商品房与商住两用房的简单区别
来源:互联网
时间: 2023-04-27 09:32:33
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住宅(产权70年,期满自动续期,当然到时说不定会让你交点税也没准)限购
非住宅(产权40-50年,看土地性质,期满了怎么办没规定,交钱是肯定的)不限购
首付比例最低30%,贷款期限最长30年。利率按照住宅利率
首付比例最低40%,(大都50%)贷款期限最长10年,无法办理公积金贷款。按照商用房计算利率,上浮10%
契税普通住宅减半征收1.5%(面积不同会有区别,90㎡以下的1%)
契税3%
新建小区必须配套学校、幼儿园
周边不一定有学校、医疗机构及幼儿园
落户、就学
不能落户,就学是问题
物业水电按照民用
物业水电大都按照商用,当然不排除少部分按照民用的。没有燃气
容积率、绿化、环境按照住宅标准,另外安保相对商用房来说比较严格
容积率高,绿化低。有商用房,人员比较杂
都是住户嘛,好一点
楼下大都商铺,可能会有噪声、霓虹灯、射灯等声光污染
公摊较住宅多一点
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