买卖合同是否必须公正
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-30 20:42:19 162 人看过

一、买卖合同是否必须公正

根据我国《民法典》的相关规定,买卖合同订立时必须遵循以下基本原则:

1、平等原则

平等原则合同当事人的法律地位一律平等。合同中的权利义务对等。合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。

2、自愿原则

自愿原则当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。自愿原则是贯彻合同活动的全过程的,包括:

第一,订不订立合同自愿,当事人依自己意愿自主决定是否签订合同;

第二,与谁订合同自愿,在签订合同时,有权选择对方当事人;

第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;

第四,在过程中,当事人可以协议补充、协议变更有关内容;

第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。总之,只要不违背法律、行政法规强制性的规定,合同当事人有权自愿决定。当然,自愿也不是绝对的,不是想怎样就怎样,当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

3、公平原则

公平原则平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理,要大体上平衡,强调一方给付与对方给付之间的等值性,合同上的负担和风险的合理分配。具体包括:

第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务,不得滥用权利,不得欺诈,不得假借订立合同恶意进行磋商;

第二,根据公平原则确定风险的合理分配;

第三,根据公平原则确定违约责任。

4、诚实信用原则

诚实信用原则诚实信用原则要求当事人在订立、履行合同,以及合同终止后的全过程中,都要诚实,讲信用,相互协作。诚实信用原则具体包括:

第一,在订立合同时,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为;

第二,在履行合同义务时,当事人应当遵循诚实信用的原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时通知、协助、提供必要的条件、防止损失扩大、保密等义务;

第三,合同终止后,当事人也应当遵循诚实信用的原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

5、不得损害社会公共利益原则

不得损害社会公共利益原则在《民法典》中有规定,即当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

综上可知,在签订合同的时候,当事人需要遵循的原则包括五种,即公平原则、平等原则、自愿原则、诚实信用原则以及不得损害社会公共利益原则。因此买卖合同订立时必须遵循公平原则。

二、买卖合同生效的要件有哪些

1、主体合格。当事人应具备订立合同的条件,这是毋庸置疑的。

2、意思表示真实。意思表示真实是合同生效的一个重要构成要件,是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物,是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力,取决于意思表示是否真实。

3、行为不违反法律及社会公共利益。《民法典》第153条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等,它不允许有任何形式的违反。

4、形式合法。《民法典》规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。这就涉及到当事人如果没有采用一定的形式,那合同是无效还是不成立?有人认为形式要件是合同的成立要件,有人认为是合同的生效要件,还有人认为应具体分析,根据合同的性质作不同的区分。有些合同,虽然法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式,但如果当事人未采用书面形式,一方又已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。从该规定可以看出,合同的书面形式更多的是作为证明合同存在的证据而出现。

三、如何认定买卖合同关系成立

当事人基于买卖合同提起诉讼的,其请求权基础是买卖合同;因此,在诉讼中,其首先应当举证证明买卖合同的存在与成立。当事人证明买卖合同成立,主要通过两种途径:

(1)证明合同成立的法律要件已经具备;

(2)证明合同已经履行且为相对人所接受。

买卖合同属于合同之一种,因此,合同成立要件当然适用于买卖合同成立之要件。合同成立的要件通常包括:(1)存在双方或者多方缔约主体,即实际缔约人。其既可以是合同当事人本人,也可以是合同当事人的代理人;在买卖合同中,双方当事人分别为出卖人和买受人。(2)缔约主体具有缔结合同的民事权利能力和行为能力。

(3)对合同的主要条款达成合意。在审判实践中,因缔约主体的权利能力和行为能力这一要件事实易于证明,故争议较少。而主体要件和合意要件则通常成为双方当事人诉争之焦点。例如,相对人呵能以送货单、收货单、结算单、发票非其本人签署为由,否认其系买卖合同当事人的事实;或者以对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称为由,否定主张买卖合同成立的一方是买卖合同的当事人。客观而言,在没有书面买卖合同的情况下,当事人可提出的据以证明买卖双方达成合意的证据比较有限。

从合同的缔结程序观之,买卖双方可以采取要约和承诺的方式订立合同。《民法典》规定,当事人订立合同,采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示,承诺是受要约人同意要约的意思表示。意思表示可以通过口头的言辞、书面的言语以及行为来表达。《民法典》规定,承诺应当以通知的方式作出,但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。质言之,承诺既可以通知方式作出,也可以行为方式作出。以要约和承诺的方式订立买卖合同的,可以通过提交有关要约与承诺的证据或者提交证明产生承诺效果的行为的证据,来证明买卖合同的成立。

