在买卖房屋时，卖方对商社开发计划范围内的房屋和相关设施的说明和承诺具体确定，应视为要约，当事人违反的，应当承担违约责任。如果商社买卖合同无法签订，卖方必须将预约金返还给买方。商社预约、订单、预约等协议具备《商社销售管理办法》第十六条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已按约定收取购房费的，应认定该协议为商社买卖合同。

买卖房屋时，最重要的是遵守相关法律法规，双方要公平自愿地签订契约。《房屋买卖合同司法说明》第三条，商社的销售广告和宣传资料是要约邀请，但卖方对商社开发计划范围内的房屋和相关设施的说明和承诺具体确定，对商社买卖合同的制定和房价的确定有很大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条，卖方以预约、订货、预约等方式向买方收取预约金作为预约商社买卖合同的保证，由于当事人方面的原因无法签订商社买卖合同的，应当按照法律相关预约金的规定处理的当事人双方的原因商社买卖合同无法签订的，卖方必须将预约金返还给买方。第五条、商社预约、订单、预约等协议具备《商社销售管理办法》第十六条规定的商社买卖合同的主要内容，卖方已按约定收取购房费的，应认定该协议为商社买卖合同。

房屋买卖合同如何遵守，有什么需要注意的？

房屋买卖合同是买卖双方在平等自愿的基础上达成的协议，是双方权利和义务的法律体现。在签订合同时，需要注意合同内容的完整性，如房屋的详细信息、价款、支付方式等；合同中应明确违约责任，以便在发生纠纷时可以依法解决；同时，买卖双方在签订合同时应确保自身具备相应的权利能力和行为能力。在履行合同过程中，买卖双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。若一方违约，另一方有权依据合同要求其承担违约责任。购房人应仔细审查合同内容，确保自己对房屋的了解全面准确，以便避免可能的法律风险。

总之，房屋买卖合同是买卖双方权利和义务的法律体现，双方应遵守合同约定，确保自身具备相应的权利能力和行为能力，若一方违约，另一方有权依据合同要求其承担违约责任。购房人应仔细审查合同内容，确保自己对房屋的了解全面准确，以便避免可能的法律风险。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。