如何预防逾期交房的情况出现-法师兄

如何预防逾期交房的情况出现

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 15:45:49 227 人看过

一、如何预防逾期交房的情况出现

在购房合同中一般约定交房时间，并且约定逾期交房的违约责任，但有的合同因约定的违约金过低，有的低于同期银行贷款利息甚至存款利息，因此起不到对逾期交房的制约作用。

有的合同还约定，逾期交房××天后××天内如果购房者不提出退房，则视为购房者放弃解除合同的权利(或表述为“视为放弃退房”)，这显然是不公平条款，购房者是不能接受的。

为了避免上述情况，在违约责任条款中，应把逾期交房的违约金定得高一些，并约定逾期交房超过××天后，购房者有权解除合同，销售方应赔偿购房者的一切经济损失，最好进一步约定经济损失的计算办法。

二、如何预防开发商逾期办房产证

取得产权证，是购房人取得产权的标志，在取得产权证之前，该房产就有可能被开发商抵押或另行转让他人，未取得产权证，自己也不能行使所有人的权利。不能在约定的期限内办理产权证，主要由下列几种原因造成的：

1、开发商没有取得土地使用证或没有交清土地出让金;

2、房地产开发过程中手续不全;

3、开发商没有完成竣工备案;

4、开发商没有取得建筑面积实测数据;

5、开发商没有交清有关房地产的配套费用;

6、开发商将房地产进行了抵押，因债务未清偿而未解除抵押。

为避免产权证长时间办不下来而遭受损失，购房合同应对产权证的取得期限和违约责任进行明确，约定出卖人保证在交付商品房后××天内提供符合产权登记机关办理产权证需要的全部资料与买受人共同到产权登记机关办理产权证。

实践中，购房者要想防止开发商会逾期交房或者是逾期办理房产证的问题，就要仔细签订购房合同，在购房合同中对相关的违约责任约定清楚。在签订购房合同的过程中，如果您不知道具体该如何约定这两方面的违约责任最合适，建议您咨询房产方面的专家律师的意见，以避免遭受无谓的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

不可抗力
如果遇见逾期交房的情况，买家该如何应对

1、买家可以要求退房，解除买卖合同。如果卖家逾期已经超过了合同中约定的三十日的期限，买家便有权要求退房，退还全部已经支付的费用并赔偿损失。2、买家可以要求继续履行合同，并主张按照合同约定支付违约金。虽然房屋逾期交付，但不代表合同不能继续履行，买家可以选择继续履行合同，并要求开发商支付违约金。一般情况下，如果合同可以继续履行，则建议买家选择通过第二种方式，这样可以最大程度的保护买家的合法权益。逾期交房有哪些情况不负担责任，逾期交房免责条款逾期交房有哪些情况不负担责任（一）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。（二）开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的

2023-08-17

175人看过
主债权
车贷逾期后会出现什么情况？

车贷逾期连续超过三个月是会收车的。贷款逾期通常是指该笔贷款到期后，借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下，未按照借款合同约定借款时限向发放贷款的银行归还贷款本金及利息，从而造成贷款形成超出约定期限的一种现象。车贷一般到还款日工作人员会通知，根据逾期的具体时限，会按照合同约定来处罚。车贷逾期担保人有什么影响一、车贷逾期担保人有什么影响1、车贷逾期对担保人的影响如下：（1）永久担保人的风险，如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的；（2）影响担保人的贷款额风险；（3）担保人自愿对负债进行担保，承担责任的风险。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、

2023-07-06

112人看过
离婚诉讼
出现了老公出轨的情况，如何处理？

一般情况下，离婚只有两种方式：1、协议离婚；2、诉讼离婚。男方出轨但不会离婚的，女方可针对离婚达成离婚协议，可直接到婚姻登记部门办理离婚登记，婚姻登记部门会发离婚证。男方达不成离婚协议，就不可以到民政局办离婚登记。那么就只能到人民法院起诉离婚，由人民法院进行判决。老公出轨生子怎么办非婚生子与婚生子享有同等的权利。不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。如果老公出轨，另一方可以起诉离婚，因对方与他人同居而离婚的，无过错方可以请求损害赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条规定，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

