进行房屋租赁时,最好约定房屋租赁的确切期限,如果无固定期限的,可能在合同中不载明合同租赁的期限。
一、怎么去处理房屋租赁纠纷
解决房屋租赁纠纷的方式主要有四种,即和解、调解、仲裁和诉讼。
1.和解解决纠纷是房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的一种方式,是指房屋租赁合同的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商,互相妥协和让步,最终解决争议的一种方式。但和解所达成的协议不具有强制执行力。
2.房屋租赁合同买卖双方当事人也可以在自愿的前提下,去有关部门进行调解。
3.不愿调解、调解不成或者反悔的,可以向人民法院起诉。或者,房屋租赁合同的交易双方还可以在购房合同中约定,一旦产生纠纷,将由某仲裁机构进行管辖。需要注意的是,双方将争议提交给所约定的仲裁委员会的,法院在这里就没有管辖权了。另外,向人民法院起诉时,需要注意三年诉讼时效,超出此期限,则失去胜诉权。
二、租房是先签合同还是先给钱
先签合同。如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。在签订合同时,双方好对于租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定,比如,“租金,提前半个月按季支付。
三、《民法典》中规定租赁合同最长期限是20年吗
房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。首先,房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。其次,房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。最后,房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
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