近半房产官司源于交付法官提醒勿轻易拒收房-法师兄

近半房产官司源于交付法官提醒勿轻易拒收房

来源：互联网时间： 2023-06-07 16:05:36 101 人看过

近日，市二中院对去年审理的商品房买卖合同纠纷案件分析后发现，近半数纠纷产生在房屋交付环节。法官提醒购房人，起诉时应注意区分开发商的延期交房责任与维修责任，对于房屋仅存在质量瑕疵，不影响正常使用的，购房者不要意气用事轻易拒绝收房。

据法官介绍，实践中，产生在房屋交付环节的诉讼包含两种情况，一种是开发商未能在合同约定的期限内交房，购房人起诉要求开发商实际交付房屋、并支付违约金或赔偿损失的诉求一般可以得到法院支持，购房人胜诉率较高。

另一种情况是开发商在合同约定的期限内向购房人交付房屋，但购房人认为房屋并不符合交付条件，因此提起诉讼。这种情况中双方争论焦点集中在购房人是否有权拒收房屋，由于购房人取证意识不高，同时合同中关于房屋交付条件的约定通常比较简单，购房人的胜诉率相对不高。

法官建议，如遇开发商延期交付房屋，购房者应注意保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时，对于房屋存在问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认。可拍照、摄像取得视听资料，对于可能会影响房屋正常使用的重大质量问题，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定，以作为在日后与开发商协商或诉讼过程中的证据。

法官也提醒购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定，在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件，或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下，购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵，可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下，不要意气用事轻易拒绝收房，应当按照合同的约定解决。否则，可能承担受领迟延的不利后果。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

笔录
打房产官司法院怎么收费的

一、打房产官司法院怎么收费的打房产官司法院是如下收费的：房产纠纷的诉讼费用主要由两部分构成，一是案件受理费，二是其他诉讼费用。1.房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：(1)不超过1万元的，每件交纳50元；(2)超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；(3)超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳；(4)超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳；(5)超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳；(6)超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳；(7)超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳；(8)超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳；(9)超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳；(10)超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。2.除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括勘验费、鉴定费、公

2023-05-22

302人看过
小额贷款
银监部门提醒：勿轻信非法贷款短信

宁海新闻网讯近日，不少市民收到这样一条短信，短信内容大致是为急需贷款的市民提供贷款。这样的短信引起了记者的关注，并走访了宁波银监局宁海监管办。监管办的一位负责人告诉记者，市民不能轻信这样的贷款广告，这种贷款广告背后可能隐藏着巨大的风险。很多非法的“贷款广告”其实都是在变相宣传民间高利贷、公开宣传信用卡套现等违规行为，既增大了银行放贷的风险，也为金融诈骗团伙提供了便利与机会。另外，面向广大市民提供贷款的机构是需要银监会批准的，但短信中那些发布“贷款广告”的公司基本都不具备从事金融业务经营的资质，有些甚至都未经工商部门注册。而可以开展贷款业务的企业主要包括：一是经银监会审批设立的银行业金融机构，可在具体批文许可的业务范围内开展贷款业务。二是根据中国银行业监督管理委员会、中国人民银行《关于小额贷款公司试点的指导意见》，自然人、企业法人与其他社会组织也可以经批准投资设立不吸收公众存款的有限责任公司

2023-04-23

443人看过
行政决定
房产官司律师怎么收费

1、现在律师收费实行的是政府指导价，律师自主定价的形式。2、具体指导价由各个省制定，所以各个省得收费标准并不一致；3、关于房产纠纷，可能涉及的类型有行为诉讼和财产诉讼两类，如果是行为诉讼，涉及解除合同的，可能并不涉及标的金额，收费相对较低；如果涉及财产诉讼，比如给付类诉讼，则需按照给付金额计算律师费，相对会比行为诉讼要高。涉及财产关系的民事案件依照争议标的，在规定的比例幅度内分段累计协商收费：（1）5万－10万（含10万元）：8％（2）10万－50万（含50万元）：5％（3）50万－100万（含100万元）：4％（4）100万－500万（含500万元）：3％（5）500万－1000万（含1000万元）：2％（6）1000万－5000万（含5000万元）：1％一、房产纠纷的分类房地产纠纷：按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠

2023-04-06

329人看过
房产证
交易时房东说房产证不见提醒：持证交易最稳妥

房屋是大件的特殊商品，转让过户不可能拿砖头到房管局交易，故此房产证就成了房屋交易最关键的凭证。最近读者李先生向本报专栏邮箱(fdc@gzdaily.com">fdc@gzdaily.com)发来邮件，他遇到一个难题——业主说房产证不见了，这该如何是好？碰巧的是，记者的朋友周先生在买学位房的时候也碰到李先生的问题，他最终也解决了有关问题。记者把周先生的个案与汇瀚公司梁小姐的专业意见一并列出，过来人的亲身经历及专家意见应该可以给李先生提供有用的参考。案例一：李先生最近看中了一套二手房，当谈价钱时，卖方说自己的房产证找不到了。他说要补办，我上网查了，补办要一两个月才能拿到房产证。中介说，可以先查册，证明他是不是业主，如果是可以先下定，然后找按揭公司连按揭一起办。在这笔二手房交易中，我该如何确保自己的权益？案例二：周先生去年6月买小北路一个学位房，要到年底才真正办妥过户手续，原因跟李先生的问题一样

2023-06-05

472人看过

营业税
买房勿轻易将子女加入

早期不少父母都认为，自己买的房产以后迟早是子女的，与其以后办理转让手续，不如购房时就写入合同。但从目前政策来看，这种做法很有可能影响日后子女的买房计划。虽然目前佛山采取的是“认贷不认房”的政策，但或许未来会“既认房又认贷”，这样的话，联名购房的人数越多，拖累就可能越大。伦振琪认为，其实等到房产真正需要转让给子女的时候再来办相应手续未尝不可。记者了解到，目前父母将房产转给子女有两种方式，一种是买卖，另一种是赠与。选择买卖需要缴交6元/㎡的手续费，还要缴交相应的1.5%-3%的契税;而选择赠予则要到公证处进行公证，公证费在1000元左右，之后同样要缴交1.5%~3%的契税。假如证够5年，这两种方式产生的费用差不多，5000~10000元左右。证不过5年的话就要选择赠予，因为选择买卖的方式还要缴纳个税和营业税。

2023-04-22

458人看过
借款
法律提醒：二手房交易注意事项

一、买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等(可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息);2、支付房款(或支付大部分房款时)必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单;3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付;4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户;5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限(该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封);6、必须全面了解

2023-04-22

362人看过