房抵贷如果烂尾了怎么办-法师兄

房抵贷如果烂尾了怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-09 12:32:26 87 人看过

当购房者购买到存在质量问题或停工待建的楼盘时，他们并不能自行终止偿还贷款义务。然而，可以采取一些合法有效的措施进行解决。首先，购房者有权利与银行展开商议，希望能够达成一致协议，即暂停现阶段的贷款偿还工作。如若双方意见达成一致，应对此达成书面协议，即停贷协议。其次，购房者可选择向司法机构提起诉讼，请求法院判决解除房屋买卖合同。在房屋买卖合同被依法解除之后，购房者有权要求解除与银行之间所签署的房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同被解除，那么购房者将不再承担相应的贷款偿还责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

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一、如果房子烂尾了起诉有用吗这个需要看诉讼请求是什么，如果要求开发商承担违约责任赔偿损失，退回购房款，解除购房合同。如果打官司赢了，法院判决解除购房合同，想办法执行回来款物，还是有用的。二、买到烂尾房该怎么办1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我

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