从合同订立形式观之,根据《民法典》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。以书面形式订立买卖合同的,双方签章的书面合同即为买卖合同成立之证明。一般而言,买卖合同是诺成合同、非要式合同,因此,并不因为没有书面形式的合同而认定买卖合同不成立。根据《民法典》的规定,即使按照法定或者约定采用书面形式、合同书形式订立合同的,如果当事人一方已经履行主要义务且对方接受的,也应当认定为合同成立。据此,没有书面合同时,可以通过提交一方已经履行交付标的物或者给付价款的义务并为对方所接受的证据,来证明买卖合同的成立。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 01:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多债权人相关文章
  •  自书遗嘱是否必须公正?
    老人的自书遗嘱并非一定要经过公证才能产生法律效力,满足法定生效要件就可以。自书遗嘱需要满足以下四个条件:1. 老人具有完全民事行为能力;2. 遗嘱所涉及的财产均为老人个人合法财产;3. 遗嘱的内容和形式需符合法律规定;4. 遗嘱不得对公共利益和第三人造成损害。老人的自书遗嘱并非一定要经过公证才能产生法律效力,满足法定生效要件就可以:1.老人具有完全民事行为能力;2.遗嘱所涉及的财产均为老人个人合法财产;3.遗嘱的内容和形式需符合法律规定;4.遗嘱不得对公共利益和第三人造成损害。 怎 样 写 一 份 有 效 的 自 书 遗 嘱 ?自书遗嘱是指遗嘱人自己写下的遗嘱,而不是经过公证或律师见证的遗嘱。写一份有效的自书遗嘱需要满足以下几个要件:1. 自书遗嘱必须由遗嘱人本人亲笔书写。2. 自书遗嘱必须真实、合法、明确。遗嘱人应当清晰地表达自己的意愿和财产状况,不得隐瞒或虚假陈述。3. 自书遗嘱必须
    2023-09-01
    297人看过
  • 房屋买卖合同是否必须过户到购买人名下?
    从表面上看来,这种方式的确可以规避限购,购房者跟卖房者签订正式的房产交易合同,并且还可以去做公证,但是因为不符合限购条件就暂不过户,等到购房者交够社保或纳税证明年限,符合限购条件之后再去办理过户事宜,当然也可以等到政策变化之时再过户,一切看起来都合情合理,不过签合同到过户的时间太长,变数太多。先签合同后过户,潜在风险很大。交物业费有合同吗交物业费是没有合同的。业主未单独与物业公司签订物业服务合同,也是需要缴纳物业管理费用的。一般情况下,业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系,但在前期物业服务合同场合,业主虽未直接签署合同,仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(
    2023-07-05
    126人看过
  • 是否有必要公证房屋买卖合同?
    一般情况下,房屋买卖合同可以公证。房屋买卖公证不是毕竟程序,双方可以选择公证,也可以不公正。公证机关受到申请后,会按当事人的申请,对双方当事人签订的房屋买卖合同的真实性、合法性进行证明。经过审査后,公证机关认为签订的房屋买卖合同的行为既真实又合法的,会给当事人发放公证书。房屋买卖合同公证去哪房屋买卖合同都需要公证吗房屋买卖合同公证去房产所在地的公证处,房屋买卖合同并不都需要公证,房屋买卖合同是一种民事法律行为,只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予了其法律效力。《中华人民共和国公证法》第二十八条规定,公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;(三)提
    2023-07-01
    306人看过
  • 预售合同公正是否必要
    法律综合知识
    房地产预售,通常情况下指的是房地产开发商和购房者预先协商并达成关于购买房屋未来现房的合约,购房者必需首先支付一定数量的定金或预付款以获得在未来约定时期内实际占有该房屋的权益。对于此类买卖过程中涉及到的购房合同,可以选择进行公证操作。而如若申请办理有关不动产的公证手续,必须依照法律法规向位于不动产所在地区或区域的公证机构提交相关申请。针对自然人、法人或者其它组织向公证机关提出公证申请的情况,他们有权按照自身所在或经常居住区域、行为地点或事实发生地等因素,自由选择向相应的公证机构申请办理公证事宜。特别需要强调的是,如果申请办理的公证内容涉及到不动产,那么就必须向不动产所在地区或区域的公证机构递交申请材料;此外,针对申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与以及遗嘱等方面的公证事项,同样可以参照上述条款执行。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住
    2024-05-04
    318人看过
  • 房屋买卖是否必须征得配偶同意?
    市民李先生问:我与张某签订了二手房买卖合同并交付了首付款项,张某的妻子却以房子是夫妻二人共同财产,而她不同意卖房为由要求解除合同。张某妻子的要求合法吗?律师解答:张某妻子要求解除合同是否合法,主要看双方分歧所涉房屋的所有权证登记的名字是否有张某妻子的名字。如果房屋所有权证上登记仅有张先生一个人的名字,作为共有权人妻子的权利并未对外公示,那么李先生作为购房者完全有理由相信张某有权利处置该套房子,则该购房合同完全有效。如果房屋所有权证上还登记有张先生妻子的名字,那么情况就是相反的了。因此,购房时一定要看清房屋所有权证上有无共有人,如果有共有人的话,该共有人也必须在购房合同上签字。
    2023-06-10
    456人看过
  • 设备抵押合同必须签买卖合同吗
    一、设备抵押合同必须签买卖合同吗设备抵押合同不是必须要签订买卖合同的,但如果是不动产抵押应该可以同时签订买卖合同。二、什么是抵押合同抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。三、抵押合同范本是什么样子的合同编号:_______________合同签订日期:___________合同签订地点:___________抵押人(以下称甲方):_________________________________________抵押权人(以下称乙方):________________________________________为确保________号合同(以下简称主合同)的履行,甲方愿意以自有财产作抵押
    2023-04-23
    173人看过
  • 买卖合同必须提交哪些证据
    一、买卖合同必须提交哪些证据1、当事人主体资格的证据(1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证;(2)法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。2、买卖合同关系以及从属的担保合同关系的证据(1)买卖合同、订(定)货单;(2)邀约、承诺、数据电文;(3)口头合同成立和生效的证据;(4)保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或者交付定金的凭证、保函。3、合同履行情况的证据(1)交、收货凭证;(2)货款收支凭证;(3)拖欠货款的证据;(4)收货方提出质量异议的信函、检验报告、客户投诉、退货和索偿的证据;(5)约定向第三人履行或者由第三人履行的,提交第三人关于合同履行情况的证明以及相应凭证。4、其他证明案件事实的证据。二
