适用住房的目的和原则（一）发展经济适用住房的目的，是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求。（二）经济适用住房建设用

2023-06-10

187人看过
经济适用房
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买

经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁，满足5年条件后，必须按照政府的有关规定处理相关款项后，才能获得经济适用室的产权，可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定配套面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施，我国政策法规有关规定，个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购房者有限产权。购买经济适用住宅不到5年，不得直接上市交易。购买者因特殊原因需要转让经济适用住宅的，政府以原价回购折旧和物价水平等因素。购买经济适用住宅5年后，购买者上市转让经济适用住宅时，应当按当时地区普通商品住宅和经济适用住宅差额的一定比例向政府支付土地收益等相关价格，具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购的购买者也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关价格后，取得完全的产权

2023-08-05

136人看过
消费者
我国三包的发展

1986年4月，国务院发布了《工业产品质量责任条例》，在《条例》中明确：产品的生产者、销售者对产品质量负责。产品质量不符合国家的有关法规、质量标准以及合同规定的对产品适用、安全和其他特性的要求的，产品的生产者、销售者应当负责修理、更换、退货;赔偿实际经济损失。1995年2月，在全国人大七届常委会第三十次会议通过的《产品质量法》中，进一步明确了产品的生产者、经销者的质量责任和义务，售出的产品不符合规定要求时，应当负责修理、更换、退货;给购买产品的消费者造成损失的应当赔偿损失。即所谓三包。以后，在《消费者权益保护法》中三包的要求成了重要法律依据之一。以法律的形式明确了产品的生产者、销售者对售出的产品承担三包责任，在我国还是第一次，应当说是具有历史意义的进步。从此，我国的消费者维护自己的合法权益有了法律武器。为了进一步落实和规范三包责任，在《工业产品质量责任条例》、《产品质量法》和《消费者权益保

2023-06-07

444人看过

跨国公司
论跨国公司对中国经济发展的影响

跨国企业是由两个或两个以上国家的经济实体组成的从事生产、销售等经营活动的国际性大型企业。自对外开放以来，大量外国企业进入中国。这些跨国企业为中国的发展带来了活力和机遇，促进了中国经济的腾飞。然而，有利也有弊。**公司作为一把“双刃剑”，也给中国经济发展带来了一定的负面影响**公司对中国经济发展的积极影响：首先，**公司投资有利于中国资本形成。资本和技术一直是中国经济发展的两大制约因素。**公司的投资有助于弥补资金缺口。截至2008年，几乎所有世界500强企业都在中国进行了直接投资。中国对外直接投资存量已达8647亿美元。与此同时，外国投资在全球FDI（全球外国直接投资）中的比例也在迅速上升**该公司的直接投资带来了新的资金，建造了新的厂房和设备，大大增加了中国的资本存量，扩大了中国的生产第二，**公司有助于提升中国国有企业的竞争力**大多数公司拥有高科技和管理经验，其产品和服务质量良好，在

2023-05-07

204人看过
经济适用房
没拆迁房的经济适用房，和经济适用房有什么区别

1、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置户，此类房屋的买卖不仅受、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。2、经济适用房是指已纳入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价格出售给城市中低收入家庭的房屋。是具有社会保障性质的商品房。具有经济适用的特点。3、出售经济适用房的政府指导价由市、县人民政府根据上述因素综合确定。并定期宣布不得擅自提价销售。拆迁安置房的土地是划拨的，所以不同于购买的正常商品房。安置房的土地性质是集体土地，不能像商品房一样买卖。经济适用房的界定申请经济适用房的审批知识经济适用房政策的推出和施行，在一定程度上解决了很多低收入群体的住房问题，能够给这些低收入人群提供一定意义上的帮助。那么如何来界定什么样的住房是经济适用房，具有哪些条件的人才可以申请经济适用房，经济适用房的审批呦需要经过哪些手续呢？今

2023-08-07

221人看过