2023-07-02

383人看过
期房
购买期房如何预防可能存在的延期交房风险

期房有着很多的好处：价格便宜、可以优先挑选到户型和楼层较好的房子……但是购买期房也是存在一定风险的，其中最常见的风险之一就是开发商延期交房。对于不着急入住的朋友延期交房问题不大，但是对于刚需购房者来说，买房就是为了尽快的住进新房中，而出现延期交房的现象会让刚需购房者的一切计划都打乱，而开发商还会以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。如何预防可能存在的延期交房风险呢?1、审查相关证明材料通常在开发商交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因为在实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋还并没有达到入住条件，也就是说没有取得竣工备案证的时候，就通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，要查验开发商是否具备应品房综合验收备案证，以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，此外，还要注意

2023-05-08

300人看过

退房
现房交易的退房情况

退房五种情况下可以退现房【现状】业主要求退房的原因有很多，包括房屋质量问题、空气质量问题、车位问题甚至物业管理问题等。【合同规定】合同明确约定五种情况下买受人可以退房。第一种情况，商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。第二种情况，商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。第三种情况，商品房已抵押但没书面告知买受人，买受人可要求退房。第四种情况，逾期交房，买受人可要求退房。第五种情况，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应当自退房通知送达之日起约定时间内退还全部已付款，并按照合同中约定的利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。收房没缴纳税费也可以收房【现状】买房人与开发企业就入住前必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费方面，存在较大争执。【合同规定】双

2023-06-05

171人看过
房产证
预防二手房三种诈骗情况

“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现,涉房违法犯罪案件有增长趋势,且多数发生在二手房交易过程中。经调查,检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。其中,“假低价送房”占二手房交易诈骗案件的44%;“假房主卖房”分为暂住房售卖型、租房售卖型、房屋预售型三种类型,占二手房交易诈骗案件的48%;“真房本假卖房”案件占8%。检察官特别指出,“真房本假卖房”作为一种新生的二手房诈骗形式,具有诈骗手段更加隐蔽的特点,购房人需要特别注意。检察官提醒说,二手房交易涉案金额巨大,被骗后往往无法退还,因此购房人在房屋交易过程中要加倍小心。检察官提醒,在购买二手房的时候,购房人注意以下三点:第一,要严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,看卖房人与登记人是

2023-06-13

487人看过
格式合同
购房者如何预防交房差距大

防范于未然签购房合同补充协议很重要许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。罗*霜说，如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下

2023-06-13

158人看过
逾期账款
如何预防逾期账款催收问题

由于当前商业信用普遍不高，企业的风险很多是由销货后客户不能及时回款造成的，货、款无归已成为困扰企业正常经营的“老大难”问题。1、为预防客户拖欠货款，在交易当时就要规定清楚交易条件，尤其是对收款日期要作没有任何弹性的规定。例如，有的代销合同或收据上写着“售完后付款”，只要客户还有一件货物没有卖完，他就可以名正言顺地不付货款;还有的合同或收据上写着“10月以后付款”，这样的规定今后也容易扯皮。2、对新客户或没有把握的老客户，无论是代销或赊销，交易的金额都不宜过大。宁可自己多跑几趟路，多结几次账，多磨几次嘴皮，也不能图方便省事，把大批货物交给对方代销或赊销。须知欠款越多越难收回，这一点非常重要。很多销售人员都有这样的经验：有些新客户，一开口就要大量进货，并且不问质量，不问价格，不提任何附加条件，对卖方提出的所有要求都满口应承，这样的客户风险最大。3、货款无归的风险有时是由推销人员造成的。有些推销

2023-06-17

114人看过

要约
如何预防二手房交易风险

防范二手房交易风险如下：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2、确保房屋没有权利负担；3、确保房屋不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。一、标准二手房买卖合同怎么写二手房买卖合同中应包括以下基本内容：1.当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等。2.标的。同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。3.价款。这也是二手房买卖合同很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。4.履行期限、地点、方式。主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。5.违约责任。主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保

2023-03-25

388人看过
贷款逾期
抵押贷款逾期后会出现房屋查封情况吗？

抵押贷款一般逾期三个月，银行会向人民法院提起诉讼，房贷逾期的后果：1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。2、若连续三次未还款，银行会向人民法院提起诉讼，这期间房产或被冻结。3、若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。解决房贷还不上的方法：1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。3、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。房子抵