    2023-05-03
    487人看过
  • 买卖合同必须遵循哪些原则
    买卖合同履行要遵循的原则包括:1、实际履行原则,要求合同当事人必须按照合同约定的标的物履行应尽的义务;2、全面履行原则,要求同当事人必须按照合同规定的各项条款全面履行各自的义务;3、协作履行原则,要求买卖合同的双方当事人在履行合同过程中,互相督促和配合,共同努力完成合同规定的各项义务。一、什么叫合同未实际履行?合同未实际履行的情形主要是指行为人没有按照合同约定的内容实际履行义务。当事人履行合同时应当按照约定全面履行双方在合同中约定的义务;当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务;法律其他规定。二、公司签假的劳动合同是否违法公司签假劳动合同属于违法行为。订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力,当事人必须履行劳动合同规定的义务。签订合同应该遵循以下原则:1、平等原则,合同当事人
    2023-03-20
    122人看过
  • 遗赠抚养协议是否必须公正?
    一、遗赠抚养协议是否必须公证?遗赠扶养协议并不一定要进行公证,遗赠扶养协议公证公证是指机关根据遗赠人和扶养人的共同申请,对其双方签订的遗赠扶养协议的真实性、合法性予以证明的活动6申请办理遗赠扶养协议公证,遗赠人和扶养人必须同时到有管辖权的公证处提出申请。遗赠扶养协议公证是国家公证机构,根据申请人申请,依法证明当事人签订遗赠扶养协议行为的真实性、合法性的活动。遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的导言。需要他人扶养,并愿将自己的合法财产全部或部份遗赠给扶养人的为遗赠人;对遗赠人尽扶养义务并接受遗赠的人为扶养人。办理遗赠扶养协议公证应遵循老有所养、扶养人享有受遗赠的权利,平等自愿,协商一致的原则。办理遗赠扶养协议公证,由遣赠人住所地公证处受理。二、办理遗赠抚养协议公证需要提交的材料有哪些?(1)遗赠人的身份证明(户口簿、居民身份证等)、将来要处分的财产的产权证
    2023-04-13
    302人看过
  • 行政处罚必须公布是否正确
    行政处罚必须公布是正确的,想要公平,想要公正,就必须公开。《行政处罚法》第四十条行政处罚决定书应当在宣告后当场交付当事人;当事人不在场的,行政机关应当在七日内依照民事诉讼法的有关规定,将行政处罚决定书送达当事人。行政处罚决定书概念本文书是一种有统一预定格式的多联填写式文书,一式三联,第一联存档,第二联交被处罚单位,第三联必要时交人民法院强制执行,包括首部、正文和尾部三部分。一、制作要求(1)首部包括文书标题、文书编号(2)正文包括被处罚单位(人)、违法事实、违反条款、处罚依据、处罚的种类和幅度二、签收当事人签收处罚决定书的时间关乎处罚决定的履行期限和复议、诉讼时效的计算,一定要由当事人当场签收。适用简易程序办理案件并不是简化到只有一份当场处罚决定书。由于简易程序适用于违法事实清楚、证据确凿、处罚较轻的情况,所以与一般程序相比,简易程序的“简”在于可以省略立案审批、证据的登记保存、查封扣押、
    2023-03-31
    289人看过
  • 遗嘱是否必须公正及见证人
    一、遗嘱是否必须公正及见证人公证不是必经程序,不公证的遗嘱仍然具有法律效力,但是经过公证和律师认证的遗嘱效力较高。公证遗嘱要变更撤消的,必须以公证形式。如果你不想公证,那么需要有两名以上无相互利害关系的人证明,但需注意遗嘱内容要合法,比如不要将家庭共有财产处理在内。但是如果你对遗嘱的形式内容要求不是很了解,经过公证的话比较保险和完备。二、合法遗嘱形式有哪些合法遗嘱形式有:(一)经公证机关公证的公证遗嘱;(二)立遗嘱人亲笔书写的自书遗嘱;(三)两个在场见证人并由其中1人代书的代书遗嘱;(四)有两个以上见证人在场见证录制的录音遗嘱;(五)遗嘱人在危急情况下有两个以上在场见证人见证的口头遗嘱,危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的,之前立的口头遗嘱无效。三、哪些人不能作为遗嘱见证人(一)无民事行为能力人、限制民事行为能力人。前者不能辨认自己行为,不能以自己名义参加民事活动并享有民事权
    2023-04-12
    495人看过
  • 买卖合同有效期必须约定吗
    一、买卖合同有效期必须约定吗民法典规定,签订买卖合同时,当事人可以约定买卖合同生效的时间,约定的期限达成时,买卖合同生效。《中华人民共和国民法典》第一百六十条【附期限的民事法律行为】民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。二、签订买卖合同时怎么才算胁迫实务中,认定是否被迫签订合同,可以从以下条件把握:判断签合同时,当事人是否被胁迫可参照以下条件:(一)以将要发生的损害相威胁,而使他人产生恐惧后签订合同的。例如威胁他人说不签合同将对其或其家人进行殴打,甚至谋害,而迫使他人签订的合同;例如以向社会大众披露他人隐私要挟而签订的合同。(二)或直接实施不法行为,给对方当事人造成人为的损害和财产的损害,而
    2023-05-03
    490人看过
  • 房屋买卖合同手续的必须性
    房屋买卖合同主要表现形式有:1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;3、房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。房屋买卖合同有效期房屋买卖合同有效期,依据我国法律规定,房屋买卖合同,应当在当事人拿到房屋产权证时,合同才会自动终止,所以房屋买卖合同不存在有效期问题,只要当事双方不违反法律规定,没有伤害其他人利益,就是有效合同,如果是房产证和土地使用证单独转让无效《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    2023-07-03
    464人看过
  • 买卖合同哪些内容必须签的
    买卖合同必须的内容有:1、买卖双方的姓名、住所等基本信息;2、买卖的标的物的质量、数量;3、价款和付款方式、付款期限;4、检验标准和方法;5、违约责任;6、争议解决办法。一、商品房买卖合同要写明的内容商品房买卖合同要写明买卖双方和商品房的基本信息;办理产权登记的有关事宜;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。二、商品房买卖合同必须要写的内容是什么?商品房买卖合同必须要写的内容包括买卖双方和商品房的基本信息;办理产权登记的有关事宜;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;解决争议的方法;违约责任等。三、买卖合同
    2023-02-23
    236人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开
    #债权人
    词条

