一、代办房产证的方法
1、签订委托协议,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办房产证,并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
2、缴纳房产证代办费,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。
3、按照约定时间领取房产证,开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了,如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的登记信息,一旦存在错误,应及时要求更改。
二、代办房产证的材料
1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
2、在初始登记的新建房屋中,还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。
3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。
6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。
三、房产证的办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
-
代办房产证需要的材料都有哪些
119人看过
-
房产证代办需要哪些材料
409人看过
-
大连市补办房产证的方法和所需材料有哪些
57人看过
-
办理房产证的材料和流程有哪些
134人看过
-
房产证代办所需要哪些材料
278人看过
-
房产证的办理流程和办理材料有哪些
83人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
代办房产公证都需要哪些材料河北在线咨询 2022-11-29自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料: (一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明; (三)申请公证的文书; (四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; (五)与申请公证的事项有关的其他材
-
房产证的办理流程和办理材料有哪些天津在线咨询 2023-04-25一、房产证的办理流程和办理材料有哪些 1.产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件; 2.对已申请产权登记的房地产进行实地勘察; 3.产权审查; 4.绘制应颁发的产权证件; 5.把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 材料首要包含以下几种: (1)盖章的请求表; (2)房子买卖合同; (3)签定预售合同的买卖双方对于房号、房子实测面积和房价结算
-
自建房办房产证流程和材料有哪些河北在线咨询 2022-11-03办理自建房房产证需要申请人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请,登记机关对受理的申请进行权属审核,对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议,进行最后的确认批准后颁发房屋权属证书。
-
动迁房办房产证的材料有哪些贵州在线咨询 2022-10-13办动迁房房产证应当提交《房地产登记申请书》、身份证明(复印件)、动迁单位原《房地产权证》(原件)、《动迁协议》、地籍图、房屋平面图、契税完税证明。
-
办房产证需要的材料有哪些河南在线咨询 2022-06-12办房产证需要下列材料: 1、房屋购销合同原件及补充合同原件; 2、商品房销售统一发票原件; 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件; 4、完税凭证(契税缴款书); 5、双方身份证及复印件、婚姻证明原件及复印件。