2023-07-03

390人看过
欠款
如何预防转账借钱对方不还的情况发生

在日常生活中，我们经常会遇到熟人借钱没打欠条，只有装张记录的情况。到期后有的人不但对原先的欠款矢口否认，反倒恶语相向，可谓是让人又气又恨。那么，我们应当如何应对这种情况的发生呢?从法律的角度来说，出借人在因欠款不还问题向法院起诉时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二条规定：出借人向人民法院起诉时应提供借条、收据或其他可证明债务关系等相关证据。同时根据该规定第一十七条规定：如仅凭借金融机构的转账凭据提起诉讼，被告若抗辩该转账为偿还之前相关债务，在出示相关证明后，原告仍承担对此借贷关系出示证据的责任。由此可见，我国对于追讨债务最为注重的是证据，在缺乏最直接证明债务关系的证据下是很难讨债成功的。但是，如果是通过QQ或者微信进行借贷，根据我国《民事诉讼法》第六十三条规定，QQ短信聊天记录或微信转账记录是能够作为证据的，在提交到公证处进行申请公证后便可当做证据使用。如果使

2023-06-01

170人看过
欠款
工程拖欠款的现象如何预防

一、跳出三个误区全面防范风险1.工程在我手上，不怕你逃债。而今众多工程至今土地或在建项目被业主抵押，施工企业赢了官司无法执行的现实告诉我们，此种计划经济的思维定势是极其危险的。2.放松对有“政府背景”的工程款的清欠，认为有政府作后台，支付只是时间问题。岂不知，现今投资关系复杂，政府并不直接承担经济责任，甚至业主蓄谋以重组破产关闭陷阱使施工企业讨债无门的事例亦非罕见。3.认为自己是国有企业，陷入最终的困境后，政府总会救一把。现实是，建筑业已是开放的竞争性行业，即使国企面临倒闭，指望政府或银行来拯救的时代已一去不复返了。二、运用法律手段防止风险扩大1.控制工程款拖欠风险的关键是控制项目的在建过程。在发生拖欠初期，除了口头催讨，更要善于运用国际上通行的函告催讨方式。在连续催讨无果或拖欠渐增的情况下，对在建项目应及时分析，采取相应自我保护措施。2.首先应放慢施工进度，对后继资金明显不落实的则应坚决

2023-06-01

236人看过

有期徒刑
什么情况下会出现拖行交警的情况？

意思是在交警执法过程或逼停涉事人车辆过程中，涉事人不顾阻拦仍继续驾驶机动车，导致交警被机动车拖行的行为。该行为可能涉嫌妨害公务罪。如果是因为酒驾而做出该行为，则会吊销驾照5年拘留15天再加上拖行交警属于妨碍公务罪，可能会被判处2－3年的有期徒刑。醉驾拖行交警的法律后果是什么拖行交警属于妨害公务罪，可能会被判处2－3年的有期徒刑根据刑法第277条的规定，有下列行为之一的，应当立案：（1）以暴力、威胁的方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；（2）以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的；（3）在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的；（4）故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的。（5）暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，依照第一款的规定从重处罚。《中华人民共和国刑

2023-07-03

166人看过
信用卡
信用卡出现怎样的逾期情况会影响房贷的审批

如今，人们已经习惯了用信用卡来消费，诚然，信用卡极大地方便了人们的生活，但是在享受便利的同时，有些人会忘记按时还款。而一旦信用卡逾期影响了你的信用记录，很可能会给你购房贷款的申请造成不小的麻烦，到那时再后悔也是为时已晚。信用卡出现怎样的逾期情况会影响房贷的审批呢?据了解，如果贷款申请人有连续3次或者累计6次的逾期还款记录，银行贷款都可能会遭到拒绝，最终结果需视具体情况而定。需要注意的是，有些人的信用不良不是因为还款不及时造成的，而是因为对信用卡的相关规定不了解造成的。比如，有些信用卡有年费，如果信用卡的所有人长期不使用，甚至忘了这张信用卡的存在，很可能会因为年费问题产生欠费，使其信用记录产生污点。所以，如果你不再使用某张信用卡，一定要及时销卡，以免因为疏忽大意引起无妄之灾。为了方便大家及时了解自己的信用情况，目前已经开通了上网查询个人征信的通道。大家只需登录中国人民银行征信中心，即可查询个

2023-05-04

198人看过