房产证丢了能否过户-法师兄

房产证丢了能否过户

来源：互联网时间： 2023-05-08 16:51:04 207 人看过

房产过户会产生哪些费用?

1、房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后等地税局出完税证明,拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费,等新房产证办理出来后,再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多,就是不需要缴纳税费。

2、契税一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。营业税是房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。测绘费是按各区具体规定,权属登记费及取证费在一般情况是在200元内。

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值,房屋现值差额20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。房屋产权登记费是80.00元。对于评估费是按评估额0.5%缴纳。

没有房产证该怎么办理过户?

1、没有房产证的话,房子不能过户,也不会得到公证。但是可以持所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接安户到你的名下。根据规定没有房产证的商品房是不允许买卖的。在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

2、没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。

3、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。

4、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

房产证是每个住户在买到房屋之后都必须办理的,因为房产证是对房屋的所有权的一种保障。虽然房屋过户会产生一些琐碎的费用,但是告诫大家千万不要因为贪小便宜而不愿意办理,在买房之后要及时办理。

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