    债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>

    #债权人
    相关咨询
    • 转正是否必须签劳动合同
      湖南在线咨询 2022-07-19
      转正后需要签订正式的劳动合同。用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系,应当订立书面劳动合同,最迟不能超过一个月。订立和变更劳动合同,应当遵循平等自愿、协商一致的原则,不得违反法律、行政法规的规定。
    • 子公司必须履行买卖合同吗?
      江苏在线咨询 2022-11-20
      可以,但是需要对方当事人同意。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。权利和义务一并转让又称为概括转让,是指合同一方当事人将其权利和义务一并转移给第三人,由第三人全部地承受这些权利和义务。权利和义务一并转让不同于权利转让和义务转让的是,它是合同一方当事人对合同权利和义务的全面处分,其转让的内容实际上包括权利的转让和义务的转移两部分内容。权利和义务一并转让既包括了权利的
    • 土地承包合同必须是买卖合同吗
      黑龙江在线咨询 2022-12-18
      根据我国的土地承包管理办法,土地承包合同是买卖合同吗的答复如下:土地承包不是买卖合同,只有经营权没有所有权
    • 合同买卖是必须选择实践合同吗
      河南在线咨询 2022-07-02
      买卖合同不是实践合同,而是诺成合同。实践合同又称要物合同,是除当事人双方意思表示一致外,还须交付标的物或完成其他现实交付才能生效的合同。而买卖合同,一般自双方签字(盖章)即生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式
    • 遗嘱是否必须公正才有效
      福建在线咨询 2022-08-03
      公正遗嘱怎样才有效?其实遗嘱不公证也有效,但公证的效力最大; 如果是继承房产,则最好进行公证。